اخبار مسکن

محله سلسبیل واقع در منطقه ۱۰ تهران به دلیل نقدشوندگی بالا و موقعیت استراتژیک، به مقصد نخست سرمایه‌گذاران و خریداران مسکن تبدیل شده است. این منطقه با ارائه انواع واحدهای ریزمتراژ و آپارتمان‌های نوساز، رکورددار گردش سرمایه و تقاضای واقعی ملک در پایتخت است. بررسی‌های میدانی نشان می‌دهد که تقاضا برای خرید مسکن در خیابان رودکی و محورهای اطراف آن همچنان با قدرت ادامه دارد. تفاوت قیمت میان ساختمان‌های چندساله و املاک نوساز به دلیل افزایش هزینه‌های ساخت به بالاترین حد خود رسیده است. کارشناسان بازار مسکن معتقدند که سلسبیل به بازیگری تعیین‌کننده در هدایت معاملات مسکن تهران بدل شده است.

بازار رهن و اجاره مسکن در محله تجریش تهران تحت‌تأثیر تلاطمات ارزی و تورمی، رکورد جدیدی از گرانی را ثبت کرده است. بررسی‌های میدانی نشان می‌دهد که قدرت چانه زنی مستأجران در این منطقه به شدت کاهش یافته و مالکان ارقام نجومی پیشنهاد می‌کنند. برای مثال، یک واحد ۱۴۵ متری ساخت ۱۳۹۰ با ودیعه ۴ میلیارد و ۵۰۰ میلیون تومان به صورت رهن کامل عرضه می‌شود. همچنین یک واحد ۱۰۰ متری نوساز ساخت ۱۴۰۱ با ودیعه ۱ میلیارد و ۵۰۰ میلیون تومان و اجاره ماهیانه ۱۰۰ میلیون تومان به اجاره می‌رود. واحد دیگری با متراژ ۱۸۰ متر و ساخت ۱۴۰۵ با ودیعه ۱۰ میلیارد تومان و اجاره ماهیانه ۴۵ میلیون تومان فایل شده است.

محله شهران در منطقه ۵ تهران به دلیل ترکیب آرامش کوهپایه‌ای و دسترسی‌های شهری، به رقیبی جدی برای محله‌های جنت‌آباد و پونک تبدیل شده است. این منطقه با بافت مهندسی‌ساز و تنوع میان شهران شمالی و جنوبی، توجه سرمایه‌گذاران و خانواده‌های جوان را به خود جلب کرده است. شهران شمالی به دلیل آب‌وهوای مطلوب و چشم‌انداز کوهستان، مقصد اصلی خریداران با اولویت کیفیت زیست است، در حالی که شهران جنوبی به دلیل نزدیکی به مسیرهای اصلی، برای خانواده‌های جوانی که به سرعت دسترسی اهمیت می‌دهند، جذابیت دارد. بر اساس رصدهای میدانی، قیمت‌ها در این منطقه متغیر است؛ برای نمونه، یک واحد ۹۰ متری دوخوابه در شهران شمالی با سال ساخت ۱۴۰۰ به قیمت ۳۰ میلیارد تومان معامله می‌شود. همچنین یک واحد ۱۳۳ متری سهخوابه با سال ساخت ۱۳۹۶ در همین منطقه با قیمت ۴۳ میلیارد تومان برای فروش قرار گرفته است.

داده‌های یورواستات تغییرات قیمت مسکن و اجاره‌بها را در کشورهای اروپایی از سال ۲۰۲۵ تا سهماهه دوم ۲۰۲۶ مقایسه کرده است. این آمار نشان می‌دهد بازار مسکن اروپا روند یکسانی نداشته و در برخی کشورها قیمت خرید خانه و در برخی دیگر رشد اجاره بیشتر بوده است. بررسی همزمان این دو شاخص برای ارزیابی هزینه زندگی مستأجران اهمیت زیادی دارد. یورواستات این آمار را با استفاده از داده‌های ملی کشورهای عضو اتحادیه اروپا محاسبه می‌کند. در این میان، برای یونان به دلیل در دسترس نبودن داده‌های مبتنی بر معاملات، از قیمت‌های ارزیابی‌شده بانک مرکزی این کشور استفاده شده است. این گزارش‌ها صرفاً بازتاب‌دهنده وضعیت متغیر بازار مسکن در مناطق مختلف اروپا هستند.

