اخبار مسکن

معاون مسکن و ساختمان وزیر راه و شهرسازی اعلام کرد که رویکرد اصلی این وزارتخانه، استفاده از ظرفیت مردم در ساخت‌وسازها است. حبیب‌الله طاهرخانی روز چهارشنبه در رشت توضیح داد که تجربه نشان داده است با فراهم کردن تسهیلات لازم، مردم کارها را به شکل بهتری پیش می‌برند. وی همچنین از پرداخت نزدیک به ۶۰ درصد تسهیلات ودیعه مسکن به متقاضیان واجد شرایط در استان گیلان خبر داد. در خصوص پروژه ۶۲۴ واحدی شهر رشت نیز تصمیماتی برای رفع موانع اتخاذ شد تا در گام نخست ۲۸۸ واحد به متقاضیان تحویل داده شود. طاهرخانی اذعان کرد که مشکل اصلی این پروژه، ایجاد تعهد پیش از فراهم کردن بسترهای لازم بوده که موجب نگرانی مردم شده است.

بانک مرکزی مصوبه افزایش صددرصدی وام خرید مسکن را به شعب بانک مسکن ابلاغ کرد. براساس این مصوبه، سقف تسهیلات انفرادی در تهران به یک میلیارد تومان، در مراکز استان‌ها و شهرهای با جمعیت بیش از ۲۰۰ هزار نفر به ۸۰۰ میلیون تومان و در سایر مناطق به ۶۰۰ میلیون تومان رسید. همچنین سقف تسهیلات خرید مشارکتی بستگان در تهران تا دو میلیارد تومان افزایش یافت. دوره بازپرداخت این تسهیلات ۱۲ ساله با نرخ سود ۵.۲۲ درصد تعیین شده است. متقاضیان باید به ازای هر یک میلیون تومان وام، دو برگه اوراق تسه از فرابورس خریداری کنند. علاوه بر این، سقف تسهیلات جعاله تعمیر مسکن نیز در سراسر کشور به ۴۰۰ میلیون تومان با بازپرداخت ۵ ساله و سود ۵.۲۲ درصد رسید.

بازار مسکن در سال‌های اخیر با کاهش مستمر قدرت خرید خانوارها و افزایش هزینه‌های ساخت‌وساز، در وضعیت رکود تورمی قرار گرفته است. اگرچه در نیمه دوم سال گذشته نشانه‌هایی از رونق معاملات در واحدهای کوچک‌متراژ دیده شد، اما این روند با آغاز جنگ تحمیلی سوم از اسفندماه گذشته متوقف گردید. افزایش قیمت مصالح و هزینه‌های تولید در کنار تبدیل شدن مسکن به یک دارایی سرمایه‌ای، شکاف میان درآمد خانوارها و قیمت‌ها را عمیق‌تر کرده است. کارشناسان معتقدند سیاست‌های حمایتی دولت‌ها در دو دهه گذشته نتوانسته است از شدت سوداگری در این بازار بکاهد. همچنین عملکرد بانک‌ها در حوزه املاک و مستغلات به جای ارائه تسهیلات بلندمدت به متقاضیان واقعی، مورد انتقاد شدید کارشناسان قرار دارد.

فرزانه صادق مالواجرد، وزیر راه و شهرسازی، در جلسه با کمیسیون عمران مجلس از بازنگری در طرح جامع مسکن و بازگشت موضوع مسکن استیجاری به این طرح خبر داد. در سیاست‌گذاری‌های جدید، اولویت ساماندهی مسکن به دهک‌های یک تا پنج اختصاص یافته است. این طرح که طی دو سال گذشته تدوین شده، مبنای برنامه‌ریزی ۱۰ ساله کشور در حوزه مسکن خواهد بود و شامل موضوعاتی نظیر نیازسنجی، بافت‌های فرسوده و تأمین مالی است. رئیس کمیسیون عمران نیز با تأکید بر اهمیت این سند، خواستار استفاده از زمین‌های دولتی برای تأمین مسکن دهک‌های پایین شد. همچنین در این برنامه پیش‌بینی شده است که حدود ۳۳۰ هزار هکتار به محدوده شهری و روستایی اضافه شود. در این میان، امکان توسعه شهرهای جدید در مناطق ساحلی نیز به عنوان یکی از ظرفیت‌های اقتصادی مطرح شد.

