اخبار مسکن

کیانوش گودرزی، رئیس اتحادیه مشاوران املاک تهران، از تداوم رکود در بازار مسکن از دوران کرونا تاکنون خبر داد. به گفته وی، تحمیل جنگ‌ها به کشور موجب کاهش سطح تنظیم قراردادها و بازگشت رکود به بازار شده است. اتحادیه دسترسی کاملی به سامانه‌های معاملات ندارد، اما گزارش‌های میدانی از پایین بودن سطح قراردادها حکایت دارد. پیش‌بینی می‌شود در نیمه دوم سال نیز تغییر چشمگیری در این بازار رخ ندهد. در بازار اجاره اما شرایط آرام‌تر گزارش شده و ۱۵ شهریورماه بخش عمده مستأجران قراردادهای خود را منعقد کرده‌اند. گزارش‌های میدانی نشان می‌دهد که در حدود ۶۰ تا ۷۰ درصد موارد، سقف افزایش ۲۵ درصدی اجاره‌بها رعایت شده است. مالکان همکاری خوبی با مستأجران داشته‌اند و تخلفات محدودی نیز از طریق مراجع قضایی و تعزیرات قابل پیگیری است.

بازار مسکن رشت در شهریورماه ۱۴۰۵ با ورود سرمایه‌های جدید از پایتخت و استان‌های مرکزی، به قطب‌های معاملاتی متمایزی تقسیم شده است. در منطقه شمالی، محله گلسار و بلوار دیلمان به عنوان مرکز ساخت‌وسازهای لوکس و اعیان‌نشین شناخته می‌شوند که در آن یک واحد ۱۲۵ متری دو خوابه با قیمت ۳۰ میلیارد و ۵۰۰ میلیون تومان معامله می‌شود. محله منظریه نیز با بافت اصیل خود، رقابت نزدیکی با گلسار دارد و یک واحد ۱۶۵ متری سه خوابه در آن با قیمت ۳۳ میلیارد و ۵۰۰ میلیون تومان در دسترس است. در بخش پرتحرک بازار، محله رشتیان با نقدشوندگی بالا، انتخاب اصلی خانواده‌هاست که در آن یک واحد ۹۳ متری دو خوابه با قیمت ۱۱ میلیارد و ۵۰۰ میلیون تومان به فروش می‌رسد. همچنین محله‌های یخسازی و حمیدیان به عنوان گزینه‌های اقتصادی برای متقاضیان میان‌رده و سرمایه‌گذاران خرد شناخته می‌شوند. این تنوع قیمتی و منطقه‌ای، رشت را به بازاری پویا برای انواع سرمایه‌گذاران و مصرف‌کنندگان تبدیل کرده است.

طبق آخرین آمار مرکز آمار ایران، اقتصاد کشور در بهار ۱۴۰۵ با افت قابل‌توجهی مواجه شده است. تولید ناخالص داخلی با احتساب نفت ۱۰.۱ درصد و بدون نفت ۴.۶ درصد نسبت به بهار سال گذشته کاهش یافته است. در این میان، بخش صنایع و معادن با افت ۱۴.۷ درصدی و بخش خدمات با کاهش ۴.۸ درصدی، بیشترین فشار را تجربه کرده‌اند. در مقابل، بخش کشاورزی رشد ۲.۳ درصدی داشته است. این گزارش نشان می‌دهد که شوک‌های اقتصادی و ژئوپلیتیک تأثیرات متفاوتی بر بخش‌های مختلف اقتصاد گذاشته‌اند. همچنین در گزارش‌های اقتصادی، وضعیت بازار اوراق قرضه فرانسه و فشار بدهی‌های عمومی آن نیز مورد بررسی قرار گرفته است.

