اخبار مسکن

بازار مسکن در محله ستارخان واقع در غرب تهران این روزها به کانون توجه و رقابت مستأجران تبدیل شده است. قیمت اجاره آپارتمان در این منطقه صرفاً به متراژ بستگی ندارد و عوامل دیگری نظیر موقعیت محلی، دسترسی به شریان‌های اصلی و کیفیت سازه در آن نقش تعیین‌کننده‌ای دارند. نزدیکی به مراکز تجاری، درمانی و ایستگاه‌های حمل‌ونقل عمومی باعث افزایش تقاضا برای واحدهای این محدوده شده است. همچنین وجود کوچه‌های آرام‌تر در کنار خیابان‌های پرجنب‌وجوش، تنوع مناسبی را برای خانواده‌ها و زوج‌های جوان فراهم کرده است. ستارخان همچنان یکی از گزینه‌های پرطرفدار و باارزش برای سکونت بلندمدت و سرمایه‌گذاری در غرب تهران محسوب می‌شود.

سقف تسهیلات کمک‌ودیعه مسکن برای سال ۱۴۰۵ بر اساس محل سکونت متقاضیان تعیین شده است. بیشترین میزان این وام، مبلغ ۳۶۵ میلیون تومان است که تنها به متقاضیان واجد شرایط ساکن شهر تهران تعلق می‌گیرد. برای سایر مراکز استان‌ها، شهرها و مناطق روستایی، مبالغ کمتری در نظر گرفته شده است. متقاضیان باید شرایط احراز صلاحیت بانکی و مطابقت اطلاعات قرارداد اجاره با سامانه را داشته باشند. فرآیند ثبت درخواست به صورت غیرحضوری و از طریق سامانه جامع طرح‌های حمایتی مسکن وزارت راه و شهرسازی انجام می‌شود. دریافت این تسهیلات منوط به تایید نهایی بانک پس از بررسی اطلاعات هویتی و قرارداد اجاره است.

احسان عسکری، مدیرعامل سازمان جمع‌آوری و فروش اموال تملیکی، اعلام کرد که دستگاه‌های دولتی ۶ ماه مهلت دارند تا تکلیف ۳ هزار و ۷۱ ملک خود را مشخص کنند، در غیر این صورت وزارت امور اقتصادی و دارایی وارد عمل خواهد شد. ارزش تقریبی دارایی‌های شناسایی‌شده در برنامه مولدسازی ۳۸۶ هزار میلیارد تومان برآورد شده است که از این میان، ۸۴۱ ملک با ارزش ۱۲۰ هزار میلیارد تومان در مراحل ارزش‌گذاری قرار دارند. هدف از این طرح، تبدیل دارایی‌ها به منابع مالی از طریق روش‌هایی مانند تهاتر، مشارکت و توکنسازی است تا از فروش صرفاً نقدی فراتر رفته و ارزش اقتصادی آن‌ها فعال شود. این فرآیند شامل مراحل کارشناسی، تعیین وضعیت حقوقی و تصویب قیمت است تا از این طریق پروژه‌های عمرانی و زیرساختی تأمین مالی شوند.

معاون مسکن و ساختمان وزارت راه و شهرسازی از تنوع‌بخشی به نظام تسهیلات‌دهی سیستم بانکی در حوزه مسکن خبر داد. این اقدام با هدف تسهیل شرایط دریافت وام مسکن برای متقاضیان و بهبود روند تأمین مالی در این حوزه دنبال می‌شود. جزئیات بیشتر درباره میزان و نحوه پرداخت این تسهیلات جدید هنوز به طور کامل منتشر نشده است. مسئولان وزارت راه و شهرسازی امیدوارند با اجرای این سیاست‌ها، دسترسی به منابع بانکی برای بخش مسکن افزایش یابد. این تصمیم در راستای سیاست‌های کلان دولت برای حمایت از بازار مسکن و خانه‌دار شدن اقشار مختلف اتخاذ شده است.

