اخبار مسکن

بازار مسکن در شهر جدید پردیس تحت تأثیر نوسانات نرخ ارز و انتظارات تورمی، با شوک قیمتی شدیدی روبرو شده است. افزایش قیمت‌ها باعث شده تا فاصله میان بافت‌های قدیمی و پروژه‌های نوساز به شدت افزایش یابد؛ به‌طوری که ارزش برخی واحدهای نوساز در فازهای یک و دو به چندین ده میلیارد تومان رسیده است. در فازهای میانی مانند فازهای سه و چهار نیز تقاضا برای آپارتمان‌های سنددار بسیار بالا است. فازهای هشت و پنج نیز با وجود مشکلات زیرساختی، به دلیل قیمت‌های پایین‌تر نسبت به مرکز، کانون‌های اصلی سرمایه‌گذاری و تقاضای مصرفی هستند. همچنین شایعات مربوط به اتصال مترو تهران به پردیس، باعث پمپاژ هیجان و بالا رفتن قیمت‌ها توسط دلالان شده است. این روند صعودی، امکان خانه‌دار شدن طبقه متوسط را در این منطقه با چالش جدی مواجه کرده است.

به دنبال وقوع حمله به فرودگاه ملک خالد و تلفات جانی در آن، شرکت‌های هواپیمایی بین‌المللی پروازهای خود را به عربستان سعودی تعلیق کردند. روزنامه تایمز هند اعلام کرد که یک پرواز ایر ایندیا از دهلی به ریاض نیمه‌کاره به مبدا بازگشت. شرکت‌های ایر ایندیا و ایر ایندیا اکسپرس پروازهای خود را تا ۱۰ اکتبر برابر با ۱۸ مهر متوقف کرده‌اند. مقام‌های سعودی از کشته شدن یک نفر و زخمی شدن هشت تن دیگر در این حمله خبر دادند. نیروهای مسلح یمن پیش‌تر هشدار داده بودند که فرودگاه‌های عربستان را هدف قرار می‌دهند. سخنگوی نیروهای مسلح یمن از تمامی شرکت‌های هواپیمایی خواست حریم هوایی عربستان را ترک کنند.

بررسی فایل‌های فروش در مناطق یک و سه تهران نشان می‌دهد که قیمت هر مترمربع مسکن در برخی مناطق شمال شهر به ۸۰۰ میلیون تومان رسیده است. در منطقه یک، قیمت‌ها در محله‌هایی مانند نیاوران و زعفرانیه بسیار بالا است، به‌طوری که یک واحد ۱۹۶ متری در فرمانیه با قیمت ۱۵۶ میلیارد و ۸۰۰ میلیون تومان آگهی شده است. در منطقه سه نیز قیمت‌ها در مناطقی مثل قلهک و پاسداران از مرز ۵۰۰ میلیون تومان برای هر مترمربع عبور کرده است. میانگین قیمت پیشنهادی برای واحدهای میان‌متراژ با عمر ۱۰ تا ۲۵ سال در این مناطق حدود ۴۹۷ میلیون تومان برآورد می‌شود. لازم به ذکر است که این ارقام قیمت‌های پیشنهادی فروشندگان در آگهی‌ها هستند و لزوماً قیمت نهایی معاملات را نشان نمی‌دهند.

فرشید پورحاجت، دبیرکل کانون سراسری انبوهسازان، در دومین جلسه کارگروه رفع موانع تولید مسکن اعلام کرد که پیشنهاد وزارت راه مبنی بر تعیین مالیات ساخت‌وفروش به‌صورت مقطوع و بر مبنای ارزش معاملاتی تصویب شد. در این نشست، مقرر گردید وزارت راه و شهرسازی و سازمان امور مالیاتی برای اجرای این سازوکار و بازنگری در نحوه اعمال مالیات بر ارزش افزوده در طرح‌های جهش تولید مسکن پیگیری‌های لازم را انجام دهند. همچنین با توجه به شرایط اقتصادی متقاضیان، تمهیداتی برای بازپرداخت پلکانی تسهیلات بانکی مسکن حمایتی با همکاری بانک مرکزی در دستور کار قرار گرفته است. در بخش آموزش، پیشنهاد شد سازوکار تأمین فضای آموزشی برای مجتمع‌های بالای ۲۰۰ واحد، به‌جای الزام به ساخت مدرسه، از طریق پرداخت عوارض مشخص در زمان صدور پروانه باشد. پورحاجت تأکید کرد که هدف از این جلسات، تبدیل مطالبات بخش خصوصی به تصمیمات اجرایی برای کاهش هزینه و زمان تولید مسکن است. در نهایت، مصوبات این کارگروه پس از نهایی شدن، برای تأیید در شورای عالی مسکن با حضور رئیس‌جمهور ارائه خواهد شد.