بازار اجاره مسکن در محله عظیمیه کرج به شدت تحت تأثیر تقاضای سنگین برای آپارتمان‌های لوکس و ترجیحات سبک زندگی قرار دارد. این بازار بیشتر بر پایه واحدهای میان‌متراژ تا بزرگ‌متراژ و توقع ودیعه‌های سنگین از سوی مالکان چرخش می‌کند. مستأجران در این منطقه به دنبال آرامش، امنیت و کیفیت بالای زندگی هستند و تمایلی به بازگشت به محله‌های پایین‌تر ندارند. چسبندگی تقاضا باعث شده است تا این بازار در برابر نوسانات مقاومت نسبتاً خوبی از خود نشان دهد. رصدهای میدانی نشان می‌دهد که یک واحد مسکونی ۱۵۵ متری سه خوابه با ساخت سال ۱۴۰۴ با ودیعه چهار میلیارد و پانصد میلیون تومان به صورت رهن کامل فایل شده است. ورود به این بازار نیازمند توان تأمین مالی بالا و آمادگی برای تصمیم‌گیری سریع از سوی متقاضیان است.

سران سه قوه مصوبه‌ای را برای حمایت از مستأجران در سال ۱۴۰۵ تصویب کردند که بر اساس آن، تمامی قراردادهای اجاره مسکونی در صورت درخواست مستأجر، تا یک سال تمدید می‌شوند. در این مصوبه، سقف افزایش اجاره‌بها و قرض‌الحسنه در سراسر کشور حداکثر ۲۵ درصد تعیین شده است. همچنین مراجع قضایی موظف شده‌اند از صدور دستور تخلیه به دلیل انقضای مدت اجاره خودداری کنند. با این حال، چهار استثنای مهم نیز برای مالکان در نظر گرفته شده که در شرایط خاص امکان درخواست تخلیه ملک را فراهم می‌کند. این تصمیم در شرایط اقتصادی دشوار و با هدف جلوگیری از بی‌خانمانی ناگهانی اقشار آسیب‌پذیر اتخاذ شده است.

علی بیتاللهی، عضو هیات علمی مرکز تحقیقات راه، مسکن و شهرسازی، نسبت به خطر جدی سیل در مناطق شمالی تهران هشدار داد. وی با اشاره به احتمال وقوع پدیده النینو و بارش‌های شدید ناگهانی، پتانسیل بالای سیلخیزی این مناطق را به دلیل ویژگی‌های مورفولوژیکی آن‌ها تأکید کرد. طبق آمارهای تاریخی، سیل سال ۱۳۳۳ در فرحزاد منجر به مرگ حدود ۲٬۰۰۰ نفر و سیل سال ۱۳۶۶ در تجریش، گلابدره و دربند باعث تلفات حدود ۳۰۰ نفری شد. در حال حاضر ۱۱ حوضه آبریز با وسعت‌های مختلف از ۷ تا ۲۲۰ کیلومتر مربع، از جمله حوضه‌های کن، وردیج و درکه، مشرف به تهران هستند. بیتاللهی خاطرنشان کرد که برخی از این حوضه‌ها حتی از حوضه سیلابی شیراز که در سال ۱۳۹۸ منجر به مرگ ۲۱ نفر شد، بسیار بزرگ‌تر هستند. وی همچنین به آسیب‌پذیری پل‌ها و مسیرهای ارتباطی در حوضه وردیج، از جمله اتوبان همت و جاده قدیم کرج، اشاره کرد.

با وجود رکود در معاملات مسکن و کاهش قدرت خرید، قیمت‌ها به دلیل افزایش هزینه‌های تولید کاهش نیافته‌اند. رشد ۱۰۶ درصدی قیمت مصالح ساختمانی در مقایسه با سال گذشته، یکی از عوامل اصلی مسدودکننده کاهش قیمت‌هاست. در استان تهران، سهم زمین از قیمت تمام‌شده مسکن در سال ۱۴۰۲ به حدود ۶۳ درصد رسیده است. اگرچه در شهریور ۱۴۰۵ تعداد فایلهای با تخفیف افزایش یافته، اما این موضوع به معنای ارزانی کلی بازار نیست و بیشتر ناشی از فشار بر سازندگان است. همچنین، افزایش هزینه‌های ساخت باعث تغییر در فرمول‌های مشارکت در ساخت شده است؛ به‌طوری که در برخی پروژه‌های بزرگ تهران، سهم مالک از ۶۰ درصد به ۵۰ درصد کاهش یافته است.