حبیبالله طاهرخانی، معاون مسکن و ساختمان وزارت راه و شهرسازی، از برنامه‌ریزی برای افتتاح ۱۶۰ هزار واحد مسکونی تا پایان سال جاری خبر داد. وی تأکید کرد که تمامی افتتاحیه ها باید همزمان با تأمین زیرساخت‌ها و خدمات روبنایی انجام شود تا امکان سکونت واقعی فراهم گردد. تاکنون حدود ۵,۵ همت منابع مالی برای پرداخت تسهیلات به دهک‌های کم‌درآمد تأمین شده و نزدیک به ۱۵ هزار خانوار از این ظرفیت بهره‌مند شده‌اند. همچنین مهلت بانک‌ها برای انعقاد قرارداد متمم ۸۵۰ میلیون تومانی تا نیمه مهرماه تعیین شده است تا سرعت اجرای پروژه‌ها افزایش یابد. در بخش مسکن محرومین نیز عملیات ساخت حدود ۷۰ هزار واحد مسکونی در سراسر کشور با استفاده از تسهیلات ۵۰۰ میلیون تومانی قرض‌الحسنه با سود ۴ تا ۵ درصد در حال انجام است.

کمال اطهاری، صاحب‌نظر حوزه مسکن و شهری، در نشست بررسی نتایج اولیه طرح جامع مسکن اعلام کرد که مشکل مسکن با یک وزارتخانه و چند قانون حل نمی‌شود. او تقلیل دادن مسئله پیچیده اقتصادی و اجتماعی مسکن به صرف ساخت‌وساز و قانون‌گذاری را یکی از خطاهای سیاست‌گذاری در ایران دانست. به گفته اطهاری، برنامه‌های مسکن باید با اقتصاد کلان، نظام تأمین اجتماعی و شرایط دشوار زندگی خانوارها پیوند بخورند. او بر ضرورت همافزایی میان بازار و برنامه و همچنین ایجاد نهادهای واسط تأکید کرد. این کارشناس معتقد است که قانون تنها زمانی کارآمد خواهد بود که پیش از آن اقناع کارشناسی و اجتماعی شکل گرفته باشد.

بررسی جدید بازار مسکن در تهران نشان می‌دهد که میانگین قیمت واحدهای مسکونی و اداری با نوساناتی روبه‌رو بوده است. سطح متوسط قیمت مسکن در محدوده اداری تهران در این هفته هفت درصد پایین‌تر از مناطق کاملاً مسکونی قرار گرفت. متوسط قیمت پیشنهادی واحدهای مسکونی در مناطق ۶ و ۷ و برای واحدهای بالای ۱۰ سال ساخت، ۲۵۴ میلیون تومان در مترمربع برآورد شد. قیمت مسکن در مناطق کاملاً مسکونی تهران شامل مناطق ۲، ۴، ۵ و ۲۲ نیز بالای ۲۷۰ میلیون تومان در مترمربع است. رصدخانه بازار مسکن اعلام کرد که روند رشد قیمت دلار در روزهای اخیر باعث ایجاد رفتار هیجانی در میان فروشندگان آپارتمان شده است. قیمت‌های مناطق اداری نیز نسبت به ماه گذشته حدود ۱۰ درصد افزایش یافته است. برای نمونه، قیمت هر مترمربع آپارتمان در فاطمی با ۱۵ سال ساخت ۳۲۹ میلیون تومان و در یوسف‌آباد با ۱۲ سال ساخت ۴۲۰ میلیون تومان ثبت شده است.

بازار مسکن کلان‌شهر تهران با ثبت رکوردهای تازه در افزایش قیمت، بسیاری از خریداران و متقاضیان مسکن را در شوک و سردرگمی فرو برده است. جهش بی‌سابقه هزینه‌ها موجب شده تا تامین سرمایه اولیه برای خرید واحد مسکونی در پایتخت به دغدغه‌ای بسیار بزرگ تبدیل شود. کارشناسان حوزه مسکن و اقتصاد شهری همچنان به بررسی ابعاد این تورم سنگین و پیامدهای آن بر قدرت خرید خانوارها می‌پردازند. سوال اصلی فعالان بازار این است که با توجه به شرایط فعلی اقتصاد کلان، روند صعودی قیمت مسکن تا چه زمانی ادامه خواهد داشت. گزارش‌های میدانی حاکی از کاهش شدید معاملات و رکود تورمی در مناطق مختلف تهران است. خریداران مصرفی عملا توان مالی خود را برای ورود به بازار مسکن از دست داده‌اند و سیاست‌گذاران هنوز راهکار موثری برای کنترل این بحران ارائه نکرده‌اند.