بازار مسکن شهرک اکباتان در غرب تهران به دلیل ساختار منظم و دسترسی‌های مناسب، همچنان یکی از مناطق پرتقاضا برای خریداران و سرمایه‌گذاران است. قیمت آپارتمان در این شهرک به عوامل متعددی از جمله فاز، بلوک، کیفیت بازسازی، طبقه و امکاناتی نظیر پارکینگ و آسانسور بستگی دارد. کارشناسان تأکید می‌کنند که به دلیل تفاوت فاحش میان قیمت‌های پیشنهادی مالکان و ارزش واقعی معاملات، مقایسه صرف قیمت هر متر مربع کافی نیست و هر واحد باید به صورت مستقل بررسی شود. واحدهای بازسازی‌شده در ساختمان‌های قدیمی‌تر نیز به دلیل کیفیت ساخت، در رده املاک گران‌قیمت قرار می‌گیرند. در شهریورماه ۱۴۰۵، یک واحد ۱۳۵ متری سه خوابه با ساخت سال ۱۳۸۵، با قیمت ۴۰ میلیارد ریال برای فروش عرضه شده است. خریداران حرفه‌ای توصیه می‌کنند پیش از هرگونه مذاکره، وضعیت سند و هزینه‌های نگهداری ساختمان را به دقت ارزیابی کنند.

بانک مرکزی ایران برای هدایت تقاضا از بازار فیزیکی به بازارهای رسمی، ابزارهای نوینی را معرفی کرده است. از هجدهم شهریور ماه ۱۴۰۵، برای نخستین بار اوراق سلف موازی استاندارد تمام سکه در بورس کالای ایران عرضه می‌شود. در مرحله نخست، ۱۰۰ هزار قطعه سکه بهار آزادی با سررسید سه ماهه در اختیار سرمایه‌گذاران قرار می‌گیرد. در کنار این اوراق، صندوق‌های سرمایه‌گذاری ارزی با درآمد ثابت نیز برای جذب ارزهای خرد وارد بازار خواهند شد. همزمان، بازارهای جهانی در انتظار انتشار داده‌های تورم آمریکا در ماه اوت و تصمیمات پیش روی فدرال رزرو هستند. انتشار شاخص قیمت مصرف‌کننده تاثیر مستقیمی بر روند قیمت طلا، اونس جهانی و نرخ بهره خواهد داشت. مقام‌های فدرال رزرو همچنان بر بازگرداندن نرخ تورم به هدف دو درصدی پافشاری می‌کنند. این مجموعه تحولات داخلی و خارجی مسیر پیش روی سرمایه‌گذاران را به شدت تحت تاثیر قرار داده است.

گروه مسکن روزنامه دنیای اقتصاد در گزارشی جدید به بررسی قیمت مسکن در مناطق پرتقاضای تهران پرداخته است. بر اساس فایل‌های پیشنهادی فروشندگان، متوسط قیمت هر مترمربع آپارتمان ۷۰ تا ۱۰۰ متری با عمر بنای ۱۰ تا ۲۵ سال در مناطق ۲، ۴، ۵ و ۲۲ به حدود ۲۷۳ میلیون تومان رسیده است. این رقم نشان‌دهنده فاصله چشمگیر این محدوده با میانگین شهر است. به طوری که قیمت‌های پیشنهادی در این مناطق حدود ۲۵ درصد بالاتر از متوسط قیمت آپارتمان‌های میانسال در کل شهر تهران برآورد می‌شود. بررسی‌های آماری حاکی از آن است که تقاضا برای خرید ملک در این مناطق همچنان بالا جریان دارد. کارشناسان بازار مسکن این اختلاف قیمت را ناشی از ویژگی‌های خاص موقعیتی و امکانات رفاهی این مناطق می‌دانند. تراز بازار مسکن همواره تغییرات قیمت در مناطق متوسط‌نشین پایتخت را زیر ذره‌بین قرار می‌دهد.