بررسی داده‌های شهریور ۱۴۰۵ نشان می‌دهد که قیمت پیشنهادی مسکن و رهن آپارتمان در تمامی مناطق ۲۲گانه تهران رشد چشمگیری داشته است. بر اساس این گزارش که بر پایه هزار رکورد آگهی ملکی تهیه شده، قیمت هر مترمربع مسکن در منطقه ۱ به ۵۲۳ میلیون تومان و در منطقه ۳ به ۴۵۹ میلیون تومان رسیده است. منطقه ۳ با ثبت ۱۴۶ درصد رشد، بیشترین افزایش قیمت را در جدول به خود اختصاص داده است. همچنین نرخ رهن کامل نیز در تمامی مناطق افزایشی بوده و رهن هر مترمربع در منطقه ۱ به ۳۲ میلیون تومان بالغ شده است. نسبت رهن به قیمت فروش نیز در بیشتر مناطق پایتخت روند صعودی به خود گرفته است.

سمانه محرمی نمین، نایب‌رئیس اتحادیه املاک، اعلام کرد که اطلاعات رسمی معاملات مسکن به دلیل انتقال سامانه‌ها منتشر نمی‌شود و آمار فعلی بر اساس داده‌های میدانی است. وی افزود که افزایش قیمت‌های کنونی ناشی از تورم سالانه است و واحدهای ساخته شده با مصالح گران‌تر هنوز وارد بازار نشده‌اند. بسیاری از سازندگان خرد به دلیل گرانی مصالح، پروژه‌های خود را نیمه‌کاره رها کرده‌اند که این امر عرضه مسکن را به تعویق انداخته است. با این حال، وی زمان کنونی را برای خرید و تبدیل به احسن کردن ملک مناسب دانست زیرا تأخیر در خرید موجب کاهش توان متراژ خریداران می‌شود. او به خانه اولی‌ها توصیه کرد فریب سودهای روزانه پلتفرم‌های آنلاین طلا و ارز را نخورند. این مقام مسئول تأکید کرد که مقایسه روند بازار مسکن و طلا از ماه‌های گذشته نشان‌دهنده تفاوت چشم‌انداز این دو بازار است. خریداران باید با آگاهی از تورم پیش رو برای خرید مسکن تصمیم‌گیری کنند.

رضا حجتی، رئیس صندوق رفاه دانشجویان، روز پنجشنبه اعلام کرد که تمامی وام‌های دانشجویی حداقل ۴۰ درصد افزایش یافته و برخی از آن‌ها حتی دو برابر شده‌اند. با این حال، وی اذعان کرد که به دلیل محدودیت منابع مالی و با توجه به نرخ تورم و افزایش نرخ ارز، این مبالغ کفاف قدرت خرید دانشجویان را نمی‌دهد. در حال حاضر حدود ۱۰ نوع وام دانشجویی با مبالغ متفاوت پرداخت می‌شود که از آن جمله می‌توان به وام تحصیلی حدود ۱۰ میلیون تومانی برای یک ترم اشاره کرد. همچنین سقف وام ودیعه مسکن دانشجویان متأهل در سال ۱۴۰۵ برای تهران ۳۰۰ میلیون تومان، برای سایر کلانشهرها ۲۲۵ میلیون تومان و برای دیگر شهرها ۱۵۰ میلیون تومان تعیین شده است. پیش‌تر نیز معاون امور دانشجویان این صندوق بر ناکافی بودن این افزایش‌ها در برابر تورم تأکید کرده بود. جدول جزئیات مبالغ وام‌های مختلف در مقاطع تحصیلی کارشناسی، کارشناسی ارشد و دکتری به زودی منتشر خواهد شد.