با افزایش قیمت اوراق تسهیلات مسکن، هزینه خرید اوراق برای دریافت ۲ میلیارد تومان وام مسکن زوجین به ۳۶۵ میلیون و ۹۵۲ هزار تومان رسیده است. قیمت هر برگ اوراق «تسه ۱۴۰۵» در معاملات اخیر به ۹۱ هزار و ۴۸۸ تومان افزایش یافته که نسبت به گزارش قبلی ایسنا، حدود ۱۶ میلیون و ۷۴۸ هزار تومان رشد داشته است. همچنین برای دریافت سقف ۲.۴ میلیارد تومانی تسهیلات (شامل وام خرید و جعاله)، متقاضیان باید حدود ۴۳۹ میلیون و ۱۴۳ هزار تومان هزینه خرید اوراق پرداخت کنند. این افزایش قیمت در حالی رخ می‌دهد که سقف تسهیلات مسکن زوج‌های تهرانی از یک میلیارد به دو میلیارد تومان ارتقا یافته است. با وجود افزایش مبلغ وام، هزینه‌های جانبی خرید اوراق همچنان بخش قابل توجهی از مبلغ اسمی تسهیلات را پیش از دریافت وام از بین می‌برد. در مجموع، هزینه تأمین اوراق برای سقف جدید تسهیلات نسبت به مقادیر قبلی حدود ۴.۸ درصد افزایش یافته است.

قیمت اوراق تسهیلات مسکن صعود کرده و هزینه دریافت وام برای متقاضیان افزایش یافته است. نرخ هر برگ اوراق با رشدی حدود ۴.۸ درصدی به ۹۱ هزار و ۴۸۸ تومان رسیده است. بر این اساس، هزینه خرید ۴۰۰۰ برگ اوراق برای دریافت وام دو میلیارد تومانی زوجین حدود ۳۶۵ میلیون تومان محاسبه می شود. همچنین با افزایش سقف تسهیلات جعاله به ۴۰۰ میلیون تومان، هزینه تأمین اوراق برای دریافت سقف کل تسهیلات به حدود ۴۴۰ میلیون تومان می رسد. این افزایش قیمت، فشار مالی مضاعفی را بر دوش خانوارهای متقاضی خرید مسکن تحمیل می کند.

وزارت راه و شهرسازی از تحویل ۸۰ هزار واحد مسکونی در دولت چهاردهم خبر داد. براساس آخرین آمار، ۷۵۷ هزار واحد به مرحله ساخت رسیده است که ۲۱۹ هزار واحد آن در دولت چهاردهم بوده است. پیشرفت فیزیکی پروژه‌های انبوه‌سازی از ۲۱ درصد به ۵۲ درصد رسیده است. سقف تسهیلات مسکن ملی از ۶۵۰ میلیون تومان به ۸۵۰ میلیون تومان افزایش یافته است. هزینه ساخت هر واحد ۱۰۰ متری مسکن ملی حدود ۲.۵ میلیارد تومان برآورد شده است. تا کنون برای ۸۳۱ هزار متقاضی واجد شرایط پروژه روی اراضی دولتی تعریف شده است.

روز گذشته بازارهای دارایی شامل بورس، دلار و طلا با رشدی همزمان وارد فاز جدیدی از رقابت قیمتی شدند. شاخص کل بورس تهران با افزایش ۱.۵ درصدی در سطح ۶ میلیون و ۶۰۱ هزار واحد ایستاد و ارزش معاملات خرد به ۴۴ همت رسید. قیمت دلار نیز با ثبت هشتمین صعود متوالی و رشد ۲.۲ درصدی، به محدوده ۲۲۶ هزار تومان وارد شد. در بازار طلا، سکه تمام و طلای ۱۸ عیار بیش از یک درصد افزایش یافتند، هرچند نیم‌سکه و ربع‌سکه با کاهش قیمت مواجه شدند. کارشناسان معتقدند تا زمانی که گشایش اقتصادی یا توافقی در سیاست خارجی صورت نگیرد، نمی‌توان سقف قیمتی روشنی برای این بازارها متصور بود. تداوم ورود نقدینگی به بورس باعث شده بازدهی این بازار از ابتدای سال به ۷۸ درصد برسد که بسیار بالاتر از طلا و دلار است.