بازار اجاره مسکن در پردیس به دلیل ورود مستأجران پایتخت و افزایش تقاضا داغتر شده است. قیمت اجاره و رهن در این منطقه از الگوی ثابتی پیروی نمیکند و به عواملی مانند متراژ، سال ساخت، امکانات و دسترسی بستگی دارد. فازهای مختلف پردیس شرایط متفاوتی داشته و واحدهای نوساز با استقبال بیشتری روبرو هستند. بر اساس رصدهای میدانی در شهریورماه ۱۴۰۵، یک واحد ۱۱۰ متری دوخوابه ساخت ۱۳۹۲ در فاز ۱ با ودیعه ۶۰۰ میلیون تومان و اجاره ماهیانه ۱۵ میلیون تومان عرضه شده است. همچنین یک واحد ۱۵۵ متری سهخوابه ساخت ۱۴۰۲ در فاز ۲ نیز در دسترس متقاضیان قرار دارد. انتخاب مسکن در این منطقه به شدت تحت تأثیر نیازهای خانوار و مسیر رفتوآمد به تهران است.

سقف تسهیلات ودیعه مسکن در شهر تهران به چهارصد میلیون تومان افزایش یافت. این مصوبه جدید شامل حال مستاجران در مراکز استان‌ها و شهرهای بزرگ نیز شده است. بر اساس آمار رسمی منتشرشده تا هجدهم خرداد ماه سال هزار و چهارصد و پنج، میلیون‌ها نفر برای دریافت این وام ثبت‌نام کرده‌اند. متقاضیان مجرد و واجدان شرایط باید درخواست خود را از طریق سامانه وزارت راه و شهرسازی ثبت کنند. زنان بالای سی و پنج سال و مردان بالای چهل و پنج سال مشمول دریافت این تسهیلات هستند. ارائه مدارک هویتی و نداشتن مالکیت مسکن از سال هزار و سیصد و هشتاد و چهار به بعد از شرایط اصلی دریافت این وام است.

نشست علنی مجلس شورای اسلامی روز سه‌شنبه ۱۷ شهریور با قرائت تذکرات کتبی نمایندگان به وزرا و مسئولان اجرایی کشور برگزار شد. در این جلسه، نمایندگان مجلس به موضوعاتی چون گرانی بلیت هواپیما، وضعیت مسکن و مشکلات معیشتی پرداختند. احمد مرادی، نماینده بندرعباس، خواستار رسیدگی به افزایش خودسرانه قیمت بلیت هواپیما و تسریع در اجرای طرح مسکن ملی شد. جبار کوچکی‌نژاد نیز لزوم احیای آب‌بندان‌ها و بهبود جاده‌های روستایی در گیلان را به وزرای نیرو و راه گوشزد کرد. دیگر نمایندگان نیز تذکراتی درباره لزوم توسعه طرح‌های مسکن جوانان، بهبود شبکه ارتباطی هرمزگان و کنترل تورم ارائه دادند. این تذکرات به کابینه دولت ابلاغ شد تا مسئولان مربوطه در اسرع وقت نسبت به حل مشکلات پیگیری‌های لازم را انجام دهند.

