اخبار مسکن

بر اساس مصوبه سران قوا در سال جاری، سقف افزایش نرخ اجارهبها ۲۵ درصد تعیین شده و قراردادهای مستأجران به صورت خودکار یکساله تمدید میشوند. تورج سرباز، عضو هیئتمدیره اتحادیه مشاوران املاک، اعلام کرد که این مصوبه در مجموع اثرگذار بوده است، اما برخی مالکان با مشورت وکلا و طرح بهانههایی نظیر نیاز شخصی یا فروش ملک، تلاش میکنند قانون را دور بزنند. وی افزود که اعمال جریمههای تعزیراتی تا چهار برابر برای متخلفان، نقش مهمی در وادار کردن مالکان به رعایت سقف ۲۵ درصدی داشته است. با این حال، مسئولان اتحادیه مشاوران املاک بر ضرورت تدوین یک برنامه دائمی و بدون خلل برای کنترل بازار اجاره و بستن راههای سوءاستفاده تأکید دارند.

شهر جدید اندیشه به عنوان یکی از مناطق پرتقاضا و پایدار برای خرید مسکن و سرمایه‌گذاری در حاشیه تهران و کرج شناخته می‌شود. این منطقه با برخورداری از زیرساخت‌های مهندسی‌شده، اسناد رسمی و بافت شهری منظم، توانسته است اعتماد خریداران را در دوره‌های مختلف بازار جلب کند. تقاضا در اندیشه طیف گسترده‌ای را شامل می‌شود؛ از خریداران آپارتمان‌های میان‌متراژ برای نقدشوندگی بالا گرفته تا متقاضیان واحدهای لوکس، پنت‌هاوس‌ها و ویلایی برای سکونت نخبگان. همچنین، بخش‌هایی از این منطقه با معماری نوساز و قیمت‌های مقرون‌به‌صرفه، فرصت مناسبی برای خریداران با پس‌انداز میان‌رده فراهم کرده است. تنوع ساختاری و فازبندی این منطقه باعث شده تا انواع نیازهای مسکونی و سرمایه‌گذاری در آن پاسخ داده شود. آرامش محیطی و دسترسی به امکانات رفاهی، از دیگر ویژگی‌های این قطب جدید مسکن در پیرامون پایتخت است.

بحران فرونشست زمین در کلانشهرهای کشور ابعاد نگران‌کننده‌ای به خود گرفته است. علی بیت‌اللهی، رئیس بخش زلزله‌شناسی و خطرپذیری مرکز تحقیقات راه، مسکن و شهرسازی، از افزایش ۲۰ درصدی وسعت زون فرونشست در استان اصفهان خبر داد. همچنین وسعت زون فرونشستی در جنوب غرب پایتخت به حدود ۲۵ تا ۳۰ درصد رسیده است. در کلانشهر مشهد نیز پهنه فرونشست که پیش‌تر در شمال غرب قرار داشت، اکنون به نزدیکی نقاط مرکزی شهر توسعه یافته است. کارشناسان بر ضرورت اتخاذ تصمیمات فوری برای مدیریت این پدیده خطرناک تأکید می‌کنند. گسترش این بحران تهدیدی جدی برای زیرساخت‌های شهری و مناطق مسکونی محسوب می‌شود. پایش‌های انجام‌شده نشان می‌دهد که وضعیت فرونشست در کلانشهرهای یادشده نیازمند توجه ویژه مسئولان است.

بررسی‌های بازار مسکن در ابتدای پاییز نشان می‌دهد که میانگین قیمت پیشنهادی آپارتمان در تهران به محدوده ۲۱۰ تا ۲۲۰ میلیون تومان برای هر متر مربع رسیده است. بر این اساس، خرید یک آپارتمان ۸۰ متری در تهران نیازمند بودجه‌ای در حدود ۱۷ میلیارد تومان است. در این میان، شکاف قیمتی شدیدی میان مناطق مختلف دیده می‌شود؛ به‌طوری که ارزان‌ترین فایل‌ها در دولت‌آباد و پامنار با حدود ۷۰ میلیون تومان و گران‌ترین‌ها در منطقه دروس با ۸۰۰ میلیون تومان برای هر متر ثبت شده‌اند. همچنین حجم معاملات مسکن در تهران نسبت به مدت مشابه سال گذشته حدود ۳۰ درصد کاهش یافته است. این افت معاملات ناشی از رفتار احتیاطی فروشندگان و نوسانات قیمت دلار است که شرایط را برای خریداران دشوارتر کرده است.

