هابی‌تکستHUBBYTEXT اپ کانال اختصاصی بساز

اخبار مسکن

اقتصاد و بازار
طرح جامع مسکن ایران پس از پایان افق نسخه قبلی، توسط دولت چهاردهم در حال بازنگری و تدوین برای ۱۵ سال آینده است. مهدی طغیانی، عضو کمیسیون اقتصادی مجلس، اعلام کرد که سند جدید به جای یک نسخه واحد، نیاز و ظرفیت هر استان را به تفکیک بررسی می‌کند. به گفته وی، در طرح‌های قبلی فرض بر شروع پروژه از زمین‌های دولتی بود، اما این الگو در شهرهای شمالی که بیشتر اراضی متعلق به اشخاص است، کارایی ندارد. قانون جهش تولید مسکن در سال ۱۴۰۰ وزارت راه را موظف به این بازنگری کرده بود که سرانجام در دولت فعلی در دستور کار قرار گرفت. این بازنگری با هدف سنجش دقیق تقاضا و ظرفیت‌های محلی انجام می‌شود تا سیاست‌گذاری‌ها متناسب با شرایط هر منطقه باشد.
اقتصاد و بازار
طرح جامع مسکن ایران برای افق ۱۰ ساله آینده و پس از عدم تحقق تکالیف قانونی سال ۱۴۰۰، در دولت چهاردهم در حال بازنگری است. مهدی طغیانی، عضو کمیسیون اقتصادی مجلس، اعلام کرد که این سند جدید به‌جای یک نسخه واحد سراسری، نیاز و ظرفیت هر استان را به تفکیک بررسی می‌کند. وی با اشاره به الگوی پروژه‌های قبلی معروف به «زمین صفر» توضیح داد که اجرای این طرح‌ها در شهرهای شمالی به‌دلیل خصوصی بودن بخش عمده اراضی با محدودیت روبه‌رو شده است. به گفته طغیانی، مسکن سهم بالایی در سبد هزینه خانواده‌ها دارد و هر استان باید بر اساس شرایط جمعیتی و امکانات خود یک «چراغ راه» اختصاصی داشته باشد. در چارچوب جدید، پرهیز از برنامه‌ریزی یکسان کشوری و ارزیابی دقیق میزان تقاضا در کنار محدودیت‌های محلی محور اصلی سیاست‌گذاری خواهد بود.
اقتصاد و بازار
رئیس اداره نظارت بر اماکن پلیس تهران بزرگ درباره قوانین جدید اجاره مسکن و ممنوعیت اجاره برخی منازل توضیحاتی ارائه کرد. این اقدامات در راستای مقابله با تخلفات موجود در حوزه مسکن انجام می‌شود. پلیس تهران بر لزوم رعایت قوانین و محدودیت‌های جدید در قراردادهای اجاره تأکید دارد. هدف از این نظارت‌ها، کنترل بازار مسکن و جلوگیری از تخلفات احتمالی است. جزئیات دقیق مربوط به منازلی که اجاره آن‌ها ممنوع شده است، توسط مقامات مربوطه اعلام می‌شود.
اقتصاد و بازار
شرکت ملی نفتکش عراق با اجاره یک نفتکش غول‌پیکر برای انتقال دو میلیون بشکه نفت خام، گام نخست را در تغییر راهبرد بازاریابی خود برداشت. علی قیس عبدالجبار، مدیرعامل شرکت نفتکش‌های عراق، اعلام کرد که این کشور پس از چند دهه برای نخستین بار یک نفتکش بزرگ را بارگیری کرده و از تنگه هرمز عبور داده است. تا پیش از این، خریداران خارجی موظف به اعزام نفتکش به پایانه‌های بصره بودند، اما تحویل محموله‌ها در خارج از خلیج فارس دسترسی به پالایشگاه‌های بیشتری را فراهم می‌کند. این راهبرد جدید نیاز به تخفیف‌های سنگین را کاهش داده و توان چانه زنی بغداد را در بازار افزایش می‌دهد. بر اساس داده‌های وزارت نفت عراق، میانگین صادرات نفت خام این کشور در ماه گذشته تا روز ۲۱ سپتامبر به حدود ۲.۶ میلیون بشکه در روز رسید. وزیر نفت عراق نیز اخیراً از برنامه‌ریزی برای خرید نفتکش‌های اختصاصی و توسعه مسیرهای جایگزین صادراتی خبر داده است.