بازار اجاره مسکن در محله صادقیه تهران به عنوان یکی از مناطق پرجستوجو و استراتژیک غرب پایتخت با نوسانات و تقاضای بالایی روبه‌رو است. بررسی‌های میدانی نشان می‌دهد که یک واحد ۱۳۰ متری سه خوابه با سال ساخت ۱۳۹۳ با ودیعه ۲ میلیارد تومان و اجاره ماهیانه ۶۵ میلیون تومان فایل شده است. همچنین یک واحد ۱۱۵ متری دو خوابه ساخت سال ۱۳۹۸ با ودیعه ۲ میلیارد و ۹۰۰ میلیون تومان به صورت رهن کامل عرضه می‌شود. واحد دیگری با متراژ ۱۰۵ متر و دو خوابه ساخت ۱۴۰۴ با ودیعه ۲ میلیارد و ۵۰۰ میلیون تومان و اجاره ماهیانه ۱۴ میلیون تومان در دسترس مستأجران قرار دارد. علاوه بر این، یک واحد ۱۵۰ متری سه خوابه ساخت ۱۴۰۵ با ودیعه ۵ میلیارد و ۵۰۰ میلیون تومان قابلیت رهن کامل را دارد. با وجود تنوع فایل‌ها و نرخ‌های مختلف، سرعت معاملات و انعقاد قراردادها در این منطقه بسیار بالا گزارش شده است.

در شهریورماه، بازار مسکن تهران شاهد تحولات قابل‌توجهی بود و قیمت‌های پیشنهادی ۵.۳ درصد افزایش یافت. تورم نقطه‌ای مسکن در این ماه به ۱۱۷.۶ درصد رسید. همزمان، حجم معاملات نیز نسبت به مردادماه ۷۶ درصد رشد کرد. این تغییرات پس از ماه‌ها رکود در بازار ملک رخ داده است. برنامه «مسکن ۳۶۰» در این قسمت به بررسی بازدهی بازار مسکن در شهریورماه پرداخته است. کارشناسان به دنبال این هستند که بدانند آیا این ارقام نشانه بازگشت رونق است یا خیر. بخشی از این تغییرات ممکن است مربوط به جبران عقب‌ماندگی بازار مسکن در برابر سایر دارایی‌ها باشد. عوامل پشت این تغییرات و وضعیت نهایی بازار در این گزارش تحلیل می‌شود.

بر اساس آمارهای منتشرشده توسط مرکز آمار ایران، تورم ماهانه مسکن و اجاره در شهریور ۱۴۰۵ به ۳.۶ درصد رسید که از سرعت گرفتن رشد قیمت‌ها در این بازار حکایت دارد. شاخص گروه مسکن و سوخت در این ماه به ۴۷۳.۴ واحد افزایش یافت و تورم نقطه به نقطه و سالانه آن به ترتیب ۳۷.۹ و ۳۵.۹ درصد ثبت شد. همچنین تورم ماهانه بخش مسکن از ۲.۵ درصد در مردادماه به ۳.۶ درصد در شهریور افزایش پیدا کرد و تورم نقطه به نقطه آن ۳۳.۵ درصد اعلام شد. شاخص اجاره مسکن نیز عدد ۴۵۵.۳ را به ثبت رساند و تورم ماهانه آن ۳.۶ درصد گزارش شد. ضریب اهمیت گروه مسکن در محاسبه تورم خانوارها ۳۶.۱۱ درصد تعیین شده است. خدمات نگهداری و تعمیر واحدهای مسکونی نیز تورم ماهانه ۲.۹ درصدی را تجربه کرد. رشد بخش ساختمان که در بهار ۱۴۰۵ منفی ۶.۴ درصد شده بود، روند نوسانی خود را ادامه داد.