فردین یزدانی، کارشناس حوزه مسکن، در نشست بررسی نتایج طرح جامع مسکن تأکید کرد که برنامه‌های مسکن در ایران باید با سناریوهای واقعی اقتصاد کلان پیوند داشته باشند. وی معتقد است که در شرایط تورمی، کاهش درآمد واقعی خانوارها و محدودیت منابع، نمی‌توان مسکن را صرفاً بر اساس اهداف تولید و بدون در نظر گرفتن توان خرید مردم برنامه‌ریزی کرد. یزدانی با اشاره به اهمیت سهم بالای زمین در هزینه‌های ساخت، بر ضرورت سیاست‌گذاری فعال دولتی در این حوزه تأکید کرد و از واگذاری کامل آن به بازار خودداری نمود. او همچنین خواستار طراحی چشماندازهای واقع‌بینانه و تدوین نقشه راه برای اجرای طرح جامع مسکن شد. به گفته وی، متغیرهایی نظیر وضعیت نظام بانکی و منابع دولت مستقیماً بر امکان تأمین مسکن اثر می‌گذارند و نباید از آن‌ها غافل شد.

سقف وام ودیعه مسکن در شهر تهران به چهارصد میلیون تومان افزایش یافت. این تصمیم با هدف حمایت از مستاجران در شبکه بانکی کشور اجرا شده است. در مراکز استان‌ها و شهرهای بزرگ نیز سقف این تسهیلات به سیصد میلیون تومان رسیده است. متقاضیان در سایر مناطق شهری می‌توانند تا دویست میلیون تومان وام دریافت کنند. آمارها نشان می‌دهد از سال ۱۴۰۰ تا هجدهم خردادماه ۱۴۰۵ بیش از پنج میلیون و ششصد هزار نفر ثبت‌نام کرده‌اند. همچنین تسهیلات جعاله تعمیر مسکن و وام خرید مسکن انفرادی و زوجین نیز افزایش یافته است.

سقف تسهیلات مسکن از محل اوراق گواهی حق تقدم با هدف حمایت از مستاجران افزایش یافت. بر اساس مصوبه جدید، سقف وام ودیعه مسکن در شهر تهران از ۳۰۰ میلیون تومان به ۴۰۰ میلیون تومان رسید. این سقف در مراکز استان‌ها و شهرهای بالای ۲۰۰ هزار نفر جمعیت از ۲۲۵ میلیون تومان به ۳۰۰ میلیون تومان و در سایر مناطق شهری از ۱۵۰ میلیون تومان به ۲۰۰ میلیون تومان افزایش پیدا کرد. متقاضیانی که پرونده تسهیلاتی آن‌ها در شعب بانک مسکن جریان دارد و هنوز قراردادشان منعقد نشده است، می‌توانند از سقف‌های جدید استفاده کنند. آخرین آمار رسمی تا ۱۸ خردادماه ۱۴۰۵ نشان می‌دهد که از سال ۱۴۰۰ تاکنون حدود پنج میلیون و ۶۸۱ هزار نفر برای این وام ثبت‌نام کرده‌اند. در این میان، حدود یک میلیون و ۳۳۶ هزار نفر موفق به دریافت تسهیلات شده و ۵۵۷ هزار و ۴۵۰ نفر در صف انتظار قرار داشته‌اند. همچنین سقف تسهیلات جعاله تعمیر مسکن نیز از ۲۸۰ میلیون تومان به ۴۰۰ میلیون تومان افزایش یافته است.

سقف تسهیلات ودیعه مسکن برای مستاجران در تهران از ۳۰۰ میلیون تومان به ۴۰۰ میلیون تومان افزایش یافت. این تصمیم بر اساس مصوبه جدید شبکه بانکی و از محل اوراق گواهی حق تقدم اجرایی شده است. همچنین سقف این وام در مراکز استان‌ها و شهرهای بالای ۲۰۰ هزار نفر جمعیت به ۳۰۰ میلیون تومان و در سایر مناطق شهری به ۲۰۰ میلیون تومان رسید. متقاضیانی که پرونده آن‌ها در شعب بانک مسکن در جریان است می‌توانند از این سقف‌های جدید بهره‌مند شوند. آخرین آمارهای رسمی تا ۱۸ خردادماه ۱۴۰۵ نشان می‌دهد که حدود پنج میلیون و ۶۸۱ هزار نفر از سال ۱۴۰۰ برای این وام ثبت‌نام کرده‌اند. از این تعداد، یک میلیون و ۸۹۳ هزار نفر واجد شرایط شناخته شده و یک میلیون و ۳۳۶ هزار نفر موفق به دریافت تسهیلات شده‌اند. همزمان با این تغییرات، سقف وام جعاله تعمیر مسکن نیز به ۴۰۰ میلیون تومان افزایش پیدا کرده است. تسهیلات خرید مسکن انفرادی و گروهی نیز در مناطق مختلف کشور با افزایش روبه‌رو بوده است.