میانگین قیمت پیشنهادی مسکن در تهران در ابتدای پاییز به محدوده ۲۱۰ تا ۲۲۰ میلیون تومان برای هر متر مربع رسیده است که برای یک آپارتمان ۸۰ متری، بودجه‌ای حدود ۱۷ میلیارد تومان می‌طلبد. بررسی‌های انجام‌شده در ۲۲ منطقه تهران نشان می‌دهد که شکاف قیمتی بسیار گسترده است؛ به‌طوری که ارزان‌ترین فایل‌ها در دولت‌آباد و پامنار با حدود ۷۰ میلیون تومان برای هر متر و گران‌ترین‌ها در دروس با ۸۰۰ میلیون تومان برای هر متر عرضه می‌شوند. این تفاوت قیمت بیش از ۱۱ برابر است و عواملی چون سن بنا، موقعیت و امکانات در آن نقش دارند. هم‌زمان با این وضعیت، حجم معاملات مسکن در تهران نسبت به مدت مشابه سال گذشته حدود ۳۰ درصد کاهش یافته است. تغییر رفتار فروشندگان به سمت احتیاط و تمایل به قیمت‌های بالا، در کنار نوسانات دلار، شرایط را برای خریداران دشوارتر کرده است. لازم به ذکر است که این ارقام مربوط به قیمت‌های پیشنهادی فروشندگان است و لزوماً قیمت نهایی معاملات نیستند.

کمیسیون اروپا هشدار داد که زمستان پیش رو به دلیل موجودی کم گاز و مشکلات عرضه، شاید سخت‌ترین فصل انرژی برای اتحادیه اروپا باشد. دن یورگنسن از دونالد ترامپ خواست تا حد امکان جریان آزاد منابع انرژی را تضمین کند تا از بحران بیشتر جلوگیری شود. قیمت سوخت دیزل در اروپا پیش‌تر به بالاترین حد خود یعنی ۲.۲۳ یورو در هر لیتر رسیده بود. روزنامه فایننشال تایمز گزارش داد که قیمت گازوئیل در اروپا به رکورد بالایی نزدیک شده است. همچنین تصمیم ترامپ برای حمایت از ممنوعیت صادرات گازوئیل آمریکا می‌تواند عواقب فاجعه‌باری برای بازار انرژی اروپا داشته باشد. فاتح بیرول، مدیر اجرایی آژانس بین‌المللی انرژی، نیز پیش‌تر بر دشواری‌های این فصل تأکید کرده بود. کمیسیون اروپا در حال بررسی اقدامات مختلفی برای کاهش قیمت انرژی است.

پژوهشی جدید با عنوان «سبد بهینه سرمایه‌گذاری و پوشش ریسک متغیر در زمان» به تحلیل رابطه نوسانات بازار مسکن، ارز، سکه و سهام در بازه زمانی ۱۷ ساله از فروردین ۱۳۸۵ تا شهریور ۱۴۰۲ پرداخته است. یافته‌های این پژوهش نشان می‌دهد که مسکن همواره نقش یکسانی در شبکه بازارها نداشته و در سال‌های پایانی این دوره، بیشتر دریافت‌کننده نوسانات بوده است. در مقابل، بازار ارز از سال ۱۳۹۷ تا پایان دوره بررسی، عمدتاً به عنوان انتقال‌دهنده نوسانات به سایر بازارها عمل کرده است. بر اساس این آمار، سهمی که بازار مسکن مستقیماً از نوسانات ارز دریافت کرده ۱٫۰۵ درصد گزارش شده که کمی بیشتر از سهم سهام و سکه است. پژوهشگران تأکید می‌کنند که به دلیل تغییر مداوم جایگاه فرستنده و گیرنده نوسانات در طول این ۱۷ سال، نمی‌توان فرمول زمانی ثابتی برای واکنش قیمت مسکن به تغییرات دلار ارائه کرد. این مطالعه همچنین نشان می‌دهد که از سال ۱۳۹۷ به بعد، میزان همبستگی و اتصال بازارهای مالی به یکدیگر افزایش یافته است.