اقتصاد و بازار
بررسی وضعیت قیمت مسکن در مناطق مرکزی و اصلی شهر تهران نشان‌دهنده تغییرات جدیدی در بازار آپارتمان‌های میانسال است. بر اساس آمارهای منتشرشده توسط دنیای اقتصاد، قیمت پیشنهادی فروشندگان برای واحدهای مسکونی ۱۰ تا ۲۵ سال ساخت در مناطق ۹ تا ۱۲ شهر تهران رصد شد. در این میان، متوسط قیمت پیشنهادی فروش چنین واحدهایی در جدول نبض بازار به ۱۵۲ میلیون تومان به ازای هر مترمربع رسیده است. این ارقام نشان‌دهنده سطح قیمتی این دسته از آپارتمان‌ها در مناطق یادشده است.
اقتصاد و بازار
حبیب‌الله طاهرخانی، معاون وزیر راه و شهرسازی، اعلام کرد که فرآیند تجهیز واحدهای مسکونی طرح استیجار در استان تهران در مراحل پایانی قرار دارد. قراردادهای کارگزاری این طرح ابلاغ شده و برنامه‌ریزی شده است تا تحویل نخستین واحدها از نیمه نخست مهرماه در شهرهای مختلف آغاز شود. این واحدها مربوط به پروژه‌هایی است که فرآیند اجرای آن‌ها زودتر شروع شده بود. همچنین ثبت‌نام در طرح تأمین زمین و مسکن روستایی از چند روز گذشته آغاز شده است. اقدامات مربوط به تأمین زمین این طرح نیز به موازات ثبت‌نام‌ها در حال پیگیری است. دفتر پایش وزارت راه و شهرسازی موظف است گزارش‌های ماهانه شامل میزان ثبت‌نام‌ها و تعداد درخواست‌های تأییدشده را ارائه کند. این اطلاعات پس از جمع‌بندی در اختیار رسانه‌ها قرار خواهد گرفت تا روند پیشرفت کار شفاف‌سازی شود.
اقتصاد و بازار
کمبود جای پارک در خیابان‌های شلوغ تهران به یک معضل جدی برای رانندگان تبدیل شده و بازار غیررسمی پرسودی را ایجاد کرده است. بررسی‌های میدانی نشان می‌دهد که قیمت اجاره موقت جای پارک ثابت نیست و از حدود ۷۵ هزار تومان در ساعت شروع می‌شود. در ساعات اوج شلوغی و محدوده‌های پرتردد و اداری مانند خیابان ولیعصر، این نرخ حتی از ۳۰۰ هزار تومان در ساعت نیز فراتر می‌رود. گردانندگان این بازار غیررسمی معمولاً از ساعت هفت صبح تا هفت شب فعالیت می‌کنند. با احتساب این نرخ‌ها، درآمد ماهانه یک جای پارک در سناریوهای متعارف به حدود ۴۰ میلیون و ۷۰۰ هزار تومان می‌رسد. کنترل همزمان چندین جای پارک توسط افراد سودجو می‌تواند درآمد ماهانه این شبکه غیررسمی را به بیش از ۴۰۰ میلیون تومان برساند.
اقتصاد و بازار
بازار مسکن در محله‌ی قیطریه تهران تحت تأثیر نوسانات ارزی و هزینه‌های ساخت‌وساز با شکاف عمیقی میان قیمت واحدهای نوساز و آپارتمان‌های قدیمی مواجه شده است. این منطقه همچنان به عنوان یکی از بورس‌های اصلی سرمایه‌گذاری در شمال تهران شناخته می‌شود و فعالان بازار در وضعیت انتظار به سر می‌برند. بررسی قیمت‌ها نشان می‌دهد که یک واحد ۱۰۵ متری دوخوابه ساخت سال ۱۳۹۰ با قیمت ۴۶ میلیارد و ۵۰۰ میلیون تومان و یک واحد ۱۸۵ متری سه‌خوابه نوساز با قیمت ۱۳۵ میلیارد تومان فایل شده‌اند. همچنین یک آپارتمان ۹۰ متری ساخت سال ۱۳۸۵ به مبلغ ۳۲ میلیارد و ۸۰۰ میلیون تومان و واحدی ۱۵۰ متری ساخت سال ۱۳۹۶ به قیمت ۹۰ میلیارد تومان معامله می‌شوند. کارشناسان تأکید می‌کنند که برای خرید در این محله بررسی دقیق سال ساخت و متریال به کار رفته ضروری است.