به دنبال مشاهده ستونی از دود سیاه در نزدیکی فرودگاه بین‌المللی ملک خالد در ریاض، وب‌سایت فلایت‌رادار ۲۴ از اختلالات گسترده و قرار گرفتن این فرودگاه در بالاترین سطح شاخص اختلال یعنی ۵ از ۵ خبر داد. این وضعیت پس از آن رخ داد که مقام‌های سعودی شب گذشته هشدار حمله هوایی صادر کردند و ساکنان پایتخت عربستان صدای انفجار شنیدند. گزارش‌ها حاکی از آن است که یک پهپاد انتحاری از سمت یمن وارد حریم هوایی عربستان شده و هم‌زمان خبرگزاری فرانسه از آتش‌سوزی در یکی از مخازن سوخت شرکت آرامکو در نزدیکی فرودگاه خبر داد. نیروهای آتش‌نشانی بلافاصله برای مهار شعله‌های آتش در محل حادثه حضور یافتند و جزئیات دقیق درباره خسارات احتمالی هنوز منتشر نشده است.

حبیبالله طاهرخانی، معاون مسکن و ساختمان وزیر راه، بر ضرورت تقویت صندوق ملی مسکن برای تأمین مالی متقاضیان تأکید کرد. وی اظهار داشت که رویکرد این صندوق باید بر تجهیز منابع مالی پایدار و همکاری با شبکه بانکی متمرکز باشد. طبق سیاست‌های جدید، اولویت تزریق تسهیلات به پروژه‌هایی است که پیشرفت فیزیکی آن‌ها بالای ۸۰ درصد است. هدف از این اقدام، اتمام پروژه‌های نیمه‌تمام و تحقق تعهدات دولت در حوزه مسکن عنوان شده است. همچنین وی بر لزوم استقرار ساختار تشکیلاتی مستقل صندوق برای ارتقای شفافیت و انضباط مالی تأکید نمود.

محله گیشا یا همان کوی نصر در منطقه ۲ تهران به عنوان یکی از محبوب‌ترین و پرتقاضاترین مقاصد برای اجاره آپارتمان شناخته می‌شود. این محدوده با برخورداری از دسترسی‌های مناسب به بزرگراههای کلیدی شهر و ایستگاه‌های مترو، همواره مورد توجه مستأجران قرار دارد. بافت شهرسازی مهندسی‌شده و منظم این محله موجب تنوع مطلوب در متراژ و سن بنا شده است. سازندگان معتبر در سال‌های اخیر اقدام به ساخت پروژه‌هایی با امکانات مدرن در این منطقه کرده‌اند. گیشا تعادلی مناسب میان واحدهای نقلی برای زوج‌ها و پنت‌هاوس‌های لوکس برای خانواده‌های پرجمعیت ایجاد کرده است. نزدیکی به مراکز خرید و حفظ امنیت در ساعات شبانگاهی، این محله را به گزینه‌ای مناسب برای اقامت طولانی‌مدت تبدیل کرده است. مستأجران با سکونت در گیشا می‌توانند از مزایای ساختمانی لوکس بدون تقبل هزینه‌های سنگین مناطق شمالی شهر بهره‌مند شوند.

بررسی‌های گروه مسکن روزنامه دنیای اقتصاد نشان‌دهنده اختلاف فاحش قیمت اجاره خانه در شمال و جنوب تهران است. در مناطق ۱۵ تا ۲۱ تهران که در جنوب پایتخت قرار دارند، متوسط ودیعه آپارتمان‌ها حدود ۶۲۰ میلیون تومان و اجاره ماهانه آن‌ها ۷ میلیون تومان برآورد شده است. در مقابل، میانگین ودیعه برای آپارتمان‌های ۱۰۰ تا ۱۵۰ مترمربعی در مناطق یک و سه شمال تهران به حدود ۴ میلیارد تومان می‌رسد. همچنین اجاره ماهانه در این مناطق شمالی به ۱۱۱ میلیون تومان رسیده است. این آمار تفاوت بسیار زیاد در هزینه‌های سکونت میان دو بخش مختلف شهر را نشان می‌دهد. این شکاف قیمتی، تراز بازار مسکن را در پایتخت تحت تأثیر قرار داده است.