پس از تصویب افزایش سقف تسهیلات خرید مسکن از سوی بانک مرکزی، پرداخت این وام‌ها در نظام بانکی آغاز شد. سقف وام برای بستگان در تهران به ۲ میلیارد تومان و در مراکز استان‌ها به ۱.۶ میلیارد تومان افزایش یافته است، در حالی که سقف وام انفرادی در تهران به ۱ میلیارد تومان رسید. علی خورسندیان، مدیرعامل بانک مسکن، اعلام کرد که نرخ سود این تسهیلات ۲۲.۵ درصد در سال است و مدت بازپرداخت آن در روش ساده حداکثر ۱۲ سال خواهد بود. همچنین طبق قانون جوانی جمعیت، متقاضیان دارای فرزند زیر ۲۰ سال می‌توانند تا ۲۵ درصد افزایش سقف تسهیلات دریافت کنند. با این حال، با توجه به میانگین قیمت مسکن در تهران، این وام تنها بخش کوچکی از هزینه خرید یک آپارتمان را پوشش می‌دهد.

مدیرعامل شرکت عمران شهر جدید مهستان از ممنوعیت خرید و فروش واحدهای نهضت ملی مسکن در شرایط فعلی خبر داد. خریداران این واحدها باید منتظر بمانند تا این ممنوعیت لغو شود.

زندگی مجردی در شرایط کنونی اقتصادی با چالش‌های جدی روبه‌رو است و هزینه‌های مسکن و اجاره‌بها بخش عمده‌ای از درآمد افراد تنها را می‌بلعد. برخلاف تصور رایج که هزینه‌های فرد مجرد را کمتر می‌داند، بسیاری از هزینه‌های ثابت مانند اجاره، قبوض و اینترنت با تنها شدن افراد نصف نمی‌شوند. برای سال ۱۴۰۵ حداقل مزد ماهانه کارگران حدود ۱۶ میلیون و ۶۲۵ هزار تومان تعیین شده که نشان‌دهنده افزایشی ۶۰ درصدی نسبت به سال قبل است. با این وجود، داده‌های مرداد ۱۴۰۵ حاکی از تورم نقطه‌به‌نقطه‌ حدود ۸۹ درصدی است که عملاً قدرت خرید کارگران را تحت تاثیر قرار می‌دهد. در این میان، سهم بالای مسکن از درآمد مجردها بدون امکان سرشکن کردن هزینه‌ها، فشار اقتصادی مضاعفی را بر این قشر تحمیل می‌کند.

پیمان مولوی، اقتصاددان و تحلیلگر بازارهای مالی، در گفت‌وگو با «اقتصادنیوز» اعلام کرد که در ۶۵ روز آینده، بازارهای موازی از جمله دلار، مسکن و بورس بیش از نرخ تورم رشد خواهند کرد. او دلیل این امر را منفی بودن نرخ بهره حقیقی در اقتصاد ایران دانست که به بالاترین رقم در ۴۰ سال گذشته یعنی بیش از منفی ۳۰ درصد رسیده است. مولوی پیش‌بینی کرد که با توجه به تورم نقطه‌ای امروز، تمامی بازارهای موازی در یک سال آینده بیش از ۸۰ درصد رشد خواهند داشت. وی همچنین احتمال داد که قیمت دلار تا پایان سال به میانگین ۲۵۰ هزار تومان نزدیک شود. این تحلیلگر به سرمایه‌گذاران توصیه کرد در اقتصادهایی با نرخ بهره حقیقی منفی، خرید روزانه یا هفتگی در بازارهای موازی بهترین راهکار است.