نیروهای جنبش انصارالله یمن فرودگاه ملک خالد در ریاض را با یک فروند موشک بالستیک هدف قرار دادند. سخنگوی نظامی انصارالله اعلام کرد که این موشک با دقت به هدف اصابت کرده و موجب بروز اختلال در فعالیت‌های این فرودگاه شده است. وی همچنین برای آخرین بار به شرکت‌های هواپیمایی جهان هشدار داد که از پرواز در حریم هوایی عربستان سعودی خودداری کنند. انصارالله تأکید کرد که حریم هوایی این کشور به صحنه عملیات نظامی تبدیل شده است. با این حال، مناطق مقدس مکه مکرمه و مدینه منوره از این هشدار و عملیات مستثنی اعلام شدند.

با توجه به تکمیل ظرفیت ساخت‌وساز در تهران و کلان‌شهرها، دولت راهکار جدیدی را برای خانه‌دار شدن مردم از طریق واگذاری زمین در روستاها و شهرهای کوچک در پیش گرفته است. وزارت راه و شهرسازی در راستای اجرای قانون جهش تولید مسکن، تاکنون ۲۳۰ هزار قطعه زمین روستایی را تأمین کرده که در مراحل مختلف آماده‌سازی قرار دارند. طبق برنامه هفتم توسعه، هدف‌گذاری شده است که حداقل ۰.۲ درصد به مساحت سکونتگاهی کشور با اولویت مناطق مرزی و شهرک‌سازی اضافه شود. حبیب‌الله طاهرخانی، معاون وزیر راه، اعلام کرد که فرآیند ثبت‌نام متقاضیان در حدود ۱۴۰۰ روستا به‌زودی آغاز خواهد شد. این طرح شامل واگذاری ۹۹ ساله زمین و حمایت از خانواده‌های مشمول قانون جوانی جمعیت است تا مهاجرت معکوس تسهیل شود. با این حال، کارشناسان معتقدند موفقیت این طرح علاوه بر زمین، به تأمین زیرساخت‌های شغلی، آموزشی و درمانی در این مناطق بستگی دارد.

روند نزولی تورم نقطه به نقطه اجاره‌بها پس از دو سال و نیم کاهش در بهار ۱۴۰۵ متوقف شد و به ۳۳ و یک دهم درصد رسید. این شاخص در زمستان سال گذشته به ۳۱ و هشت دهم درصد رسیده بود که اکنون یک و سه دهم درصد افزایش نشان می‌دهد. داده‌های بانک مرکزی حاکی از آن است که تورم اجاره در شهرهای متوسط و کوچک به ترتیب به ۳۹ و یک دهم و ۳۸ و هشت دهم درصد رسیده و از شهرهای بزرگ پیشی گرفته است. تورم فصلی اجاره نیز در بهار امسال به شش و پنج دهم درصد بالغ شد که در مقایسه با مدت مشابه پارسال رشد بیشتری دارد. در حالی که تورم عمومی نقطه به نقطه در خرداد ماه به ۸۸ و شش دهم درصد رسیده، فشار هزینه‌ها بر دوش مستأجران در زمان تمدید قراردادها سنگینی می‌کند. با این حال، توان پرداخت خانوارها و وضعیت عرضه و تقاضا تعیین‌کننده اصلی روند آینده بازار اجاره خواهد بود.

پروازهای فرودگاه بین‌المللی ملک خالد در ریاض و همچنین پروازهای به مقصد ریاض و دمام در پی حملات جدید به حالت تعلیق درآمدند. این اختلال پس از هشدار نیروهای مسلح یمن به خطوط هوایی بین‌المللی درباره استفاده از حریم هوایی عربستان سعودی رخ داد. شرکت‌های هواپیمایی خارجی پروازهای خود را هم‌زمان با هشدارهای سفارت آمریکا به شهروندانش درباره بسته شدن حریم هوایی متوقف کردند. این تنش‌ها در پی ادامه عملیات نظامی صنعا در عمق خاک عربستان و در پاسخ به محاصره‌های گذشته تشدید شده است. ارتش یمن پیش‌تر موفق شده بود کنترل شهر بندری المخا و تنگه راهبردی باب‌المندب را به دست گیرد. این تحولات ترابری هوایی و کشتیرانی در منطقه را به شدت تحت تأثیر قرار داده است.