اقتصاد و بازار
شهر جدید پرند به دلیل هجوم مستأجران پایتخت‌نشین و گرانی مسکن در تهران، به کانون التهاب در بازار مسکن حومه تبدیل شده است. راه‌اندازی مترو و دشواری تأمین هزینه‌های زندگی در کلانشهرها، موجی از کوچ خانواده‌ها به این منطقه را رقم زده و عرضه واحدهای مسکونی را با چالش مواجه کرده است. در فاز صفر این شهر، یک واحد ۱۱۰ متری ساخت ۱۴۰۰ با ودیعه ۷۰۰ میلیون تومان و اجاره ماهیانه ۹ میلیون تومان عرضه می‌شود. همچنین در فاز یک، یک آپارتمان ۱۲۵ متری با ودیعه ۱ میلیارد و ۲۰۰ میلیون تومان به صورت رهن کامل واگذار می‌گردد. در فاز سه نیز یک واحد ۱۳۵ متری ساخت ۱۴۰۴ با ودیعه ۷۰۰ میلیون تومان و اجاره ماهیانه ۲۴ میلیون تومان معامله می‌شود. این شرایط نشان‌دهنده افزایش شدید قیمت‌ها و فشار مضاعف بر مستأجران در شهرهای اقماری است.
اقتصاد و بازار
دولت ایران با تصویب آیین‌نامه‌ای جدید، امتیازات ویژه‌ای را برای بازگشت نخبگان از خارج از کشور در نظر گرفته است. فاطمه مهاجرانی، سخنگوی دولت، اعلام کرد که این تصمیم در نشست هیات دولت اتخاذ شده است. محورهای اصلی این حمایت‌ها شامل واردات یک خودرو با سود بازرگانی صفر است. همچنین حمایت از تأسیس شرکت‌های دانش‌بنیان از طریق صندوق نوآوری و شکوفایی پیش‌بینی شده است. در بخش مسکن نیز، نخبگان در اولویت بهره‌مندی از مزایای قانون جهش تولید مسکن برای خرید یا ساخت خانه قرار دارند. این اقدامات با هدف تقویت زیرساخت‌های علمی و اقتصادی کشور انجام می‌شود.
اقتصاد و بازار
فرزانه صادق، وزیر راه و شهرسازی، اعلام کرد که وضعیت مسکن کارگری باید حداکثر تا پایان دی‌ماه تعیین تکلیف شود. وی تأکید کرد که طرح مسکن کارگری نباید با مشکلات طرح‌های حمایتی مسکن گره بخورد و باید از ظرفیت صنایع و معادن برای تأمین مسکن استفاده کرد. طبق این برنامه، وزارت راه و شهرسازی مسئول تأمین زمین و آماده‌سازی است، در حالی که تأمین تسهیلات و آورده مالی بر عهده صنایع و کارگران خواهد بود. همچنین هدف‌گذاری شده است که تا پایان سال جاری، ۱۳۰ هزار واحد مسکن حمایتی افتتاح شود. وزیر راه همچنین به وجود بیش از ۷۰۰ هزار متقاضی واجد شرایط اشاره کرد که زمین‌های آماده باید با اولویت به آن‌ها اختصاص یابد.
اقتصاد و بازار
حبیب‌الله طاهرخانی در نشست پایش طرح‌های مسکن حمایتی اعلام کرد که حدود ۸۵۰ هزار واحد مسکن حمایتی در کشور در حال ساخت است. از این تعداد، حدود ۲۵۰ هزار واحد به بنیاد مسکن انقلاب اسلامی تعلق دارد. وی همچنین به طرح مسکن کارگری اشاره کرد و گفت صنایع بزرگ برای پشتیبانی از این طرح وارد میدان شده‌اند. معاون مسکن و ساختمان وزیر راه و شهرسازی افزود که برای دهک‌های اول تا چهارم درآمدی، تسهیلاتی تا سقف ۴۰۰ میلیون تومان کمک هزینه در نظر گرفته شده است. این مقام مسئول همچنین بر لزوم تعیین تکلیف صنایع دریافت‌کننده زمین که تاکنون اقدامی نکرده‌اند تأکید کرد. روند پیشرفت پروژه‌ها به میزان همکاری صنایع و آورده متقاضیان بستگی دارد.