بحران خاورمیانه و اختلال در تردد کشتی‌ها در تنگه هرمز، هزینه‌های حمل‌ونقل دریایی را به رکوردهای جدیدی رسانده است. افزایش تقاضا برای عبور از کانال پاناما قیمت مزایده روزانه برای رزرو نوبت را در ماه اوت به بیش از یک میلیون دلار رساند. شرکت‌های کره‌ای برای عبور کشتی‌های خود مبالغی تا ۵.۳ میلیون دلار پرداخت کرده‌اند. هم‌زمان، کاهش بارندگی در حوزه آبریز کانال پاناما ظرفیت عبور روزانه کشتی‌ها را محدود کرده است. نرخ روزانه اجاره نفتکش نیز برای نخستین بار از یک میلیون دلار عبور کرده است. کارشناسان تأکید می‌کنند که این شرایط، بازار کشتیرانی جهانی را به شدت تحت فشار قرار داده است.

سازمان بهزیستی کشور از طرح جدید حمایت از مسکن مددجویان خبر داد که شامل پرداخت کمک بلاعوض ۱۵۰ میلیون تومانی و تسهیلات قرض‌الحسنه تا سقف ۴۰۰ میلیون تومان است. محمود حسین‌آبادی، سرپرست معاونت تأمین و توسعه مسکن بهزیستی، اعلام کرد که این وام‌ها با کارمزد ۴ درصد و بازپرداخت ۱۵ ساله به هشت بانک عامل ارائه می‌شود. برای دریافت این تسهیلات، ارائه اجاره‌نامه معتبر از طریق سامانه خودنویس وزارت راه و شهرسازی الزامی است. همچنین مالکان واحدهای مسکونی که به خانواده‌های تحت پوشش اجاره می‌دهند، از مشوق‌هایی نظیر معافیت‌های مالیاتی و تخفیف در هزینه‌های آب، برق و گاز بهره‌مند خواهند شد. این اقدامات با هدف تأمین مسکن خانواده‌های نیازمند و تشویق مالکان به ایفای مسئولیت‌های اجتماعی انجام می‌شود.

سازمان بهزیستی کشور از اعطای وام ودیعه مسکن چهارصد میلیون تومانی با کارمزد چهار درصد به مددجویان تحت پوشش خبر داد. محمود حسین‌آبادی، سرپرست معاونت تأمین و توسعه مسکن بهزیستی، اعلام کرد که متقاضیان می‌توانند با ثبت اجاره‌نامه در سامانه خودنویس و بدون نیاز به مراجعه به بنگاه‌های ملکی، این تسهیلات را دریافت کنند. علاوه بر این تسهیلات، مبلغ ۱۵۰ میلیون تومان کمک بلاعوض نیز از سوی بهزیستی به مددجویان واجد شرایط پرداخت می‌شود. مددجویان پس از معرفی به هشت بانک عامل و با حداقل ضمانت، این وام را دریافت خواهند کرد. مالکان واحدهای مسکونی که خانه خود را به این خانواده‌ها اجاره دهند، علاوه بر مسئولیت اجتماعی، مشمول معافیت مالیاتی می‌شوند. همچنین این خانوارها از پرداخت هزینه‌های آب، برق و گاز بر اساس الگوی مصرف معاف هستند.

بررسی فایل‌های ملکی در تهران نشان می‌دهد که برخی مالکان برای آزاد کردن بخشی از سرمایه خود، به جای فروش نقدی، به دنبال تهاتر مسکن با دارایی‌های دیگر هستند. این روند شامل معاوضه واحدهای بزرگ با آپارتمان‌های کوچک‌تر، طلا، دلار و حتی خودروهایی مانند دنا است. برای نمونه، یک واحد ۹۵ متری در باغ‌فیض با قیمت ۳۰ میلیارد تومان برای معاوضه با واحد ریزمتراژ عرضه شده است. در مناطق پونک و سازمان برنامه نیز مالکان به دلیل نیاز مالی، واحدهای خود را با متراژ پایین‌تر تهاتر می‌کنند. همچنین در هروی، یک واحد ۱۳۸ متری با قیمت ۴۲ میلیارد تومان برای معاوضه با واحد دوخوابه در نظر گرفته شده است. در مقابل، برخی مالکان واحدهای کوچک‌تر نیز تمایل دارند برای افزایش فضای سکونت، ملک خود را با واحدهای بزرگ‌تر در مناطق ۹، ۱۰ و ۱۱ تهران معاوضه کنند.