بازار مسکن در منطقه ۴ تهران این روزها تحت تأثیر انتظارات تورمی و نوسانات نرخ ارز با روندی پرالتهاب و متناقض روبه‌رو است. مالکان و سرمایه‌گذاران با هر تکانه در بازارهای مالی، قیمت‌های پیشنهادی خود را به‌روزرسانی می‌کنند که این امر دستیابی به سرپناه را برای قشر متوسط دشوارتر ساخته است. بررسی‌های میدانی نشان می‌دهد که واحدهای مسکونی در این منطقه با بازه قیمتی متنوعی معامله می‌شوند. برای نمونه، یک واحد ۱۲۶ متری ساخت سال ۱۴۰۵ در تهرانپارس غربی ۵۰ میلیارد تومان و یک واحد ۱۶۵ متری ساخت ۱۴۰۰ در پاسداران ۸۱ میلیارد تومان قیمت‌گذاری شده است. همچنین، واحدهایی در مجیدیه شمالی و شمیران نو به ترتیب با قیمت‌های ۲۳ و ۲۰ میلیارد تومان فایل شده‌اند. این گسست عمیق قیمتی در پهنه منطقه ۴، فشار بودجه‌ای سنگینی را بر تقاضای مصرفی خانوارها تحمیل کرده است.

زمان انتظار برای خانه‌دار شدن در تهران از مرز ۷۰ سال گذشته و میانگین قیمت هر متر مربع مسکن در پایتخت به بیش از ۲۳۰ میلیون تومان رسیده است. فاصله زیاد میان درآمد خانوارها و قیمت مسکن موجب شده تا حتی با پس‌انداز تمام درآمد، خرید خانه برای شهروندان به رویا تبدیل شود. تحلیل آگهی‌های دیوار نشان می‌دهد که میانگین قیمت هر متر مربع مسکن از حدود ۲۰۰ میلیون تومان در نیمه دوم تیرماه به بیش از ۲۳۰ میلیون تومان در دو هفته نخست مهرماه افزایش یافته است. بسیاری از مستأجران و خانه‌اولی‌ها عملاً توان خرید مسکن را از دست داده و از چرخه بازار خارج شده‌اند. این شرایط باعث شده تا بخش بزرگی از تقاضا به سمت اجاره‌نشینی، خرید واحدهای کوچک‌تر یا مهاجرت به شهرهای ارزان‌تر هدایت شود.

تازهترین گزارش مؤسسه فریزر درباره آزادی اقتصادی جهان در سال ۲۰۲۶ نشان می‌دهد که ایران با قرار گرفتن در رتبه ۱۶۰ از میان ۱۶۵ اقتصاد، در جمع بستهترین کشورهای جهان جای دارد. این گزارش حاکی از آن است که میانگین درآمد سرانه در آزادترین اقتصادهای جهان از مرز ۵۲ هزار دلار فراتر رفته است. در همین حال، بازده اوراق ۱۰ساله فرانسه به بالاترین سطح در بیش از دو دهه اخیر رسیده که علت آن نگرانی‌ها درباره کسری بودجه سنگین این کشور است. افزایش هزینه تأمین مالی دولت فرانسه و تقویت دلار، فشارهای مضاعفی را بر ارزش یورو در بازارهای جهانی وارد کرده است. همچنین تغییرات نقشه تولید فولاد جهان و چالش‌های پروژههای مسکن حمایتی از دیگر تحولات مهم اقتصادی اخیر به شمار می‌روند.

بازار مسکن تهران بار دیگر با موجی از نوسانات قیمتی مواجه شده و محله یوسف‌آباد به کانون داغ اجاره‌بها تبدیل شده است. جهش نرخ ارز و کاهش قدرت خرید عمومی موجب شده تا تورم ملکی در این نقطه از پایتخت شتاب بگیرد. ساختار قراردادها تغییر کرده و مالکان تمایل زیادی به دریافت رهن کامل یا ارقام سنگین ودیعه دارند. طبق رصدهای میدانی، یک واحد ۱۵۰ متری سه‌خوابه ساخت سال ۱۴۰۵ با ودیعه دو میلیارد تومان و اجاره ماهیانه ۱۶۰ میلیون تومان عرضه می‌شود. همچنین واحدی ۱۳۰ متری و دوخوابه با ودیعه ۹ میلیارد تومان قابلیت رهن کامل دارد.