وزارت راه و شهرسازی اعلام کرد که تاکنون بیش از ۴٫۹ میلیون قرارداد اجاره و خریدوفروش در سامانه خودنویس ثبت شده است. از این میان، حدود ۴ میلیون و ۴۰۰ هزار قرارداد مربوط به اجاره و ۵۲۵ هزار مورد مربوط به خریدوفروش است. این سامانه که با هدف اجرای قانون جهش تولید مسکن راه‌اندازی شده، تاکنون ۱۳ میلیون و ۳۰۰ هزار مراجعه‌کننده داشته است. به‌طور میانگین روزانه ۱۰ هزار قرارداد در این سامانه تکمیل و کد رهگیری آن‌ها صادر می‌شود. همچنین دریافت تسهیلات ودیعه مسکن از این مرحله ثبت قرارداد در سامانه خودنویس مشروط شده است. در ادامه این روند، دستورالعمل‌های جدیدی برای طراحی مسکن‌های حمایتی با تأکید بر معماری ایرانی-اسلامی ابلاغ شده است.

علی بیت‌اللهی، رئیس بخش زلزله‌شناسی مرکز تحقیقات راه، مسکن و شهرسازی، از گسترش پدیده فرونشست زمین در ۳۰ استان کشور خبر داد. وی اعلام کرد که وسعت پهنه‌های فرونشستی در جنوب‌غرب تهران با افزایش ۳۰ درصدی مواجه شده و در استان اصفهان نیز این میزان ۲۰ درصد رشد داشته است. همچنین در کلان‌شهر مشهد، زون فرونشست تا نزدیکی نقاط مرکزی شهر گسترش یافته است. عامل اصلی این بحران، برداشت بی‌رویه از آب‌های زیرزمینی برای نیازهای کشاورزی، صنعتی و رشد جمعیت عنوان شده است. بیت‌اللهی تأکید کرد که در استان‌های کرمان، خراسان رضوی، فارس، اصفهان و تهران بیشترین میزان برداشت آب و نرخ فرونشست مشاهده می‌شود. وی همچنین خاطرنشان کرد که تاکنون اقدام ملموسی برای کاهش این خطرات، به‌جز تغییرات اقلیمی، صورت نگرفته است.

فرشید ایلاتی، کارشناس بازار مسکن، در تحلیل وضعیت فعلی بازار که با رکود شدید و نوسانات قیمت همراه است، توصیه می‌کند متقاضیان مصرفی هر زمان که توان مالی داشتند، اقدام به خرید کنند و منتظر تغییرات آینده نباشند. وی با اشاره به روند همواره افزایشی قیمت‌ها در دو دهه گذشته، تأکید کرد که افرادی که قصد تبدیل به احسن دارند نباید فرصت‌های مناسب را از دست بدهند. ایلاتی کاهش تقاضای سوداگرانه و سفته‌بازی را اتفاق مبارکی در دوره رکود دانست، اما پیشنهاد کرد دولت باید با ابزارهای مالیاتی مانند مالیات بر عایدی سرمایه، جلوی معاملات مکرر را بگیرد. وی همچنین خاطرنشان کرد که در حال حاضر نشانه‌ای از خروج ساخت‌وساز مسکن از وضعیت رکود دیده نمی‌شود و سرمایه‌گذاران منطقی با بازار رکودی مواجه هستند.

منطقه سعادت‌آباد در شمال غرب تهران به عنوان قطب اعیان‌نشین و یکی از لوکس‌ترین کانون‌های خرید و فروش مسکن در پایتخت شناخته می‌شود. این محدوده با برخورداری از زیرساخت‌های مدرن، دسترسی‌های مناسب بزرگراهی و مراکز خرید پیشرفته، همواره مقصد امنی برای سرمایه‌گذاران و خریداران ملک بوده است. بازار مسکن در این منطقه به دلیل تنوع متراژ و انعطاف در سبک‌های معماری، از واحدهای چندسال‌ساخت تا ابرسازههای هوشمند و نوساز را شامل می‌شود. کارشناسان معتقدند که محدود بودن اراضی و تقاضای پایدار در سعادت‌آباد، ارزش املاک این منطقه را در برابر نوسانات اقتصادی حفظ می‌کند. این ویژگی‌ها موجب شده است تا خرید آپارتمان در این نگین شمال غرب، گزینه‌ای مطمئن برای حفظ ارزش سرمایه و خلق ثروت باشد.