اقتصاد و بازار
معاون مسکن و ساختمان وزیر راه و شهرسازی اعلام کرد که حدود ۸۵۰ هزار واحد مسکن حمایتی در سراسر کشور در حال ساخت است که بنیاد مسکن انقلاب اسلامی مسئولیت ساخت ۲۵۰ هزار واحد از آن‌ها را بر عهده دارد. حبیب‌الله طاهرخانی در حاشیه نشست پایش طرح‌های مسکن حمایتی تأکید کرد که صنایع بزرگ به‌عنوان پشتیبان مسکن کارگری وارد میدان شده‌اند و اراضی مناسبی برای این منظور تخصیص یافته است. وزارت راه و شهرسازی قصد دارد به صنایعی که تاکنون اقدامی انجام نداده‌اند فرصت محدودی بدهد تا دلایل تأخیر خود را بررسی کنند. همچنین بر اساس مصوبه شورای عالی مسکن، تسهیلات قرض‌الحسنه تا سقف ۴۰۰ میلیون تومان برای متقاضیان دهک‌های اول تا چهارم درآمدی در نظر گرفته شده است. این تسهیلات و حمایت‌ها به پیشبرد سریع‌تر پروژه‌های مسکن ملی و اقشار کم‌برخوردار کمک شایانی خواهد کرد.
اقتصاد و بازار
حبیبالله طاهرخانی، معاون مسکن و ساختمان وزیر راه و شهرسازی، از ارائه تسهیلات قرض‌الحسنه تا سقف ۴۰۰ میلیون تومان برای تأمین مسکن دهک‌های یک تا چهار خبر داد. وی اعلام کرد که حدود ۸۵۰ هزار واحد مسکن حمایتی در حال ساخت است که ۲۵۰ هزار واحد آن مربوط به بنیاد مسکن است. در این نشست، بر لزوم همکاری صنایع بزرگ در طرح مسکن کارگری و رفع موانع اجرایی در استان‌ها تأکید شد. همچنین برای صنایعی که زمین‌های تخصیص‌یافته را بدون اقدام موثر رها کرده‌اند، فرصت محدودی در نظر گرفته شده است. هدف از این اقدامات، تسریع در روند ساخت‌وساز و پاسخ به نیازهای اساسی کارگران و دهک‌های پایین درآمدی است.
اقتصاد و بازار
رضا خالقی، مدیرکل راه و شهرسازی استان تهران، از اجرای حدود ۵۰ هزار واحد نهضت ملی مسکن در استان خبر داد. از این تعداد، حدود ۱۰ هزار واحد تحت تولیت مستقیم این اداره کل قرار دارد و دارای میانگین پیشرفت فیزیکی ۵۰ درصد است. وی اعلام کرد که در حال حاضر حذف متقاضیان در دستور کار نیست و افراد بدحساب به پروژه‌های با پیشرفت کمتر منتقل می‌شوند. این جابه‌جایی با هدف جلوگیری از تضییع حقوق متقاضیان خوش‌حساب انجام می‌گیرد. همچنین برای هر واحد مسکونی مبلغی بین ۶۰۰ تا ۸۰۰ میلیون تومان تأمین مالی پیش‌بینی شده است. استفاده از اراضی دولتی و منابع صندوق ملی مسکن برای تسریع در روند ساخت‌وساز در دستور کار قرار دارد.