علی نبیان، معاون وزیر راه و شهرسازی و مدیرعامل سازمان ملی زمین و مسکن، از بازپس‌گیری اراضی اختصاص‌یافته برای مسکن کارگری در صورت عدم شروع ساخت‌وساز خبر داد. بر اساس ماده ۱۲ قانون جهش تولید مسکن، اگر متقاضیان در مهلت تعیین‌شده (معمولاً ۱ تا ۱۸ ماه) عملیات ساخت را آغاز نکنند، زمین‌ها از آن‌ها پس گرفته خواهد شد. در حال حاضر ۶ هزار و ۲۲۵ هکتار زمین در ۱۶ استان کشور برای تأمین مسکن حدود ۱۸۰ هزار نفر شناسایی شده است که از این میزان، ۱ هزار و ۳۹۹ هکتار در برنامه تأمین زمین قرار گرفته است. این طرح با رویکرد متقاضی‌محور اجرا می‌شود و تأمین زمین بر عهده وزارت راه و شهرسازی است. در برخی استان‌ها نیز پیش از این، زمین‌هایی که بدون ساخت‌وساز رها شده بودند، بازپس گرفته شده‌اند.

سازمان امور مالیاتی با ابلاغ بخشنامه‌ای اعلام کرد که موجران املاک مسکونی برای برخورداری از تخفیف‌ها و معافیت‌های مالیاتی باید قراردادهای خود را ثبت کنند. بر اساس این بخشنامه، قراردادهای اجاره باید در سامانه ثبت معاملات املاک و مستغلات کشور یا سامانه الکترونیک ثبت اسناد ثبت شوند. اگر قراردادهای اجاره ظرف مدت یک ماه خارج از این سامانه‌ها منعقد یا تمدید شوند، موجران از تخفیف‌های مالیاتی محروم خواهند شد. این مقررات شامل ثبت اطلاعات خلاف واقع در سامانه‌ها نیز می‌شود. تشخیص این تخلفات بر عهده مراجع قضایی خواهد بود. این ضوابط در اوراق تشخیص مالیات بر درآمد اجاری مستغلات مربوط به عملکرد سال ۱۴۰۳ اعمال می‌شود. هدف از این طرح، شفاف‌سازی معاملات و ساماندهی بازار اجاره مسکن است.

سازمان ثبت اسناد و املاک کشور با انتشار ۱۳ نکته ضروری به خریداران مسکن درباره خطرات معاملات قولنامه‌ای هشدار داد. اعظم قویدل، سخنگوی این سازمان، تاکید کرد که خریداران باید پیش از معامله، سوابق ثبتی ملک و مدارک هویتی فروشنده را به دقت بررسی کنند. استفاده از بارکد امنیتی روی سند تک‌برگ و استعلام ممنوع‌المعامله نبودن افراد از طریق سامانه‌های قضایی از دیگر توصیه‌های مهم مسئولان است. همچنین خریداران باید مطمئن شوند که ملک در رهن بانک نباشد و وضعیت آن به صورت طلق و آزاد باشد. بررسی دقیق کاربری ملک و تطبیق پارکینگ و انباری با نقشه تفکیکی نیز برای جلوگیری از بروز دعاوی حقوقی ضروری اعلام شده است.

بازار مسکن رشت در مهر ۱۴۰۵ شاهد نوسانات قیمتی شدیدی است که خریداران را به سمت گزینه‌های مختلف هدایت می‌کند. منطقه گلسار با واحدهای لوکس و نوساز، گران‌ترین نقطه شهر محسوب می‌شود و به عنوان مثال یک واحد ۱۵۰ متری سه خوابه ساخت ۱۴۰۰ در آن ۲۹ میلیارد و ۵۰۰ میلیون تومان قیمت دارد. محله‌های رشتیان و بلوار معلم کانون معاملات مصرفی طبقه متوسط هستند و واحدی ۱۱۵ متری در رشتیان ۱۶ میلیارد و ۵۰۰ میلیون تومان معامله می‌شود. در بلوار معلم نیز یک آپارتمان ۷۳ متری ساخت ۱۳۸۵ به قیمت ۷ میلیارد و ۱۰۰ میلیون تومان عرضه شده است. محله حمیدیان نیز با واحدهای متراژ پایین، پناهگاهی برای خریداران با بودجه محدود است و واحدی ۱۱۰ متری ساخت ۱۳۹۷ در آن ۶ میلیارد تومان قیمت‌گذاری شده است.