عملکرد وزارت راه و شهرسازی در اجرای قانون جهش تولید مسکن نشان می‌دهد که تاکنون بیش از ۳۰ همت منابع مالی برای تکمیل زیرساخت‌های مسکن حمایتی تأمین شده است. همچنین ۹۰ هزار تن میلگرد به این پروژه‌ها تخصیص یافته و گزارش این اقدامات به کمیسیون عمران مجلس ارائه شد. بر اساس مواد قانونی مربوطه، ۳۰ درصد تخفیف عوارض صدور پروانه ساختمانی برای مسکن حمایتی اعمال شده است. صندوق ملی مسکن توانسته است این مصالح را از طریق بورس کالا پیش‌خرید کند تا در طرح نهضت ملی مسکن مورد استفاده قرار گیرد. آیین‌نامه تأمین مصالح ساختمانی سیمان و فولاد نیز در اردیبهشت ۱۴۰۳ به تصویب هیئت وزیران رسید. برای سرعت‌بخشی به امور، تفاهم‌نامه‌هایی میان وزارتخانه‌های راه و کشور و سازمان نظام مهندسی منعقد شده است. همچنین هزینه اجرای تأسیسات زیربنایی به صورت سه بخش مساوی از محل صندوق ملی مسکن، وزارت نیرو و سازمان برنامه و بودجه تأمین می‌شود.

بازار مسکن تهران در شهریورماه با رشد ۵.۳ درصدی قیمت نسبت به ماه قبل مواجه شد که میانگین قیمت هر مترمربع آپارتمان را به ۲۲۲ میلیون تومان رساند. این میزان رشد نقطه‌ای، بالاترین نرخ ثبت‌شده از سال ۱۳۹۲ تاکنون محسوب می‌شود و حجم معاملات نیز با فروش ۲۳۰۰ واحد، رشدی ۷۶ درصدی نسبت به مردادماه داشته است. کارشناسان معتقدند این جهش قیمتی ناشی از تلاش بازار برای جبران عقب‌ماندگی از سایر بازارهای دارایی و همچنین افزایش تقاضای سرمایه‌ای در پی ریسک‌های اقتصادی است. با وجود این رشد، حجم معاملات همچنان با شرایط رونق فاصله دارد و بازار در حال تنظیم رابطه خود با بازدهی بازارهای موازی است.

منطقه تهرانپارس در شرق پایتخت به دلیل بافت مدرن و دسترسی‌های مناسب، یکی از پرتقاضاترین کانون‌های معاملات مسکن به شمار می‌رود. این محدوده به سه بخش غربی، جنوبی و شرقی تقسیم می‌شود که هرکدام برای گروه‌های مختلف خریداران و سرمایه‌گذاران کاربرد دارند. ساختار شطرنجی و خیابان‌بندی‌های منظم این منطقه، تردد ساکنان را تسهیل کرده است. همچنین وجود امکانات رفاهی کامل، بوستان‌ها و شبکه حمل‌ونقل پیشرفته، جذابیت این محدوده را برای سکونت دوچندان کرده است. جدول قیمت‌های مهرماه ۱۴۰۵ جزئیات دقیق نرخ هر متر آپارتمان را در این منطقه نشان می‌دهد.

بازار اجاره مسکن در آستانه پاییز ۱۴۰۵ با کاهش شتاب رشد قیمت‌ها روبرو شده است، به‌طوری که تورم سالانه اجاره در مردادماه به ۳۲٫۳ درصد رسید که کمترین سطح از آذرماه ۱۴۰۱ تاکنون است. با وجود اینکه تورم عمومی کالاها و خدمات در همان ماه به ۷۰ درصد رسیده بود، نرخ رشد اجاره به دلیل عواملی مانند توان محدود مستأجران و تمدید قراردادها کاهش یافته است. طبق مصوبه سران قوا، مستأجران می‌توانند قراردادهای خود را تا پایان سال با حداکثر ۲۵ درصد افزایش اجاره‌بها و ودیعه تمدید کنند. همچنین شبکه بانکی تا ۲۶ شهریور بیش از ۸۰ همت تسهیلات ودیعه مسکن را به ۴۲۵ هزار متقاضی پرداخت کرده است. با این حال، فعالان بازار معتقدند بدون افزایش عرضه مسکن استیجاری، این اقدامات درمان ریشه‌ای بازار نیستند.