منطقه چیتگر در غرب تهران به یکی از مقصدهای جذاب و پرطرفدار برای خرید مسکن و سرمایه‌گذاری تبدیل شده است. وجود برج‌های نوساز، دسترسی‌های مناسب شهری، فضای سبز و نزدیکی به دریاچه، این محدوده را به گزینه‌ای آینده‌دار بدل کرده است. بازار مسکن چیتگر تنوع بالایی از واحدهای کوچک تا آپارتمان‌های لوکس را در خود جای داده است. قیمت نهایی املاک در این منطقه علاوه بر متراژ، به فاکتورهایی چون سال ساخت، امکانات، ویو و کیفیت سازه بستگی دارد. کارشناسان معتقدند ترکیب تقاضا برای سکونت بلندمدت و حفظ ارزش سرمایه، پایداری این بازار را افزایش داده است.

بانک مسکن از افزایش سقف تسهیلات خرید، جعاله و ودیعه مسکن از محل اوراق گواهی حق تقدم خبر داد. دکتر علی خورسندیان، مدیرعامل این بانک، اعلام کرد که سقف تسهیلات خرید مسکن انفرادی در تهران به یک میلیارد تومان، در مراکز استان‌ها و شهرهای بزرگ به ۸۰۰ میلیون تومان و در سایر مناطق به ۶۰۰ میلیون تومان رسیده است. همچنین تسهیلات خرید مشارکتی بستگان در تهران تا سقف دو میلیارد تومان افزایش یافت. تسهیلات جعاله تعمیر مسکن در سراسر کشور ۴۰۰ میلیون تومان و ودیعه مسکن در تهران نیز ۴۰۰ میلیون تومان تعیین شد. افزون بر این، قانون حمایت از خانواده و جوانی جمعیت به ازای هر فرزند زیر ۲۰ سال تا سقف چهار فرزند، ۲۵ درصد افزایش سقف تسهیلات را به همراه دارد. متقاضیانی که پرونده تسهیلاتی در حال جریان دارند نیز می‌توانند از این سقف‌های جدید بهره‌مند شوند.

سقف وام مسکن زوجین در شهر تهران افزایش یافت و به مبلغ قابل توجهی رسید. علی خورسندیان، مدیرعامل بانک مسکن، اعلام کرد که زوجین در شهر تهران در مجموع ۲ میلیارد تومان وام مسکن دریافت می‌کنند. این تصمیم در راستای تسهیل شرایط خانه‌دار شدن زوج‌ها اتخاذ شده است. جزئیات بیشتر این تسهیلات توسط بانک مسکن اطلاع‌رسانی خواهد شد. این خبر بازتاب گسترده‌ای در رسانه‌های رسمی کشور داشته است.

متوسط قیمت پیشنهادی فروش واحدهای مسکونی در مناطق ۹ تا ۱۲ تهران به حدود ۱۴۵ میلیون تومان در مترمربع رسیده است. ماه گذشته این قیمت ۱۳۷ میلیون تومان در مترمربع بود. نمونه‌هایی از قیمت‌ها شامل ۱۲۳ میلیون تومان در مهرآباد، ۱۴۱ میلیون تومان در استاد معین، و ۲۰۰ میلیون تومان در منیریه و حر است. مناطق ۹ تا ۱۲ در پهنه تهران قدیم قرار دارند. برخی از نمونه‌ها شامل ۱۱۵ میلیون تومان در سلسبیل و ۱۸۰ میلیون تومان در فردوسی است.