بازارهای ارز، طلا و خودرو در ایران این روزها تحت تأثیر ریسک‌های سیاسی و اقتصادی با نوسانات شدیدی روبه‌رو هستند. علی سعدوندی، اقتصاددان، در این باره اعلام کرد که مسیر کنونی بازارها به وضعیت سیاسی و احتمال وقوع توافق بستگی دارد. به گفته وی، در صورت عدم حصول توافق، روند صعودی نرخ ارز و طلا ادامه خواهد یافت، در حالی که بورس و مسکن در شرایط جنگی از سایر بازارها عقب می‌مانند. این کارشناس اقتصادی پیش‌بینی کرد که در صورت دستیابی به ثبات و توافق، بازارهای مالی احتمالا بین ۱۰ تا ۱۵ درصد اصلاح موقت خواهند داشت. همچنین رقابت میان بازارهای مختلف برای جذب نقدینگی ادامه دارد و هدایت سرمایه‌ها به سمت بورس می‌تواند از نرخ رشد طلا بکاهد. وضعیت تورمی و کاهش قدرت خرید مردم نیز باعث شده است تا تمرکز جامعه بیشتر بر حفظ ارزش دارایی‌ها معطوف شود.

بازار مسکن قم در شهریورماه ۱۴۰۵ با تفاوت قیمت چشمگیر میان مناطق اعیان‌نشین و پهنه‌های انبوه، به کانون سرمایه‌گذاری ملکی تبدیل شده است. در حالی که مناطق لوکسی مانند سالاریه و زنبیل‌آباد به دلیل اصالت بافت و امکانات رفاهی، بالاترین قیمت‌ها را به خود اختصاص داده‌اند، پردیسان به عنوان قطب اصلی معاملات مصرفی و مسکن‌های نوساز شناخته می‌شود. بر اساس گزارش‌های میدانی، یک واحد ۱۰۳ متری در پردیسان ۸ میلیارد و ۵۰۰ میلیون تومان و یک واحد ۱۲۵ متری در زنبیل‌آباد ۲۱ میلیارد و ۲۵۰ میلیون تومان قیمت‌گذاری شده است. همچنین مناطق میانی مانند بنیاد و شهرک قدس، مقاصد استراتژیک برای طبقه متوسط و خریداران خانه‌های مهندسی‌ساز محسوب می‌شوند. در نهایت، مناطق غربی شهر به دلیل نزدیکی به شهرک‌های صنعتی، همچنان تقاضای مداوم برای مسکن‌های اقتصادی را حفظ کرده‌اند.

سقف تسهیلات واحدهای پروژه مسکن ملی از ۶۵۰ به ۸۵۰ میلیون تومان افزایش یافته است، اما کارشناسان معتقدند این مبلغ برای تکمیل واحدها کافی نیست. مدیرکل راه و شهرسازی استان تهران هزینه ساخت واحدهای ۱۰۰ متری را حدود ۲.۵ میلیارد تومان برآورد کرده است. طبق آمار وزارت راه و شهرسازی، از ابتدای طرح‌ها تاکنون برای ۸۳۱ هزار متقاضی پروژه تعریف شده و عملیات ساخت بیش از ۷۵۷ هزار واحد آغاز شده است. پیشرفت فیزیکی پروژه‌های انبوهسازی در اراضی ۹۹ ساله از ۲۱.۳ درصد به ۵۲.۱ درصد رسیده است. با این حال، رشد هزینه‌های ساخت که در برخی برآوردها به ۴۰ میلیون تومان در هر متر رسید، همچنان یک چالش جدی است. همچنین در شهرهای جدید، پیشرفت فیزیکی پروژه‌ها تا پایان خردادماه به ۴۰.۸ درصد گزارش شده است.

بازار رهن و اجاره مسکن در شهر جدید پرند به یکی از مقاصد اصلی سرریز جمعیت و تقاضای مستأجران پایتخت تبدیل شده است. افزایش هزینههای سکونت در تهران موجب مهاجرت گسترده خانوادهها به پرند شده و فازهای مختلف این شهر را با الگوهای قیمتی متفاوتی مواجه کرده است. فازهای ابتدایی بهعنوان بافت قدیمی و دارای امکانات کامل رفاهی، میزبان متقاضیان واحدهای بزرگمتراژ و شخصیساز هستند. در مقابل، فازهای انتهایی با برخورداری از برجهای مسکونی و شرایط پرداخت منعطف، نقش مهمی در تعدیل هزینه سکونت اقشار کارمند و کارگر ایفا میکنند. ارتقای زیرساختهای حملونقل، بهویژه راهاندازی خط مترو و بهبود شریانهای بزرگراهی، دغدغه رفتوآمد به پایتخت را کاهش داده است. این تحولات باعث شده تا پرند از یک شهر خوابگاهی صرف به مقصدی پایدار برای سکونت تبدیل شود.