مسعود پلمه، دبیرکل انجمن شرکت‌های کشتیرانی، از افزایش ۷ تا ۱۰ برابری کرایه حمل دریایی در منطقه خلیج فارس، دریای عمان و تنگه بابالمندب خبر داد. وی علت اصلی این افزایش را شرایط نظامی و امنیتی منطقه، اعمال کنترل‌ها و الزام کشتی‌ها به تردد از مسیرهای تعیین‌شده توسط نیروهای مسلح ایران عنوان کرد. پلمه افزود که شرایط کنونی ناشی از تنش‌های منطقه‌ای موجب شده است تا اجاره برخی نفتکش‌ها به روزانه ۹۰۰ هزار دلار برسد که رقمی بی‌سابقه است. به گفته وی، ریسک‌های جنگ، افزایش هزینه‌های بیمه و رشد سه تا پنج برابری دستمزدها نیز در افزایش نرخ حمل‌ونقل تجاری تأثیرگذار بوده‌اند. این افزایش هزینه‌ها در گام نخست بر تبادل کالاهای دریایی و سپس بر حمل‌ونقل جادهای و ریلی اثر می‌گذارد. میزان آسیب‌پذیری کالاها به ارزش مادی آن‌ها بستگی دارد و کالاهای ارزان‌تر بیشترین تأثیر را متحمل می‌شوند.

بازار مسکن کلانشهر کرج طی سالهای اخیر به دلیل کوچ مداوم متقاضیان از پایتخت دچار تحولات بنیادین و شکاف قیمتی عمیقی شده است. این منطقه اکنون به یکی از پرمعاملهترین و استراتژیکترین قطبهای سرمایهگذاری ملکی در کشور تبدیل شده است. تورم لجامگسیخته در تهران موج عظیمی از متقاضیان را به سمت این شهر روانه کرده و الگوهای خرید را کاملاً دگرگون ساخته است. مناطق شمالی مانند جهانشهر و مهرشهر به عنوان نمادهای لوکسنشینی شناخته میشوند و هدف از معاملات در آنها حفظ ارزش سرمایه است. در مقابل، محلاتی نظیر گرمدره و واریانشهر کانون اصلی جذب نقدینگی اقشار متوسط و خانه اولیها به شمار میآیند. کارشناسان بر این باورند که مهاجرت معکوس از تهران به کرج دیگر یک پدیده موقت نیست و به جریان تثبیتشدهای تبدیل شده است. توسعه زیرساختهای مواصلاتی نیز این باور سنتی را که خرید خانه در کرج به معنای دوری از فرصتهای پایتخت است کاملاً بیاعتبار کرده است.

در گزارش تازه نشریه تیتر یک، وضعیت تجارت خارجی ایران در بهار ۱۴۰۵ با افت ۳۵.۷ درصدی صادرات کالا و خدمات همراه بوده است. بانک مرکزی در آخرین عملیات بازار باز بیش از ۷۲۰ هزار میلیارد ریال نقدینگی را به بازار تزریق کرد. در بازار فناوری جهانی، سهام شرکت متا با استقبال از محصول جدید هوش مصنوعی حدود ۱۱ درصد رشد کرد. ارزش بازار شرکت ای‌ام‌دی نیز برای نخستین بار از مرز یک تریلیون دلار عبور کرد. شاخص‌های سهام مانند نزدک و اس‌اندپی ۵۰۰ نیز صعودهای قابل‌توجهی را ثبت کردند. با این حال کارشناسان نسبت به پایداری این روندهای صعودی در شرایط بالای نرخ بهره هشدار می‌دهند.