نوسانات قیمت سوخت و افت توان خرید مسکن در کنار کاهش اعتماد مصرف‌کنندگان، نشانه‌هایی از رکود در بازارهای کلیدی است. تحلیلگران با اشاره به نمودارهای قیمت نفت و گازوئیل، وضعیت اقتصادی را چالش‌برانگیز توصیف کرده‌اند. در این میان، بحث کاهش نرخ بهره توسط فدرال‌رزرو نیز مطرح است. دیوید زرووس، مشاور ویژه بسنت، از حامیان اصلی کاهش نرخ بهره شناخته می‌شود. او پیش‌تر به شکلی کنایه‌آمیز گفته بود که تا نرخ بهره پایین نیاید، موهایش را کوتاه نخواهد کرد.

شبح رکود در بازارهای مسکن و نفت با افت شدید توان خرید و نوسان قیمت سوخت سایه افکنده است. این شرایط نامطلوب ناشی از کاهش اعتماد مصرف‌کنندگان و عدم تعادل در بازارهای اقتصادی است. کارشناسان اقتصادی سیگنال‌های نگران‌کننده‌ای را از این روند به معامله‌گران مخابره کرده‌اند. دیوید زرووس، مشاور ویژه اقتصادی، بر لزوم کاهش نرخ بهره برای برون‌رفت از این وضعیت تأکید کرده است. او پیش‌تر به طنز گفته بود که تا زمان کاهش نرخ بهره توسط فدرال‌رزرو، موهای خود را کوتاه نخواهد کرد. فعالان بازار امیدوارند سیاست‌های پولی جدید بتواند از عمق این رکود بکاهد.

اجاره‌نشینی در مناطق لوکس تهران شامل مناطق ۱ و ۳ به ارقام بسیار بالایی رسیده است. بررسی فایل‌های موجران نشان می‌دهد برای آپارتمان‌های ۱۵۰ تا ۲۰۰ مترمربعی با میانگین عمر بنای ۵ سال، به‌طور متوسط ۷.۸ میلیارد تومان پول‌پیش و ۱۱۸ میلیون تومان اجاره ماهانه پیشنهاد می‌شود. با تبدیل اجاره ماهانه به ودیعه، مجموع هزینه اولیه اجاره این واحدها به حدود ۱۲ میلیارد تومان می‌رسد. این رقم معادل قیمت خرید یک آپارتمان ۶۰ تا ۷۰ مترمربعی در مناطق ۹، ۱۰، ۱۱ و ۱۲ پایتخت است. گزارش‌های میدانی حاکی از آن است که بازار اجاره‌داری در این مناطق تحت فشار فزاینده‌ای قرار دارد. کارشناسان مسکن وضعیت فعلی بازار را ناشی از عدم تعادل میان عرضه و تقاضا می‌دانند. این وضعیت باعث شده است تا خانواده‌های بیشتری ناچار به جابجایی به مناطق پایین‌تر شوند.

سازمان امور مالیاتی کشور با ابلاغ بخشنامه‌ای جدید اعلام کرد که تمامی موجران املاک مسکونی موظفند قراردادهای اجاره را در سامانه ثبت معاملات املاک و مستغلات یا سامانه الکترونیک ثبت اسناد ثبت کنند. بر اساس این قانون، اگر قراردادهای اجاره یا تمدید آن‌ها ظرف یک ماه خارج از سامانه‌های مذکور منعقد شوند، موجران از تخفیف‌ها و معافیت‌های مالیاتی موضوع تبصره ۱۱ ماده ۵۳ قانون مالیات‌ها محروم خواهند شد. این مقررات از زمان ابلاغ در اوراق تشخیص مالیات بر درآمد اجاری مستغلات عملکرد سال ۱۴۰۳ اعمال شده است. هدف از این اقدام، شفاف‌سازی بازار مسکن و ساماندهی معاملات ملکی اعلام شده است. موجران باید برای بهره‌مندی از معافیت‌های قانونی، تمامی اطلاعات ملکی خود را در مهلت مقرر در سامانه‌های رسمی ثبت کنند. عدم رعایت این بخشنامه پیامدهای مالیاتی سنگینی برای مالکان به همراه خواهد داشت.