اقتصاد و بازار
بررسی میدانی در هفت منطقه تهران نشان می‌دهد که با وجود تقاضای مستأجران، عرضه فایل‌های اجاره به شدت کاهش یافته است. مشاوران املاک در مناطق ۲، ۳، ۴، ۵، ۶، ۱۶ و ۱۸ تهران از کاهش چشمگیر ورود واحدهای جدید به بازار خبر می‌دهند. دو عامل اصلی در این وضعیت نقش دارند: نخست، افزایش تمدید قراردادهای فعلی توسط مستأجران برای اجتناب از هزینه‌های جابه‌جایی و دوم، خودداری برخی مالکان از عرضه واحدهای خالی. برخی مالکان، به‌ویژه صاحبان واحدهای نوساز، به دلیل تورم بالا و نوسانات شدید نرخ ارز، تصمیم‌گیری برای اجاره را به تعویق انداخته‌اند. در واقع، خالی نگه داشتن خانه برای این افراد، راهی برای حفظ اختیار تصمیم‌گیری درباره ملک در برابر عدم قطعیت‌های اقتصادی است.
اقتصاد و بازار
نخستین همایش اقتصاد مسکن با تمرکز بر تأمین مالی صنعت ساختمان و با حضور مقام‌های دولتی، نمایندگی‌های مجلس و فعالان اقتصادی برگزار شد. برآیند این نشست نشان داد که چالش اصلی این حوزه صرفاً کمبود منابع بانکی نیست، بلکه ضعف حکمرانی مالی و محدودیت ابزارها است. کارشناسان بر ضرورت تغییر نگاه به بازار سرمایه و تبدیل آن به یکی از ارکان اصلی تأمین مالی تأکید کردند. استفاده از اوراق مالی، صندوق‌های زمین و ساختمان و جذب سرمایه‌های خرد از راهکارهای پیشنهادی این همایش بود. همچنین ایجاد استاندارد ملی برای پروژه‌ها و طراحی زنجیره مالی متناسب با مراحل ساخت به عنوان گام‌های حیاتی مطرح شد. در پایان، تدوین سند جامع تأمین مالی و راه‌اندازی سامانه ملی داده به عنوان اقداماتی اولویت‌دار به سیاست‌گذاران پیشنهاد شد.
اقتصاد و بازار
وزارت راه و شهرسازی وعده داده است که تا پایان سال جاری ۱۰ هزار واحد مسکن استیجاری را تأمین کند. بررسی‌ها نشان می‌دهد که بخشی از این واحدها صرفاً از طریق تغییر نام پروژه‌های موجود نهضت ملی مسکن و مسکن محرومان تأمین می‌شود. در این روند، برخی از متقاضیان نهضت ملی مسکن با وجود پرداخت مبالغی مانند ۳۰۰ میلیون تومان و بلوکه شدن سرمایه خود، حذف شده‌اند. برای مثال در اردبیل حدود ۲۲۰۰ متقاضی حذف شده و برای ادامه کار با مطالبه مبالغ جدیدی در حدود یک میلیارد تومان مواجه شده‌اند. در مشهد نیز حدود یک هزار واحد از پروژه‌های دولت قبل به عنوان زائرشهر یا مسکن محرومان به این طرح اختصاص یافته است. در تهران نیز پروژه قرچک در مسیر واگذاری به این طرح قرار گرفته است. منتقدان معتقدند این سیاست به جای افزایش عرضه مسکن، تنها به جابه‌جا کردن واحدهای موجود میان طرح‌های مختلف منجر می‌شود.
اقتصاد و بازار
وزارت راه و شهرسازی در قالب بسته مدیریت بازار اجاره، طرح اجاره‌بهای پلکانی را برای خانوارهای کم‌درآمد اجرا می‌کند. بر اساس دستورالعمل جدید، خانوارهای دهک‌های اول و دوم تنها ۳۵ درصد، دهک‌های سوم و چهارم ۴۵ درصد و دهک‌های پنجم و ششم ۵۵ درصد از اجاره‌بهای روز واحدهای مسکونی حمایتی را پرداخت خواهند کرد. دولت همچنین برنامه‌ریزی برای عرضه ۱۰ هزار واحد استیجاری در سراسر کشور را با تمرکز بر زوج‌های جوان بدون مسکن دنبال می‌کند. این سیاست حمایتی پیش‌تر نیز در قوانین مختلف سابقه داشته اما اکنون با آیین‌نامه‌های جدید به‌روزرسانی شده است. واحدهای استیجاری معمولاً با مساحتی کمتر از ۱۰۰ مترمربع ساخته می‌شوند تا دسترسی متقاضیان واجد شرایط آسان‌تر شود. مبلغ نهایی اجاره بر اساس ارزش ملکی هر منطقه تعیین می‌شود و رقم ثابتی برای تمامی شهرها وجود ندارد.