رئیس بنیاد مسکن انقلاب اسلامی از اجرای طرح ویژه تامین مسکن برای زوج‌های جوان دهک‌های اول تا چهارم در شهرهای بزرگ خبر داد. منوچهر خواجه‌دلویی اعلام کرد که بخشی از این واحدها به صورت استیجاری با اجاره‌بهای نزدیک به صفر به مدت سه سال در اختیار زوج‌های جوان قرار می‌گیرد. این برنامه تحت عنوان «خانه امید» برای فاقدان مسکن با فرم (جیم) سبز اجرا می‌شود. امسال هدف‌گذاری برای احداث ۲۲۰ هزار واحد مسکونی شامل ۶۵ هزار واحد شهری و ۱۵۵ هزار واحد روستایی انجام شده است. همچنین مجلس شورای اسلامی ۱۰ هزار میلیارد تومان قیر رایگان برای روستاها مصوب کرده که تاکنون ۱۷ درصد آن توزیع شده است.

بررسی‌های گروه مسکن روزنامه «دنیای اقتصاد» نشان می‌دهد که بازار مسکن در مناطق ۶ و ۷ تهران به دلیل تمرکز ادارات و سازمان‌ها، ویژگی‌های خاصی دارد. متوسط قیمت پیشنهادی آپارتمان‌های نوساز تا ۱۰ سال ساخت در این دو منطقه، حدود ۲۷۳ میلیون تومان به ازای هر مترمربع برآورد شده است. این مناطق به عنوان مهم‌ترین محدوده‌های اداری پایتخت شناخته می‌شوند که بر قیمت‌ها اثر مستقیم می‌گذارد. داده‌ها از فایل‌های پیشنهادی فروشندگان در سکوهای آنلاین استخراج شده است. تراز در این گزارش، نبض بازار مسکن در مناطق اداری تهران را تحلیل می‌کند.

عضو کمیسیون عمران مجلس از سازوکاری برای امکان استفاده از برخی اراضی کشاورزی بایر جهت تأمین مسکن خبر داد. حبیب قاسمی با اشاره به اصلاح ماده (۹) قانون جهش تولید مسکن، تأکید کرد که این طرح به معنای نابودی اراضی کشاورزی نیست، بلکه مخصوص مناطق با کمبود زمین است. این مصوبه شامل شهرها و روستاهایی می‌شود که اراضی با کیفیت پایین‌تر برای توسعه در آن‌ها وجود ندارد. اولویت نخست استفاده از اراضی درجه ۲ و تنها در صورت نبود آن‌ها، استفاده از اراضی درجه یک خواهد بود. همچنین پایش سابقه کشت برای شناسایی زمین‌هایی که ۵ تا ۱۰ سال است کشت نشده‌اند، از مقدمات اجرای این قانون است. پیش‌بینی می‌شود این طرح بتواند حدود ۱۰ تا ۱۵ درصد از تقاضاهای مسکن در مناطق دارای محدودیت زمین را پوشش دهد.

محمدحسین رحمانی خلیلی، معاون برنامه‌ریزی بنیاد مسکن، از طراحی یک بسته حمایتی جدید برای تأمین مسکن کارگران دهک‌های ۱ تا ۴ درآمدی خبر داد. بر اساس این طرح، بنیاد مسکن زمین‌های رایگان در اختیار صنایع قرار می‌دهد و برای هر واحد مسکونی، وام ساخت ۵۰۰ میلیون تومانی با دوره بازپرداخت ۲۰ ساله و همچنین ۲۰۰ میلیون تومان کمک بلاعوض از حساب امام خمینی (ره) پرداخت می‌کند. علاوه بر این، صنایع در صورت هزینه کردن برای مسکن پرسنل خود از معافیت‌های مالیاتی بهره‌مند خواهند شد. همچنین برای روستاییان چهار دهک اول، وام‌های ۵۰۰ میلیون تومانی با نرخ بهره ۵ درصد جهت بازسازی یا مقاوم‌سازی مسکن در نظر گرفته شده که ۲۰۰ میلیون تومان دیگر نیز به صورت وام تکمیلی همراه آن خواهد بود.

نرخ اجاره سوپرنفتکش‌ها برای حمل نفت از خلیج فارس به آسیا به ۱.۱ میلیون دلار در روز رسیده است. این نرخ در چند ماه گذشته ۱۲ برابر شده است. بلومبرگ گزارش داده است بازار با کمبود نفتکش مواجه است. بیل کلینتون پیشتر اشاره کرده بود در شرایط بحرانی، پرسش نزدیکترین ناو هواپیمابر آمریکا مهم است. اما اکنون پرسش نزدیکترین نفتکشها نیز اهمیت دارد. بزرگترین نفتکش‌های جهان به نرخ‌های روزانه‌ای دست یافته‌اند که غول‌های صنعت را شگفت‌زده کرده است.