مدیرعامل بانک مسکن از افزایش چشمگیر سقف تسهیلات خرید، جعاله و ودیعه مسکن خبر داد. بر اساس مصوبه جدید، سقف تسهیلات خرید انفرادی در تهران به یک میلیارد تومان و در سایر مناطق به تناسب جمعیت کاهش می‌یابد. همچنین سقف تسهیلات خرید مشارکتی بستگان در تهران تا دو میلیارد تومان تعیین شد. تسهیلات جعاله تعمیر مسکن در سراسر کشور به ۴۰۰ میلیون تومان افزایش یافت. ودیعه مسکن نیز در تهران ۴۰۰ میلیون تومان و در سایر مناطق بین ۲۰۰ تا ۳۰۰ میلیون تومان در نظر گرفته شده است. متقاضیان قانون جوانی جمعیت به ازای هر فرزند زیر ۲۰ سال مشمول ۲۵ درصد افزایش سقف تسهیلات می‌شوند. پرونده‌های در جریان نیز امکان بهره‌مندی از این سقف‌های جدید را خواهند داشت.

قیمت مسکن انگلیس در آگوست برای نخستین بار از نوامبر ۲۰۲۳ کاهش یافت و ۰.۴ درصد افت کرد. داده‌های شرکت «لویدز» نشان داد این کاهش برخلاف پیشبینی اقتصاددانان بود که افزایش ۰.۲ درصدی قیمتها را پیش‌بینی کرده بودند. اندرو آسام، مدیر بخش وامهای مسکن «لویدز»، گفت بازار مسکن با شرایط دشوارتری مواجه بوده است. در مقابل، «نیشنواید بیلدینگ سوسایتی» رشد سالانه ۱.۶ درصدی قیمت مسکن در آگوست گزارش داد. روث گرگوری، معاون اقتصاددان ارشد شرکت «کپیتال اکونومیکس»، پیش‌بینی کرد قیمت مسکن در ماههای آینده تحت فشار خواهد بود. آمار رسمی اداره ملی آمار انگلیس نیز نشان داد قیمتها در ۱۲ ماه منتهی به ژوئن، دو درصد افزایش یافته است.

وزیر علوم، حسین سیماییصراف، در جلسه ستاد ملی ازدواج دانشگاهیان، ساخت ۳۰ هزار واحد مسکن برای دانشجویان متأهل و خوابگاههای آنها را اعلام کرد. او اشاره کرد که ۴۹ هزار و ۲۱۷ دانشجوی متأهل در مقطع تحصیلات تکمیلی وجود دارد، در حالی که تنها هزار واحد مسکن موجود است. سال گذشته ۱۳۳۲ واحد به بهره‌برداری رسید و حالا ۶۳۰۶ واحد در حال احداث است. سیماییصراف امیدوار است با همکاری مجلس، اعتبارات مورد نیاز تأمین شود و به هدف ۳۰ هزار واحد برسد.

یک کارشناس حوزه مسکن کاهش نرخ رشد جمعیت و کوچک شدن بعد خانوار را به عنوان دو تحول سرنوشت‌ساز در سیاست‌گذاری‌های آینده این بازار معرفی کرد. اسفندیار زبردست معتقد است که مهم‌ترین متغیر تعیین‌کننده بازار مسکن در سال‌های پیش رو، ساختار در حال تغییر جمعیت ایران است. شدت کاهش نرخ رشد جمعیت قابل توجه بوده و هم‌زمان خانوارهای یک و دو نفره سهم بسیار بیشتری در جامعه پیدا می‌کنند. این تغییرات ساختاری مستقیماً بر نوع تقاضای مسکن اثر می‌گذارد و سیاست‌گذاری‌ها نباید بر اساس فرض‌های جمعیتی گذشته انجام شود. اگر سیاست مسکن خود را با جامعه کوچک‌تر و پیرتر آینده تطبیق ندهد، منابع مالی به سمتی هدایت خواهد شد که تناسبی با تقاضای واقعی ندارد. بنابراین، پیش از تغییر ابزارهای اجرایی، لازم است تصویر سیاست‌گذار از جامعه و خانوار آینده اصلاح شود.