اقتصاد و بازار
محله نیاوران تهران همچنان به عنوان کانون اصلی نوسانات و رکوردشکنی‌های بازار مسکن پایتخت شناخته می‌شود. قیمت‌گذاری‌ها در این منطقه اعیان‌نشین بیشتر بر اساس ضریب ریسک اقتصادی و اعتبار سازندگان انجام می‌گیرد و حتی در دوران رکود نیز مشتریان خاص خود را دارد. بر اساس بررسی‌های بازار در مهر ۱۴۰۵، یک واحد ۲۵۰ متری نوساز با قیمت ۲۱۲ میلیارد و ۵۰۰ میلیون تومان عرضه شده است. همچنین واحدهای قدیمی‌تر مانند یک آپارتمان ۱۴۰ متری ساخت سال ۱۳۸۵ با قیمت ۵۷ میلیارد تومان به فروش می‌رسد. نقدشوندگی سریع در متراژهای متعارف و کمبود زمین بکر، نیاوران را به پناهگاهی امن برای سرمایه‌گذاران تبدیل کرده است. این تفاوت فاحش قیمت‌ها میان سازه‌های لوکس و قدیمی، شکاف مشهودی را در نرخ‌گذاری‌های این منطقه ایجاد کرده است.
اقتصاد و بازار
بازار رهن و اجاره مسکن در کرج به دلیل سرریز مستأجران پایتخت و نوسانات ارزی وارد بحران شدیدی شده است. رشد تورم و هزینه‌های سکونت در تهران، تعادل عرضه و تقاضا را در استان البرز برهم زده است. نرخ‌های پیشنهادی موجران در کرج اکنون رقابت تنگاتنگی با مناطق متوسط و حتی بالاشهر تهران دارد. مناطق مختلفی مانند گرمدره، گلشهر، گوهردشت، مهرشهر و فردیس تحت تأثیر این موج گرانی قرار گرفته‌اند. به عنوان نمونه، یک واحد ۱۱۴ متری در فردیس با ودیعه ۱ میلیارد تومان و اجاره ماهیانه ۳۰ میلیون تومان فایل شده است. همچنین واحدی ۱۳۵ متری در گلشهر با ودیعه ۵۰۰ میلیون تومان و اجاره ماهیانه ۴۸ میلیون تومان عرضه می‌شود. تداوم این وضعیت تاب‌آوری مستأجران را به لبه پرتگاه کشانده است.
اقتصاد و بازار
از نیمه دوم اردیبهشت امسال تا روز شنبه ۱۱ مهرماه، حدود ۱۰۰ هزار خانوار مستأجر در مناطق مختلف کشور موفق به دریافت وام کمک ودیعه مسکن شده‌اند. مبلغ کل این تسهیلات پرداختی به ۲۶ همت می‌رسد که همزمان با افزایش سقف این وام در کشور اختصاص یافته است. از نیمه اردیبهشت سال ۱۴۰۵، برای کمک به افزایش توان مالی خانوارها در بازار اجاره، سقف کلی تسهیلات ودیعه مسکن از ۲۰۰ همت به ۳۰۰ همت افزایش پیدا کرد. همچنین سقف‌های فردی این تسهیلات نیز بیش از ۳۰ درصد نسبت به ارقام سال قبل رشد داشته است. آمارهای سامانه طرح‌های حمایتی مسکن نشان می‌دهد که از نیمه دوم اردیبهشت سال گذشته تاکنون، در مجموع حدود ۴۷۰ هزار مستأجر تسهیلات ودیعه را با مبلغی بیش از ۹۷ همت دریافت کرده‌اند.