بنیاد مسکن از بسته جدیدی شامل ۴ نوع تسهیلات برای تأمین مسکن کارگران و روستاییان خبر داد. در این طرح، زمین‌های رایگان در اختیار صنایع قرار می‌گیرد تا کارگران دهک‌های ۱ تا ۴ درآمدی بتوانند صاحب خانه شوند. همچنین وام ساخت مسکن به مبلغ ۵۰۰ میلیون تومان با بازپرداخت ۲۰ ساله و یک کمک بلاعوض ۲۰۰ میلیون تومانی برای هر واحد در نظر گرفته شده است. صنایع نیز در صورت ساخت مسکن برای پرسنل خود، از پرداخت برخی مالیات‌ها معاف خواهند شد. در بخش روستایی نیز وام‌های تا ۷۰۰ میلیون تومان برای مقاوم‌سازی و بازسازی خانه‌ها با نرخ بهره ۵ درصد ارائه می‌شود. هدف از این اقدامات، تجمیع منابع و استفاده از ظرفیت‌های موجود برای کاهش هزینه‌های مسکن است.

بازار اجاره مسکن در محله جردن تهران به دلیل دسترسی‌های راهبردی و بافت مدرن، به کانون رقابت متقاضیان خاص‌پسند تبدیل شده است. عرضه مسکن در این منطقه با محدودیت ذاتی روبروست که باعث ایجاد فضای رقابتی میان مستأجران و مالکان شده است. ساختمان‌های این محله به دو دسته قدیمی با متراژ بالا و برج‌های مدرن با امکانات رفاهی کامل تقسیم می‌شوند. مالکان در این منطقه تمایل زیادی به دریافت ودیعه‌های سنگین و نقدی دارند تا نقدینگی خود را حفظ کنند و در مقابل، اجاره‌بها را کاهش دهند. این رویکرد باعث شده بازار اجاره در جردن عمدتاً مختص قشر مرفه و فعالان اقتصادی باشد. نزدیکی به مراکز دیپلماتیک و تجاری نیز تقاضا برای این منطقه را حتی در شرایط رکود تورمی حفظ کرده است.

محمدحسین رحمانی خلیلی، معاون برنامه‌ریزی بنیاد مسکن انقلاب اسلامی، جزئیات بسته مالی این بنیاد را برای خانه‌دار شدن کارگران صنایع در دهک‌های یک تا چهار درآمدی تشریح کرد. در قالب این طرح، بنیاد مسکن زمین رایگان در اختیار صنایع قرار می‌دهد تا هزینه دسترسی کارگران فاقد مسکن به خانه کاهش یابد. همچنین تسهیلات ساخت مسکن به مبلغ ۵۰۰ میلیون تومان با دوره بازپرداخت ۲۰ ساله به همراه کمک بلاعوض ۲۰۰ میلیون تومانی به متقاضیان پرداخت می‌شود. کارخانه‌هایی که برای ساخت مسکن کارکنان خود هزینه کنند، از پرداخت مالیات‌های مختلف تولید معاف خواهند شد. علاوه بر این، روستاییان چهار دهک نخست درآمدی نیز می‌توانند از وام ۵۰۰ میلیون تومانی با سود ۵ درصد و بازپرداخت ۲۰ ساله برای مقاوم‌سازی مسکن خود بهره‌مند شوند. این اقدامات با هدف تشویق مدیران صنعتی به هم‌افزایی منابع و نوسازی مسکن اقشار محروم طراحی شده است.

کیانوش گودرزی، رئیس اتحادیه مشاوران املاک تهران، از تداوم رکود در بازار مسکن در نیمه دوم سال ۱۴۰۵ خبر داد. وی با اشاره به اینکه بازار مسکن از دوران کرونا با رکود مواجه بوده است، اعلام کرد که به دلیل شرایط حساس منطقه، سطح قراردادها همچنان پایین است. گودرزی تأکید کرد که در صورت عدم وقوع اتفاقی خاص، انتظار تغییر محسوسی در قیمت‌ها و حجم معاملات در نیمه دوم سال وجود ندارد. با این حال، وی وضعیت بازار اجاره را مناسب ارزیابی کرد و گفت حدود ۶۰ تا ۷۰ درصد مالکان سقف افزایش ۲۵ درصدی اجاره‌بها را رعایت کرده‌اند. رئیس اتحادیه همچنین یادآور شد که مستأجران طبق قانون می‌توانند حتی پس از گذشت پنج سال، تخلفات مربوط به سقف اجاره‌بها را از طریق مراجع قضایی پیگیری کنند.