بازار اجاره مسکن در محله پونک تهران با وجود تنوع بالا، همچنان با نوسانات نرخ و نیاز به نقدینگی قابل توجه همراه است. این محدوده پرمخاطب در غرب تهران، فایل‌هایی از واحدهای کوچک تا آپارتمان‌های نوساز چندخوابه را در بر می‌گیرد. بررسی‌های میدانی نشان می‌دهد که یک واحد ۱۵۰ متری ساخت ۱۴۰۰ با ودیعه ۵ میلیارد و ۳۰۰ میلیون تومان به صورت رهن کامل عرضه می‌شود. همچنین، واحدی ۱۰۰ متری با ساخت ۱۴۰۱ با ودیعه ۳ میلیارد تومان و اجاره ماهیانه ۴۰ میلیون تومان در دسترس مستأجران قرار دارد. واحدی دیگر با متراژ ۱۲۵ متر و ساخت ۱۳۹۸ با ودیعه ۲ میلیارد تومان و اجاره ماهیانه ۵۰ میلیون تومان فایل شده است. کارشناسان به مستأجران توصیه می‌کنند که پیش از عقد قرارداد، علاوه بر مبلغ اجاره، مواردی چون سن بنا، متراژ، امکانات ساختمان و دسترسی‌های محلی را به دقت بررسی کنند.

وزارت راه و شهرسازی در واکنش به گزارش دیوان محاسبات درباره سامانه حمایتی مسکن، انتشار این مکاتبه اداری را پیش از دریافت پاسخ رسمی، رویکردی غیرمتعارف و خلاف اخلاق حرفه‌ای دانست. این وزارتخانه اعلام کرد که موضوع مذکور صرفاً بخشی از نامه‌نگاری‌های اداری میان دو دستگاه بوده و به معنای گزارش قطعی عملکرد نیست. فرآیند اجرای سیاست‌های حمایتی مسکن متوقف نشده و این وزارتخانه برنامه‌های خود را مطابق ماده ۵۰ قانون برنامه هفتم پیشرفت دنبال می‌کند. همچنین ادعای غیرفعال بودن مطلق سامانه طرح‌های حمایتی مسکن (سامانه تم) با واقعیت همخوانی ندارد.

شورای عالی مسکن، سقف تسهیلات وام مسکن شهری را از ۶ میلیارد و ۵۰۰ میلیون ریال به ۷ میلیارد و ۵۰۰ میلیون ریال افزایش داد. سیدمهدی هدایت، معاون مسکن و عمران شهری بنیاد مسکن انقلاب اسلامی، در جریان بازدید از پروژه ۲۰۸ واحدی نهضت ملی مسکن طالقانی تبریز، بر اهمیت این افزایش برای تکمیل پروژه‌ها تأکید کرد. وی همچنین بر نقش حیاتی پرداخت به‌موقع آورده متقاضیان در شتاب‌بخشی به ساخت‌وساز تأکید نمود. هدایت در این بازدید، روند پیشرفت فیزیکی بلوک‌های دوگانه این پروژه را مناسب دانست و پیگیری خرید عمده مصالح را نیز بر عهده گرفت. این پروژه در دو بلوک ۱۰۰ و ۱۰۸ واحدی در حال اجرا است.