بازار مسکن تهران شاهد افزایش معاملات تهاتری است که نشان‌دهنده نیاز مالی برخی مالکان برای آزاد کردن بخشی از سرمایه خود است. بسیاری از مالکان واحدهای بزرگتر را با آپارتمان‌های کوچک‌تر، یا دارایی‌هایی مانند طلا، دلار و خودرو معاوضه می‌کنند. برای نمونه، در مناطق باغ‌فیض و پونک، واحدهای با قیمت‌های ۳۰ تا ۴۸ میلیارد تومان برای تهاتر با متراژ کمتر عرضه شده‌اند. در سازمان برنامه نیز مالکی واحد ۸۲ متری خود را به دلیل نیاز مالی برای معاوضه با واحد کوچک‌تر در محدوده فردوس اعلام کرده است. در شمال شرق تهران نیز یک واحد ۱۳۸ متری در هروی با قیمت ۴۲ میلیارد تومان برای تهاتر با واحد دوخوابه در دسترس است. این روند نشان می‌دهد که تهاتر نه تنها برای کوچک کردن متراژ، بلکه برای افزایش فضای سکونت نیز توسط مالکان واحدهای کوچک‌تر انجام می‌شود.

محله مینی‌سیتی در منطقه یک تهران به دلیل آب‌وهوای کوهپایه‌ای و دسترسی‌های مناسب به یکی از کانون‌های اصلی معاملات مسکن تبدیل شده است. بررسی‌های بازار در شهریورماه ۱۴۰۵ نشان می‌دهد که قیمت آپارتمان‌ها در این محدوده بر اساس سن بنا و امکانات متغیر است. برای نمونه، یک واحد ۱۲۰ متری دو خوابه ساخت ۱۴۰۴ با قیمت ۵۴ میلیارد تومان و واحد دیگری با متراژ ۱۳۰ متر و ساخت ۱۴۰۳ به مبلغ ۵۳ میلیارد تومان فایل شده‌اند. همچنین یک آپارتمان ۱۷۵ متری سه خوابه ساخت ۱۳۹۸ با ودیعه ۷۵ میلیارد تومان به فروش می‌رسد. کارشناسان معتقدند محدودیت زمین در این منطقه موجب تداوم روند رشد تقاضا شده است. این محدوده طیف وسیعی از توان‌های مالی خریداران را پوشش می‌دهد.

بازار رهن و اجاره مسکن در محله مرزداران تهران همزمان با افزایش تقاضا در غرب تهران، وارد فاز رقابتی جدیدی شده است. این محله به دلیل دسترسی سریع به شریان‌های اصلی، نزدیکی به مراکز خدماتی و تنوع بالای فایل‌های ساختمانی، به مقصدی محبوب برای خانواده‌ها و مستأجران تبدیل شده است. بازار مرزداران به دلیل تنوع در سن بنا و امکانات، یک بازار چندلایه است که هم واحدهای نوساز و لوکس و هم آپارتمان‌های قدیمی‌تر را شامل می‌شود. گروه‌های اصلی تقاضا شامل خانواده‌ها، زوج‌های جوان و مستأجران با بودجه بالا هستند که به دنبال کیفیت ساخت و امکاناتی نظیر پارکینگ و آسانسور می‌گردند. از سوی دیگر، رفتار قیمت‌گذاری موجران تحت تأثیر استراتژی‌های مالی آن‌ها و نیاز به نقدینگی است که باعث می‌شود شرایط پرداخت در فایل‌های مختلف متفاوت باشد. تحلیل‌ها نشان می‌دهد که مرزداران به دلیل تقاضای پایدار، واکنش بسیار سریعی به تغییرات عمومی بازار مسکن تهران نشان می‌دهد.