کیانوش گودرزی، رئیس اتحادیه مشاوران املاک تهران، وضعیت بازار مسکن در سال ۱۴۰۵ را همچنان تحت تأثیر رکود ناشی از شرایط اقتصادی و تنش‌های گذشته دانست. وی اعلام کرد که به دلیل عدم دسترسی کامل اتحادیه به سامانه معاملات، آمار دقیقی از تراکم قراردادها در دست نیست اما گزارش‌های میدانی از پایین بودن سطح معاملات حکایت دارد. گودرزی با اشاره به اینکه تغییر محسوسی در قیمت مسکن در نیمه دوم سال رخ نخواهد داد، افزود که بازار اجاره با عبور از تاریخ ۱۵ شهریور به ثبات نسبی رسیده است. بر اساس گزارش‌های میدانی، حدود ۶۰ تا ۷۰ درصد مالکان و مستأجران سقف افزایش ۲۵ درصدی اجاره‌بها را رعایت کرده‌اند. همچنین وی یادآور شد که مستأجران حتی تا پنج سال پس از تنظیم قرارداد می‌توانند تخلفات احتمالی را از طریق مراجع قضایی و تعزیرات پیگیری کنند. در نهایت، رئیس اتحادیه مشاوران املاک تهران توصیه مشخصی برای ورود سرمایه‌ها به بازار ملک و زمین در شرایط کنونی ارائه نکرد.

طی هفته‌های اخیر، آگهی‌های اجاره دلاری مسکن در برخی پلتفرم‌ها و مناطق شمالی تهران رواج یافته است. این پدیده که پیش‌تر به صورت توافقات پنهانی انجام می‌شد، اکنون با عباراتی نظیر اجاره به دلار و مستاجر خارجی در فضای مجازی دیده می‌شود. داوود بیگی‌نژاد، نایب‌رئیس اتحادیه مشاوران املاک تهران، پیش‌تر هشدار داده بود که چنین قراردادهایی قابلیت رسیدگی در مراجع قضایی را ندارند. همچنین بر اساس ماده دو مکرر قانون مبارزه با قاچاق کالا و ارز، معاملات ارزی غیرمجاز می‌تواند مصداق قاچاق تلقی شود. بررسی‌های میدانی نشان می‌دهد که برخی مالکان به دلیل کاهش ارزش پول ملی یا سکونت در خارج از کشور، خواستار دریافت اجاره به دلار، یورو یا رمزارز هستند. مشاوران املاک معتقدند این قراردادها ریسک حقوقی بالایی برای هر دو طرف ایجاد می‌کند.

کیانوش گودرزی، رئیس اتحادیه مشاوران املاک تهران، از تداوم رکود در بازار مسکن از دوران کرونا تاکنون خبر داد. به گفته وی، تحمیل جنگ‌ها به کشور موجب کاهش سطح تنظیم قراردادها و بازگشت رکود به بازار شده است. اتحادیه دسترسی کاملی به سامانه‌های معاملات ندارد، اما گزارش‌های میدانی از پایین بودن سطح قراردادها حکایت دارد. پیش‌بینی می‌شود در نیمه دوم سال نیز تغییر چشمگیری در این بازار رخ ندهد. در بازار اجاره اما شرایط آرام‌تر گزارش شده و ۱۵ شهریورماه بخش عمده مستأجران قراردادهای خود را منعقد کرده‌اند. گزارش‌های میدانی نشان می‌دهد که در حدود ۶۰ تا ۷۰ درصد موارد، سقف افزایش ۲۵ درصدی اجاره‌بها رعایت شده است. مالکان همکاری خوبی با مستأجران داشته‌اند و تخلفات محدودی نیز از طریق مراجع قضایی و تعزیرات قابل پیگیری است.