گزارش جهانی شهرهای هبیتات نشان می دهد که جهان با کسری ۲۸۸ میلیون واحد مسکونی مواجه است. آناکلاودیا رسباخ، مدیر اجرایی هبیتات، در مراسم روز اسکان بشر در مسقط اعلام کرد که نزدیک به ۳.۴ میلیارد نفر در سراسر جهان به مسکن مناسب دسترسی ندارند. این بحران فراتر از تعداد واحدهای ساخته شده است و شامل استطاعت مالی، جابجایی اجباری و سکونت گاه های غیررسمی می شود. بر اساس داده ها، ۴۴ درصد خانوارها در سطح جهان بیش از ۳۰ درصد درآمد خود را صرف اجاره مسکن می کنند. در ایران نیز گروه مسکن، سوخت و روشنایی سهم بزرگی از مخارج خانوارهای شهری را به خود اختصاص داده است. این شرایط نشان می دهد که سیاست های مسکن باید فراتر از ساخت و ساز فیزیکی و با محوریت مردم بازنگری شوند.

بانک مسکن از ابتدای سال ۱۴۰۵ تا پایان شهریورماه، بالغ بر ۱۱۵ هزار و ۴۹۳ میلیارد ریال تسهیلات خرید واحد مسکونی به متقاضیان پرداخت کرده است. در این بازه زمانی ۶ ماهه، اعتبار لازم برای خانه‌دار شدن ۱۶ هزار و ۵۴۴ خانوار تأمین شد. همچنین در همین مدت، ۲۵ هزار و ۸۴۷ فقره تسهیلات جعاله تعمیر مسکن به ارزش حدود ۷۵ هزار میلیارد ریال به مالکان اعطا گردید که از رشد ۶۷ درصدی نسبت به دوره مشابه سال گذشته حکایت دارد. بر اساس مصوبات جدید، سقف تسهیلات خرید مسکن انفرادی در تهران به ۱۰ میلیارد ریال و تسهیلات مشارکتی بستگان به ۲۰ میلیارد ریال افزایش یافته است. تسهیلات جعاله تعمیر مسکن نیز در سراسر کشور به سقف ۴ میلیارد ریال رسید. متقاضیان همچنین می‌توانند به ازای هر فرزند زیر ۲۰ سال از افزایش سقف تسهیلات بهره‌مند شوند.

بازار مسکن در محله پاسداران تهران همچنان به عنوان یکی از مناطق پویا و پرمتقاضی برای خرید و سرمایه‌گذاری ملکی شناخته می‌شود. با وجود نوسانات اقتصادی، این منطقه به دلیل موقعیت استراتژیک و بافت اصیل خود توانسته است پایداری مناسبی را در معاملات حفظ کند. بررسی‌های میدانی نشان می‌دهد که تنوع واحدهای مسکونی از آپارتمان‌های نوساز و لوکس تا واحدهای چندساله پاسخگوی نیازهای مختلف خریداران است. برای مثال، یک واحد ۲۰۰ متری نوساز با قیمت ۱۶۰ میلیارد تومان و یک واحد ۱۱۲ متری ساخت سال ۱۴۰۳ با قیمت ۴۰ میلیارد و ۹۰۰ میلیون تومان عرضه شده‌اند. همچنین واحدهای متراژ متوسط و قدیمی‌تر نیز با قیمت‌های متناسب در دسترس متقاضیان قرار دارند.

بازار رهن و اجاره مسکن در محله سعادت‌آباد تهران با افزایش چشمگیر قیمت‌ها و فشارهای تورمی به شرایط بحرانی رسیده است. مالکان واحدهای نوساز و لوکس رهن کامل را به رقم‌های عجیب رسانده و واحدهای میان‌متراژ نیز با ودیعه‌های چند میلیاردی و اجاره‌های سنگین عرضه می‌شوند. کاهش فایل‌های رهن کامل و تمایل موجران به دریافت اجاره ماهیانه بالا، مشکلات مستأجران را دوچندان کرده است. بر اساس رصدهای میدانی مهر ۱۴۰۵، یک واحد ۱۲۰ متری با ودیعه ۲ میلیارد و اجاره ۶۰ میلیون تومانی و واحدی ۲۳۵ متری با ودیعه ۳۵ میلیارد تومانی فایل شده‌اند. همچنین واحد ۱۴۵ متری با ودیعه ۵ میلیارد و اجاره ۶۰ میلیون تومان و واحد ۱۱۵ متری با همین میزان اجاره و ودیعه ۳ میلیارد تومانی در این منطقه عرضه شده‌اند. این وضعیت، متقاضیان مسکن در سعادت‌آباد را در بلاتکلیفی عمیقی قرار داده است.