بررسی طرح‌های مسکن در سال‌های اخیر نشان می‌دهد که یکی از پرسش‌های اساسی همواره مربوط به نحوه تأمین مالی آن‌ها بوده است. علی فرنام، کارشناس مسکن، تأکید می‌کند که هیچ برنامه‌ای بدون پیوست بودجه و مشخص بودن منابع مالی قابلیت اجرا ندارد. این موضوع در شرایط کنونی که دولت با محدودیت منابع مواجه است و شبکه بانکی و خانوارهای ایرانی توان مالی محدودی دارند، اهمیت بیشتری می‌یابد. تغییرات ساختار جمعیتی و رشد خانوارهای تک‌نفره نیز ازجمله تحولاتی است که باید در سیاست‌گذاری‌های آینده بازار مسکن لحاظ شود. بنابراین، برنامه‌ریزی موفق در این حوزه نیازمند شناخت دقیق تقاضا، تعیین سیاست‌های مناسب و مشخص کردن منابع مالی است. در غیر این صورت، طرح‌های مسکن همانند گذشته در مرحله اجرا با بن‌بست مواجه خواهند شد.

بازار مسکن تهران در شهریور ۱۴۰۵ با تداوم رکود تورمی و عبور متوسط قیمت‌ها از مرز ۱۰۰ میلیون تومان در هر متر مربع مواجه شده است. به گفته کیانوش گودرزی، رئیس اتحادیه صنف مشاوران املاک تهران، در برخی مناطق پایتخت مانند شهران قیمت‌های پیشنهادی تا بیش از ۲۰۰ و ۳۰۰ میلیون تومان نیز گزارش می‌شود. افزایش هزینه‌های ساخت از جمله مصالح، دستمزد و زمین که اکنون در برخی پروژه‌ها به ۴۰ تا ۶۰ میلیون تومان به ازای هر متر مربع رسیده، فشار مضاعفی بر بخش عرضه وارد کرده است. از سوی دیگر، افت شدید قدرت خرید خانوارهای طبقه متوسط و پایین موجب کاهش چشمگیر معاملات در این بازار شده است. فعالان بازار معتقدند که با تداوم شکاف عمیق میان قیمت‌های پیشنهادی فروشندگان و توان پرداخت خریداران، جهش مجدد قیمت‌ها در نیمه دوم سال بعید به نظر می‌رسد. این شرایط چندقیمتی و رکودی، دسترسی متقاضیان مصرفی را به مسکن بیش از پیش دشوار کرده است.

منطقه ۱۰ تهران به دلیل هجوم بی‌سابقه مستأجران و سرعت بالای گردش فایل‌ها، به پرمعامله‌ترین و داغ‌ترین کانون بازار اجاره مسکن پایتخت تبدیل شده است. این محدوده به عنوان متراکم‌ترین قطب سکونتی مرکز و جنوب غربی تهران، نقشی تعیین‌کننده در جذب امواج تقاضا ایفا می‌کند. تحولات قیمتی در سایر نقاط شهر موجب شده تا خانواده‌ها و زوج‌های جوان به سوی محله‌های پرجنب‌وجوش این منطقه گرایش پیدا کنند. تحلیل بازار نشان می‌دهد که واحدهای نوساز دوخوابه و سازه‌های میان‌متراژ با استقبال گسترده مواجه هستند. بر اساس رصدهای میدانی، در جیحون یک واحد ۹۵ متری با ودیعه ۴۰۰ میلیون تومان و اجاره ماهیانه ۲۳ میلیون تومان عرضه می‌شود. همچنین در سلسبیل شمالی یک واحد ۱۳۰ متری با ودیعه ۳ میلیارد و ۸۰۰ میلیون تومان قابلیت رهن کامل دارد. در بریانک نیز واحدی ۷۰ متری با ودیعه ۹۰۰ میلیون تومان و اجاره ماهیانه ۱۰ میلیون تومان فایل شده است.