اقتصاد و بازار
معاونت مسکن و ساختمان وزارت راه و شهرسازی دستورالعمل جدیدی را برای مدیریت بازار اجاره مسکن ابلاغ کرد که بر اساس آن، اجاره‌بهای واحدهای استیجاری به صورت پلکانی و متناسب با دهک‌های درآمدی خانوار تعیین می‌شود. در این طرح، خانوارهای دهک‌های اول و دوم ۳۵ درصد، دهک‌های سوم و چهارم ۴۵ درصد و دهک‌های پنجم و ششم ۵۵ درصد از اجاره‌بهای روز واحد مسکونی را پرداخت خواهند کرد و مابقی به عنوان یارانه دولتی محاسبه می‌شود. دولت همچنین برنامه‌ریزی کرده است تا ۱۰ هزار واحد استیجاری را در سراسر کشور با تمرکز بر زوج‌های جوانی که کمتر از پنج سال از ازدواجشان گذشته و فاقد مسکن هستند، تأمین کند. مساحت این واحدها عمدتاً کمتر از ۱۰۰ مترمربع خواهد بود و بخشی از سهم مسکن کارگران نیز در همین قالب پوشش داده می‌شود. این سیاست حمایتی که ریشه در قوانین گذشته دارد، اکنون در دولت چهاردهم با هدف کاهش فشار هزینه‌های مسکن بر دوش خانوارهای کم‌درآمد دوباره احیا شده است.
اقتصاد و بازار
وزارت راه و شهرسازی با ابلاغ دستورالعمل جدید، فرمول اجاره‌بهای مسکن دولتی را بر اساس دهک‌های درآمدی متقاضیان تعیین کرد. بر این اساس، خانوارهای دهک‌های اول و دوم تنها ۳۵ درصد نرخ روز اجاره را پرداخت می‌کنند. برای دهک‌های سوم و چهارم این میزان ۴۵ درصد و برای دهک‌های پنجم و ششم ۵۵ درصد از نرخ روز تعیین شده است. دولت در قالب «بسته مدیریت بازار اجاج»، برنامه عرضه ۱۰ هزار واحد استیجاری را در سراسر کشور دنبال می‌کند. تمرکز اولیه این طرح بر زوجهای جوانی است که حداکثر پنج سال از ازدواج آن‌ها گذشته و فاقد مسکن هستند. واحدهای عرضه شده عمدتاً با مساحت کمتر از ۱۰۰ مترمربع خواهند بود و از طریق خرید یا ساخت توسط وزارت راه تأمین می‌شوند.
اقتصاد و بازار
بر اساس گزارش دنیای اقتصاد، بازار اجاره مسکن در مناطق مرکزی تهران شامل مناطق ۹، ۱۰، ۱۱ و ۱۲ در ابتدای پاییز با ارقام قابل‌توجهی مواجه شده است. آپارتمان‌های ۷۰ تا ۱۰۰ مترمربعی با عمر بنای کمتر از ۱۰ سال در این مناطق، به‌طور متوسط با ۱.۱۵ میلیارد تومان ودیعه و ۷.۵ میلیون تومان اجاره ماهانه عرضه می‌شوند. با تبدیل مبلغ ودیعه به اجاره، متوسط رقم پیشنهادی برای سکونت در این واحدها به حدود ۴۱ میلیون تومان در ماه می‌رسد. البته فاصله قیمتی میان فایل‌های اجاره در محله‌های مختلف این مناطق از جمله سی‌متری جی، جیحون، امیریه و مولوی بسیار چشمگیر است. این گزارش نشان می‌دهد که نبض اجاره‌داری در قلب پایتخت تحت تأثیر نوسانات شدید قیمتی قرار دارد.
اقتصاد و بازار
معاون مسکن و ساختمان وزیر راه و شهرسازی از برنامه‌ریزی برای ساخت ۷۵ هزار واحد مسکن استیجاری با مشارکت شهرداری‌ها، خیرین و بخش خصوصی خبر داد. حبیب‌الله طاهرخانی اعلام کرد که این طرح با هدف حمایت از اقشار نیازمند و به‌ویژه زوج‌های جوان اجرا می‌شود. قراردادهای این واحدها پنج‌ساله بوده و شرایط مستأجران به طور سالانه بررسی می‌شود. میزان اجاره‌بها بر اساس درصدی از نرخ کارشناسی روز تعیین خواهد شد. بر این اساس، دهک‌های اول و دوم ۳۵ درصد، دهک‌های سوم و چهارم ۴۵ درصد و دهک‌های پنجم و ششم ۵۵ درصد اجاره‌بها را پرداخت خواهند کرد. اطلاعات سامانه خودنویس نیز برای رصد متوسط اجاره‌بها در شهرهای مختلف مورد استفاده قرار می‌گیرد.