معاون برنامه‌ریزی بنیاد مسکن انقلاب اسلامی اعلام کرد که مسئولیت بازسازی مناطق آسیب‌دیده از حوادث و جنگ‌ها بر عهده این بنیاد قرار دارد. رحمانی خلیلی گفت که تاکنون بیش از ۷۲ هزار واحد مسکونی تعمیری در سراسر کشور بازسازی شده و مردم به خانه‌های خود بازگشته‌اند. برای اسکان موقت خانوارهای آسیب‌دیده، وام ودیعه مسکن با همکاری بانک مسکن در مبالغ ۴۰۰ تا ۷۰۰ میلیون تومان پرداخت شده است. این تسهیلات بدون نیاز به پرداخت اقساط ماهانه است و پس از آماده شدن واحدهای مسکونی، مبلغ ودیعه به بانک مسکن بازگردانده می‌شود. بر اساس برنامه‌ریزی‌های انجام‌شده، پیش‌بینی می‌شود عملیات تعمیرات جزئی واحدهای آسیب‌دیده تا پایان آبان‌ماه به پایان برسد. هزینه‌های ساخت‌وساز و تغییر قیمت مصالح ساختمانی به‌صورت مستمر در ستاد ملی بازسازی رصد و بررسی می‌شود. این اقدامات با هدف سرعت‌بخشیدن به روند بازسازی و با بهره‌گیری از ظرفیت‌های دولتی و خیرین دنبال می‌شود.

کانال رصدخانه بازار مسکن همزمان با انتشار نقشه حرارتی جدید بازار مسکن اعلام کرد که پدیده انصراف فروشندگان در روز معامله رو به افزایش است. این گزارش نشان می‌دهد که برخی از مالکان همزمان با روز انعقاد قرارداد، از فروش ملک خود جا می‌زنند. تحلیلگران بازار ملک و املاک در حال بررسی ابعاد و پیامدهای این روند تازه در معاملات مسکن هستند. این پدیده می‌تواند باعث ایجاد چالش‌های جدیدی برای خریداران و واسطه‌های ملکی شود. اطلاعات بیشتر درباره این وضعیت در گزارش روزنامه دنیای اقتصاد منتشر شده است.

افزایش تقاضا برای توان پردازشی هوش مصنوعی باعث رشد واقعی قیمت خدمات ابری و زیرساختی شده است. شرکت نوبیوس در سپتامبر ۲۰۲۶ نرخ برخی پردازنده‌های گرافیکی خود را حدود ۲۰ درصد و کورویو نیز در ژوئیه همان سال قیمت محصولاتش را حدود ۲۵ درصد افزایش دادند. همزمان، گزارش شرکت فلکسرا نشان می‌دهد که برآورد هزینه هدررفته در پلتفرم‌های ابری به ۲۹ درصد رسیده است. با وجود این افزایش هزینه‌ها و سرمایه‌گذاری‌های سنگین، پلتفرم‌ها همچنان سطوح رایگان را برای جذب توسعه‌دهندگان حفظ کرده‌اند. این تحولات نشان می‌دهد که اقتصاد هوش مصنوعی وارد مرحله‌ای شده است که هزینه واقعی محاسبات و انرژی بیشتر نمایان می‌شود. بهینه‌سازی مصرف و مدیریت طول ورودی اکنون مستقیماً بر صورت‌حساب نهایی برنامه‌ها تأثیر می‌گذارد. شرکت کورویو همچنین برای توسعه زیرساخت‌های خود به انتشار ۳ میلیارد دلار اوراق قرضه قابل تبدیل روی آورده است.

امین رشیدی، کارشناس بازار سرمایه، در بررسی چشم‌انداز بازارهای ایران در فصل پاییز، معتقد است که بازار طلا و ارز در کوتاه‌مدت حرکت خاصی نخواهند داشت. وی با اشاره به اینکه بخشی از انتظارات تا حدودی در قیمت‌ها پیش‌خور شده است، احتمال عبور دلار از مرز ۲۴۰ هزار تومان را در کوتاه‌مدت کم می‌داند. با این حال، رشیدی تأکید می‌کند که در بلندمدت و تا پایان سال، قیمت ارز بیش از عوامل اقتصادی تابع اخبار سیاسی خواهد بود. او اشاره کرد که اگر شرایط سیاسی مثبت باشد، دلار می‌تواند قیمت‌های پایین‌تر از ۲۴۰ هزار تومان را نیز تجربه کند. همچنین وی احتمال رسیدن دلار به رقم ۳۰۰ هزار تومان را در صورت تداوم شرایط فعلی تا پایان سال، دور از واقعیت ندانست. در این میان، بازار بورس نیز تحت تأثیر ریسک‌های سیاسی و نقدینگی در مسیر تردید قرار دارد.