نشست بررسی نتایج اولیه طرح جامع مسکن جدید در روزهای اخیر با حضور کارشناسان اقتصادی و شهری برگزار شد. محمود اولاد، مجری این طرح، بر لزوم فاصله گرفتن از نسخه‌های یکسان منطقه‌ای و تغییر نقش دولت به تسهیل‌گر تأکید کرد. کمال اطهاری، از صاحب‌نظران این حوزه، مسکن را پیوسته با اقتصاد کلان دانست و بر ضرورت ایجاد نهادهای اجرایی مناسب تأکید نمود. غلامرضا سلامی، اقتصاددان، به محدودیت منابع بانکی و ناتوانی خانوارها در پرداخت اقساط اشاره کرد. علی سرزعیم نیز تغییرات جمعیتی نظیر افزایش زندگی یک‌نفره و سالمندی را از عوامل کلیدی در لزوم بازنگری سیاست‌ها برشمرد. این نشست بر ضرورت تطبیق برنامه‌های مسکن با شرایط واقعی تقاضا و زیرساخت‌های محلی تأکید کرد.

بازار مسکن بندرعباس در حال حاضر در فاز نیمه‌فعال قرار دارد و میانگین قیمت معاملات عموماً بین چهار تا ۱۰ میلیارد تومان برآورد می‌شود. بررسی‌های میدانی نشان می‌دهد که قیمت‌ها در مناطق مختلف متفاوت بوده و برخی فعالان بازار از رشد ۳۰ تا بیش از ۸۰ درصدی قیمت‌ها از ابتدای سال خبر می‌دهند. به دلیل بی‌ثباتی و هزینه‌های بالای ساخت‌وساز، برخی سازندگان پروژه‌های خود را متوقف کرده‌اند. یکی از مشاوران املاک در این خصوص می‌گوید: «قیمت خانه‌های نوساز توسط سازندگان تعیین می‌شود. آن‌ها به من می‌گویند قیمت را فقط برای دو یا سه روز اعلام کن و بعد از آن مجددا تماس بگیر و قیمت جدید را استعلام کن.» با وجود این شرایط، برخی از مشاوران املاک معتقدند که معاملات به مرور در حال به جریان افتادن است.

سیدجواد حسینی، رئیس سازمان بهزیستی کشور، در نشست شورای اداری استان تهران به بررسی چالش‌های پیچیده اجتماعی و مدیریتی این استان پرداخت. وی با اشاره به جمعیت ۱۴ میلیونی تهران و تراکم بالای جمعیتی که در برخی مناطق به ۱۰ هزار نفر در هر کیلومتر مربع می‌رسد، بر دشواری مدیریت این کلان‌شهر تاکید کرد. حسینی همچنین به پدیده‌ی «سیالی جمعیت» و مهاجرت‌های فصلی اشاره کرد که باعث ایجاد گمنامی و افزایش آسیب‌های اجتماعی مانند اعتیاد، طلاق و خشونت‌های خانوادگی می‌شود. وی از شکاف‌های طبقاتی عمیق و دوگانگی اقتصادی در تهران سخن گفت که در آن برخی نقاط دارای بالاترین تولید ناخالص ملی و برخی دیگر در شدت‌ترین تنگناهای رفاهی قرار دارند. همچنین به ضرورت تغییر رویکرد از مراکز نگهداری به سمت مراقبت‌های در منزل به دلیل نرخ سالمندی در برخی مناطق اشاره شد. این گزارش بر بحران‌های ساختاری مسکن و رانش طبقاتی در تهران نیز تمرکز دارد.

بازار مسکن محله ونک تهران به دلیل موقعیت جغرافیایی و دسترسی‌های مناسب، همواره مورد توجه خریداران مصرفی و سرمایه‌گذاران بوده است. قیمت آپارتمان در این منطقه بر اساس عواملی نظیر سن بنا، متراژ، کیفیت ساخت و نزدیکی به مراکز اداری تعیین می‌شود و تنوع قیمتی بالایی دارد. بر اساس رصدهای میدانی در شهریورماه ۱۴۰۵، یک واحد ۱۴۰ متری سه خوابه با سال ساخت ۱۳۹۳، ۵۰ میلیارد تومان و یک واحد ۱۰۰ متری دو خوابه نوساز، ۵۷ میلیارد تومان قیمت‌گذاری شده‌اند. کارشناسان معتقدند به دلیل محدودیت زمین و تقاضای پایدار، املاک مرغوب این محله با حساسیت بیشتری معامله می‌شوند. ترکیب تقاضای مصرفی و سرمایه‌ای باعث شده است که واحدهای خوش‌موقعیت در ونک از نقدشوندگی مناسبی برخوردار باشند.