رئیس اتحادیه مشاوران املاک تهران از عبور میانگین قیمت مسکن در پایتخت از مرز ۱۰۰ میلیون تومان خبر داد. کیانوش گودرزی با انتقاد شدید از نبود نظارت صنفی بر پلتفرم‌های انتشار آگهی مسکن، این فضا را بستر تخلفات دانست. وی تأکید کرد که با وجود فعالیت این پلتفرم‌های دیجیتال، پاسخگویی نهایی همچنان بر عهده اصناف سنتی است. گودرزی همچنین پدیده خودکاربری‌ها در معاملات ملکی را مشکلساز خواند و از مردم خواست برای انجام معاملات به دفاتر املاک مجاز مراجعه کنند. وی در پایان به هماهنگی‌های انجام‌شده با سازمان ثبت اسناد و سامانه کاتب اشاره کرد. این مقام صنفی خواستار قانون‌مند شدن انتشار آگهی‌های شناسنامه‌دار در فضای مجازی شد.

مدیرکل طرح‌ریزی و پایش طرح‌های مسکن وزارت راه و شهرسازی از آغاز فرآیند تحویل واحدهای مسکونی طرح آشیان ویژه زوج‌های جوان خبر داد. این طرح با ظرفیت ۹ هزار واحد در ۱۸ استان کشور آغاز شده که تاکنون حدود ۶ هزار واحد آن به صورت مجموع تأمین شده است. رضا فرهادزاده اعلام کرد که ثبت‌نام در استان‌های تهران و خراسان رضوی همزمان با هفته دولت و با ظرفیت بیش از ۲۶۰۰ واحد برای هر استان انجام شده است. تحویل واحدهای این دو استان به دلیل طی شدن مراحل نهایی به پس از آبان‌ماه موکول شده است. با این حال، تحویل واحدها در سایر استان‌ها از جمله اردبیل، قزوین و زنجان از ماه مهر طی مراسمی رسمی کلید خواهد خورد.

منطقه شهریار در غرب تهران به یکی از مقاصد اصلی سرمایه‌گذاران و خانواده‌ها در بازار مسکن تبدیل شده است. محشاهایی مانند خیابان ولیعصر به دلیل دسترسی بالا دارای ارزش ملکی زیادی هستند، در حالی که شهرک‌هایی مانند وائین و شاهد پتانسیل بالایی برای رشد قیمت در آینده دارند. بررسی‌های شهریورماه ۱۴۰۵ نشان می‌دهد که قیمت مسکن در این منطقه با توجه به سال ساخت و متراژ متفاوت است. برای نمونه، یک واحد ۱۲۰ متری در خیابان مطهری با قیمت ۹ میلیارد و ۹۰۰ میلیون تومان معامله می‌شود. همچنین واحدی ۱۴۴ متری در شهرک وائین با قیمت ۱۱ میلیارد و ۷۰۰ میلیون تومان عرضه شده است.

شرکت ساختمانی «اورگرند» که زمانی بزرگ‌ترین سازنده مسکن در چین بود، پس از سال‌ها فعالیت بر پایه مدل «بازی پانزی»، با ورشکستگی مواجه شد. این شرکت با استفاده از پول پیش‌فروش پروژه‌های جدید برای تکمیل برج‌های قبلی، در یک چرخه مالی غیرشفاف رشد کرده بود. در سال ۲۰۲۱، با اعمال محدودیت‌های اعتباری توسط دولت چین برای کنترل قیمت مسکن، این زنجیره مالی از هم گسیخت و اعتماد خریداران از بین رفت. در پی این فروپاشی، تمامی دارایی‌های بنیان‌گذار شرکت، هوی کایان، مصادره شد. این پرونده به عنوان درسی برای کسب‌وکارهایی که با رانت و مدل‌های مالی شکننده شکل می‌گیرند، شناخته می‌شود.