افزایش سقف تسهیلات مسکن از ۶۵۰ به ۸۵۰ میلیون تومان نتوانسته است فاصله میان هزینه‌های واقعی ساخت و منابع پیش‌بینی‌شده در طرح نهضت ملی مسکن را پوشش دهد. برآوردهای جدید نشان می‌دهد که هزینه تمام‌شده برخی از این واحدها تا پایان سال ۱۴۰۵ به حدود ۲.۵ میلیارد تومان خواهد رسید. پیمانکاران این پروژه‌ها تأکید دارند که ادامه کار با قیمت‌های اولیه به دلیل افزایش قیمت مصالح و دستمزدها امکان‌پذیر نیست و خواستار تعدیل هزینه‌ها هستند. در مقابل، دولت اعلام کرده که هنوز مصوبه‌ای برای افزایش قیمت صادر نشده، اما پذیرفته است که قیمت نهایی پروژه‌ها نمی‌تواند یکسان باشد. این وضعیت منجر به ارسال پیامک‌های سنگین برای متقاضیان جهت تکمیل آورده تا سقف یک میلیارد و ۱۰۰ میلیون تومان شده است. اکنون این پرسش مطرح است که بار مالی این افزایش هزینه‌ها در نهایت بر دوش چه کسی خواهد بود.

نرخ جدید اجاره‌بهای خوابگاه‌های دانشجویی برای سال تحصیلی جدید اعلام شد. این نرخ‌ها در قالب جدولی منتشر شده است که جزییات قیمت‌ها را نشان می‌دهد. بخش سایت‌خوان رسانه‌ها این خبر را به نقل از منابع رسمی کشور بازتاب داده است. دانشجویان می‌توانند با مراجعه به این جدول از مبالغ مشخص‌شده برای انواع خوابگاه‌ها مطلع شوند. این اقدام به منظور شفاف‌سازی هزینه‌های اسکان دانشجویان در سال جدید صورت گرفته است.

گزارش جدید رصدخانه بازار مسکن از تغییرات قیمت آپارتمان در مناطق ۲۲گانه تهران خبر می‌دهد. میانگین قیمت پیشنهادی هر مترمربع واحد مسکونی در هفته منتهی به ۲۷ شهریور، ۲۲۴ میلیون تومان بوده که نسبت به هفته قبل یک درصد افزایش یافته است. در این میان، فایل‌های کوچک در جنوب تهران با قیمت زیر ۷ میلیارد تومان بسیار پرتقاضا هستند. فروشندگان به دلیل نبود گزینه‌های سرمایه‌گذاری رقابتی، نسبت به فروش املاک خود تردید دارند. همچنین روند معاملات به سمت مبادلات غیرنقدی سوق یافته است؛ به‌طوری که خریداران گاهی از طلا، دلار یا خودرو برای پرداخت بهای مسکن استفاده می‌کنند. این وضعیت نشان‌دهنده انتظارات مثبت از رشد قیمت‌ها در ماه‌های آینده است.

خسرو مختاری، مدیرعامل صندوق ملی مسکن، از افزایش میزان تسهیلات پرداختی از ۱۰۰ میلیون تومان سال گذشته به ۲۰۰ میلیون تومان در سال جاری خبر داد. تاکنون بیش از ۱۵ هزار متقاضی برای دریافت این وام معرفی شده‌اند که با نرخ کارمزد قرض‌الحسنه ۴ درصد و دوره بازپرداخت ۲۴ ماهه ارائه می‌شود. در مدل جدید، این تسهیلات به‌طور مستقیم به پروژه‌هایی با پیشرفت بالای ۸۰ درصد و خود متقاضیان اختصاص می‌یابد تا سرعت تکمیل واحدها افزایش یابد. مختاری همچنین اعلام کرد که تلاش برای کاهش کارمزد به ۲ درصد با همکاری بانک‌هایی نظیر قرض‌الحسنه مهر ایران در جریان است. پیش‌بینی می‌شود مجموع منابع صندوق ملی مسکن برای سال جاری حدود ۳۰ هزار میلیارد تومان باشد. همچنین الگوی جدیدی برای ارائه تسهیلات متناسب با سرعت آورده متقاضیان در نظر گرفته شده است.