سیدجواد حسینی، رئیس سازمان بهزیستی کشور، در نشست شورای اداری استان تهران با اشاره به چالش‌های مدیریتی این کلان‌شهر اعلام کرد که تهران با ۱۴ میلیون جمعیت، بیش از ۱۶ درصد جمعیت کشور را در خود جای داده است. وی افزود که تراکم جمعیتی در برخی مناطق تهران به ۱۰ هزار نفر در کیلومتر مربع می‌رسد و این ویژگی‌های جمعیتی، زمینه را برای بروز آسیب‌های اجتماعی فراهم می‌کند. حسینی همچنین به سیالی درون‌جمعیتی و برون‌جمعیتی اشاره کرد که باعث شده تهران به یک جمعیت شناور و موزاییکی تبدیل شود. وی تصریح کرد که نرخ سالمندی در برخی مناطق تهران به ۱۵ درصد می‌رسد و این امر ضرورت تغییر رویکرد از نگهداری در مراکز به مراقبت‌های خانوادگی را دوچندان می‌کند. رئیس سازمان بهزیستی در ادامه به دوگانگی ساختاری و شکاف‌های عمیق طبقاتی در تهران پرداخت و تأکید کرد که این شهر از بالاترین میزان برخورداری تا عمیق‌ترین تنگناها را هم‌زمان تجربه می‌کند.

بررسی‌های گروه مسکن روزنامه دنیای اقتصاد در برنامه «تراز» به تحلیل قیمت مسکن در مناطق لوکس تهران پرداخته است. بر اساس داده‌های استخراج‌شده از سکوهای آنلاین، متوسط قیمت پیشنهادی آپارتمان در مناطق یک و سه تهران به حدود ۵۶۲ میلیون تومان به ازای هر مترمربع رسیده است. این رقم فاصله قابل‌توجهی با متوسط قیمت مسکن در سایر مناطق پایتخت دارد. بر این اساس، برای خرید یک واحد ۱۰۰ متری نسبتاً نوساز در این دو منطقه، بودجه‌ای در حدود ۵۶ میلیارد تومان مورد نیاز است. این گزارش نشان‌دهنده تفاوت فاحش قیمت‌ها در مناطق مختلف شهر تهران است.

بنیاد مسکن انقلاب اسلامی دومین گزارش ملی خود را در خصوص برنامه‌های تأمین مسکن برای دهک‌های یک تا چهار در قالب ۳ طرح حمایتی منتشر کرد. در حال حاضر ساخت و تأمین بیش از ۲۵۰ هزار واحد مسکونی شامل «مسکن امید»، «مسکن اقدام ملی» و «مسکن اجاره‌ای» در استان‌های مختلف در دست اجرا است. مهدی هدایت، معاون مسکن شهری بنیاد مسکن اعلام کرد که پروژه اقدام ملی با ۵۵ درصد پیشرفت فیزیکی، به دو صورت «بنیاد ساخت» به تعداد ۸۳ هزار واحد و «گروه ساخت» به تعداد ۱۱۲ هزار واحد پیش می‌رود. همچنین در هفته دولت، ۱۵ هزار واحد مسکونی از پروژه‌های مسکن امید و ملی در ۲۸ استان کشور افتتاح شد و در اختیار دهک‌های کم‌درآمد قرار گرفت. این بنیاد افزون بر این طرح‌ها، در پروژه مسکن استیجاری نیز برای سامان‌دهی مشکلات مستأجران کم‌درآمد دهک‌های ۱ تا ۶ مشارکت دارد.