اقتصاد و بازار
بهشاد بهرامی در بررسی وضعیت بازار مسکن اشاره می‌کند که با وجود رکوردهای قیمتی دلار، بازار مسکن هنوز با این نوسانات همگام نشده است. بر اساس بررسی‌ها، از ابتدای شهریور رشد قیمت مسکن حدود ۴.۸ درصد بوده، در حالی که نرخ ارز در همین بازه ۱۶.۸ درصد افزایش یافته است. این فاصله نشان می‌دهد سرعت رشد دلار حدود سه برابر مسکن بوده است. اگرچه در بلندمدت رابطه میان قیمت مسکن و دلار وجود دارد، اما در کوتاه‌مدت نوسانات شدید ارز می‌تواند باعث خروج سرمایه از مسکن به سمت بازارهای نقدشونده‌تر مانند طلا و ارز شود. در واقع، جذابیت بازدهی دارایی‌های جایگزین می‌تواند در دوره‌های نوسانی، اثری منفی بر قیمت مسکن داشته باشد.
اقتصاد و بازار
عضو هیاترئیسه کمیسیون برنامه و بودجه مجلس اعلام کرد که در برخی موارد اجارهبهای مسکن با کل حقوق کارمندان برابری میکند و خواستار اجرای قانون جهش تولید مسکن شد. محسن بیگلری با اشاره به افزایش هزینههای مسکن و فشار سنگین آن بر معیشت خانوارها تاکید کرد که دولت باید برای حل این معضل چارهای اساسی بیندیشد. وی با بیان اینکه خط فقر برای درآمد ماهانه خانوارها تعریف شده است افزود که حقوق دریافتی بسیاری از کارمندان حتی کفاف اجاره مسکن را نمیدهد. این نماینده مجلس همچنین بر لزوم افزایش رقم کالابرگ الکترونیکی تاکید کرد و یادآور شد که رقمهای فعلی پاسخگوی نیازهای مردم نیست. او در پایان خواستار اتمام پروژههای مسکن ارزانقیمت و ارائه سریع زمین رایگان به فاقدین مسکن شد.
اقتصاد و بازار
محله سلسبیل واقع در منطقه ۱۰ تهران به دلیل نقدشوندگی بالا و موقعیت استراتژیک، به مقصد نخست سرمایه‌گذاران و خریداران مسکن تبدیل شده است. این منطقه با ارائه انواع واحدهای ریزمتراژ و آپارتمان‌های نوساز، رکورددار گردش سرمایه و تقاضای واقعی ملک در پایتخت است. بررسی‌های میدانی نشان می‌دهد که تقاضا برای خرید مسکن در خیابان رودکی و محورهای اطراف آن همچنان با قدرت ادامه دارد. تفاوت قیمت میان ساختمان‌های چندساله و املاک نوساز به دلیل افزایش هزینه‌های ساخت به بالاترین حد خود رسیده است. کارشناسان بازار مسکن معتقدند که سلسبیل به بازیگری تعیین‌کننده در هدایت معاملات مسکن تهران بدل شده است.
اقتصاد و بازار
بازار رهن و اجاره مسکن در محله تجریش تهران تحت‌تأثیر تلاطمات ارزی و تورمی، رکورد جدیدی از گرانی را ثبت کرده است. بررسی‌های میدانی نشان می‌دهد که قدرت چانه زنی مستأجران در این منطقه به شدت کاهش یافته و مالکان ارقام نجومی پیشنهاد می‌کنند. برای مثال، یک واحد ۱۴۵ متری ساخت ۱۳۹۰ با ودیعه ۴ میلیارد و ۵۰۰ میلیون تومان به صورت رهن کامل عرضه می‌شود. همچنین یک واحد ۱۰۰ متری نوساز ساخت ۱۴۰۱ با ودیعه ۱ میلیارد و ۵۰۰ میلیون تومان و اجاره ماهیانه ۱۰۰ میلیون تومان به اجاره می‌رود. واحد دیگری با متراژ ۱۸۰ متر و ساخت ۱۴۰۵ با ودیعه ۱۰ میلیارد تومان و اجاره ماهیانه ۴۵ میلیون تومان فایل شده است.
صفحه‌ی بعد ← 📲 کانال اختصاصی علایق خودت را رایگان بساز