گزارش‌های مرکز آمار نشان می‌دهد که تورم نقطه به نقطه اجاره مسکن در مردادماه به عدد ۳۱.۸ درصد رسیده و نسبت به آذرماه ۱۴۰۱ در پایین‌ترین سطح قرار گرفته است. با این حال، بیت‌الله ستاریان، کارشناس بازار مسکن، معتقد است که مسکن بازاری بلندمدت است و تغییرات آن را نمی‌توان با آمارهای ماهانه یا معاملاتی که در شرایط غیرعادی انجام شده‌اند ارزیابی کرد. به گفته وی، سیاست‌هایی مانند تعیین سقف ۲۵ درصدی افزایش اجاره‌بها تأثیرات مقطعی دارند و آمارها نشان‌دهنده رکود و کاهش حجم معاملات هستند. این کارشناس توضیح داد که مستأجران به دلیل ناتوانی در پرداخت هزینه‌های بالا ناچار به پذیرش افزایش‌ها یا مهاجرت معکوس به مناطق پایین‌تر شده‌اند. بررسی دقیق وضعیت بازار مسکن نیازمند بازه‌های زمانی یک تا دو ساله و در نظر گرفتن تمامی شرایط اقتصادی است.

شهر جدید پرند این روزها به کانون اصلی مهاجرت معکوس از پایتخت و سرمایه‌گذاری ملکی در حومه تهران تبدیل شده است. تکمیل زیرساخت‌های ریلی و توسعه آزادراه‌ها نقش مهمی در کاهش فاصله زمانی میان این شهر و تهران داشته است. بازار مسکن پرند به دو بخش بافت‌های ویلایی و شخص‌ساز با سند تک‌برگ و برج‌های انبوه مسکن مهر تقسیم می‌شود. این منطقه اکنون میزبان متقاضیان مصرفی و خریدارانی است که به دنبال سکونت در واحدهای نوساز و مقاوم هستند. رشد زیرساخت‌ها و مراکز آموزشی، بافت جمعیتی پرند را به سمت حضور اقشار جوان و متخصص سوق داده است.

رئیس مرکز آمار ایران از آغاز مرحله جدید سرشماری عمومی نفوس و مسکن خبر داد که از اول مهرماه با ارسال پیامک‌های صحت‌سنجی به سرپرستان خانوار شروع می‌شود. غلامرضا گودرزی اعلام کرد که این فرآیند مقدمه‌ای برای اجرای بزرگترین طرح آماری کشور در آبان‌ماه خواهد بود. در این مرحله، خانواده‌هایی که اطلاعاتشان در سامانه‌های ثبتی نیاز به تکمیل دارد، از طریق پیامک مطلع می‌شوند. وی با تأکید بر محرمانه بودن داده‌ها، افزود که اطلاعات شهروندان به‌صورت گمنام در اختیار مرکز قرار می‌گیرد. سرشماری سال ۱۴۰۵ با عملیات میدانی هدفمند انجام می‌شود تا نرخ مهاجرت و جمعیت شناور به‌دقت محاسبه شود. از تمامی شهروندان درخواست شده است تا با مشارکت در این طرح ملی، به برنامه‌ریزی‌های آینده کشور کمک کنند.

جهش هزینه‌های مسکن در پایتخت، منطقه یافت‌آباد واقع در جنوب غرب تهران را به یکی از پرتقاضاب‌ترین کانون‌های رهن و اجاره تبدیل کرده است. این محله که به واسطه بازار مبل و واحدهای خوش‌قیمت شناخته می‌شود، میزبان طیف وسیعی از زوج‌های جوان و خانواده‌ها است. بخش‌های شمالی این محله به دلیل دسترسی‌های مناسب، نرخ‌های بالاتری نسبت به بخش‌های جنوبی ثبت می‌کنند. جاذبه‌های اقتصادی و اشتغال‌زایی فراوان در بلوار الغدیر، جریانی دائمی از نیروهای کار را به سکونت در این منطقه ترغیب کرده است. همچنین سرریز تورم از مناطق همجوار مانند نواب و جیحون، سرعت معاملات ملکی را در یافت‌آباد به شدت افزایش داده است.