محله تهرانپارس در شرق تهران همچنان به عنوان یکی از قطب‌های اصلی معاملات مسکن شناخته می‌شود که تنوع بالایی از فایل‌های ملکی را به خریداران ارائه می‌دهد. قیمت آپارتمان در این منطقه به عواملی نظیر موقعیت دقیق در بخش‌های شرقی یا غربی، سن بنا و دسترسی به حمل‌ونقل عمومی بستگی دارد. تهرانپارس غربی معمولاً میزبان واحدهای لوکس‌تر و گران‌قیمت است، در حالی که بخش شرقی گزینه‌های متعادل‌تری برای سکونت خانواده‌ها فراهم می‌کند. بر اساس رصدهای میدانی در شهریورماه ۱۴۰۵، یک واحد ۱۲۵ متری سه خوابه نوساز در منطقه غربی ۵۰ میلیارد تومان قیمت‌گذاری شده است. کارشناسان معتقدند سرمایه‌گذاری در این بازار باید بر اساس پتانسیل اجاره و فروش آینده انجام شود تا سودمند باشد. این منطقه به دلیل دسترسی مناسب به مراکز خدماتی و درمانی، همواره مورد توجه متقاضیان و سرمایه‌گذاران باقی مانده است.

بازار مسکن و اجاره آپارتمان در کرج به دلیل نزدیکی به تهران و دسترسی‌های مناسب، با افزایش تقاضا و تمایل به رهن کامل روبرو شده است. محله‌های مختلف کرج مانند عظیمیه، مهرشهر، گوهردشت و فردیس، ویژگی‌ها و قیمت‌های متفاوتی دارند که تحت تأثیر عواملی چون کیفیت ساخت، متراژ و امکانات قرار می‌گیرند. عظیمیه و مهرشهر از مناطق محبوب برای زندگی با کیفیت بالا هستند، در حالی که گوهردشت دسترسی خوبی به مراکز خدماتی دارد. فردیس نیز به دلیل موقعیت جغرافیایی، گزینه‌ای مناسب برای تردد روزانه به تهران محسوب می‌شود. تحلیل‌ها نشان می‌دهد که تفاوت میان قیمت پیشنهادی مالکان و ارزش واقعی معاملات در این بازار مشهود است. در نهایت، چشمانداز این بازار به قدرت خرید خانوارها، نرخ تورم و هزینه‌های ساخت‌وساز بستگی دارد.

علیرضا نجف‌پور کردی، عضو هیئت‌مدیره بانک سپه، در همایش بانکداری اسلامی پیشنهاد کرد که بازسازی زیرساخت‌های آسیب‌دیده از جنگ و تحریم نباید با خلق پول و افزایش تورم انجام شود. وی با اشاره به محدودیت‌های ارزی و کسری بودجه، استفاده از صکوک ترکیبی «استصناع و اجاره» را به عنوان راهکاری برای اتصال منابع مالی به دارایی‌های واقعی پیشنهاد داد. او تأکید کرد که تأمین مالی تورمی می‌تواند قدرت خرید مردم را تضعیف کرده و ثبات اقتصادی را به خطر اندازد. نجف‌پور کردی همچنین خاطرنشان کرد که برای جذب سرمایه‌گذاران، بازده صکوک باید با شرایط اقتصادی و تورم انتظاری همخوانی داشته باشد. این پژوهش با انجام ۲۱ مصاحبه با خبرگان بانکی به دست آمده است.

وزارت راه و شهرسازی طرح مسکن استیجاری را با هدف حمایت از دهک‌های پایین درآمدی و زوج‌های جوان در دستور کار قرار داده است. طبق این برنامه، در مجموع ۸۵ هزار واحد مسکن استیجاری شامل ۱۰ هزار واحد خریداری‌شده و ۷۵ هزار واحد ساخته‌شده تأمین خواهد شد. فرزانه صادق، وزیر راه و شهرسازی، اعلام کرد که این واحدها برای دوره‌های چهار تا پنج‌ساله و با اجاره‌بهایی کمتر از نرخ بازار در اختیار متقاضیان قرار می‌گیرند. در مرحله نخست، منابع لازم برای ۶ هزار واحد تأمین شده و انتظار می‌رود این واحدها ظرف یک تا دو ماه آینده به زوج‌های جوان تحویل داده شود. علی نبیان، مدیرعامل سازمان ملی زمین و مسکن نیز تأکید کرد که فرآیند خرید ۱۰ هزار واحد توسط ادارات کل استان‌ها انجام می‌شود. هدف نهایی این است که با مشارکت بخش خصوصی، ساخت ۷۵ هزار واحد مسکونی در بافت‌های فرسوده و سایر مناطق توسعه یابد.