وزیر امور اقتصادی و دارایی و رئیس سازمان برنامه و بودجه از جزئیات افزایش اعتبار کالابرگ برای حدود ۴۰ تا ۴۴ میلیون نفر خبر دادند. سیدعلی مدنیزاده اعلام کرد که این افزایش اعتبار بر اساس سطح درآمد و نداشتن ملک و خودرو تعیین می‌شود و امیدوار است مبلغ آن دست‌کم ۳۰۰ هزار تومان افزایش یابد. رقم نهایی این حمایت معیشتی تا پایان هفته مشخص خواهد شد و اجرای آن منوط به تأمین منابع مالی است. سیدحمید پورمحمدی نیز تأکید کرد که افراد تحت پوشش کمیته امداد و بهزیستی نیازی به اقدام جداگانه ندارند. طبق برنامه‌ریزی‌ها، افزایش اعتبار کالابرگ در مهرماه و از ۱۵ مهر برای دهک‌های پایین آغاز خواهد شد. در نهایت، تعیین مبلغ دقیق بستگی به میزان منابعی دارد که سازمان برنامه و بودجه اختصاص می‌دهد.

طبق گزارش دنیای اقتصاد، وضعیت قیمت اجاره آپارتمان در مناطق جنوبی تهران مورد بررسی قرار گرفته است. موجران واحدهای میان‌متراژ بین ۷۰ تا ۱۰۰ مترمربع که ساخت آن‌ها به ۱۰ سال اخیر بازمی‌گردد، آگهی‌های خود را در سکوهای آنلاین منتشر کرده‌اند. این آگهی‌ها مربوط به مناطق ۱۵ تا ۲۱ شهر تهران است که در آن‌ها متوسط ودیعه یک میلیارد و ۲۲ میلیون تومان تعیین شده است. همچنین میانگین اجاره ماهانه برای این نوع واحدها در این مناطق، ۶.۵ میلیون تومان برآورد می‌شود. لازم به ذکر است که این ارقام صرفاً پیشنهادی از سوی موجران هستند و با چانه‌زنی معمول، قراردادها در مبالغ کمتری منعقد می‌شوند. این داده‌ها بازتاب‌دهنده وضعیت فعلی بازار مسکن در جنوب پایتخت بر اساس آگهی‌های موجود است.

حمیدرضا گودرزی، عضو کمیسیون عمران مجلس شورای اسلامی، اعلام کرد که بانک‌ها در پرداخت تسهیلات مسکن همکاری لازم را ندارند و این وام‌ها به بن‌بست رسیده است. وی افزود که کنترل بازار مسکن بیش از هر چیز نیازمند پای کار آمدن بانک مرکزی و شبکه بانکی کشور است. به گفته این نماینده مجلس، توضیحات اخیر وزیر راه و شهرسازی در جلسه علنی درباره وضعیت تأمین مسکن برای نمایندگان قانع‌کننده بود. به همین دلیل، هیچ کارت زردی از سوی مجلس به وزیر راه و شهرسازی داده نشد. گودرزی همچنین خاطرنشان کرد که برخی سوالات مطرح‌شده در جلسه صحن علنی، مراحل قانونی خود را در کمیسیون تخصصی طی نکرده بودند. وی بر لزوم پاسخگویی هیئت‌رئیسه کمیسیون در خصوص این روند تأکید کرد. در مجموع، مشکل اصلی در عدم تزریق تسهیلات مسکن به مردم، کم‌کاری بانک‌ها عنوان شد.

تازهترین گزارش مرکز آمار ایران نشان میدهد که بازار اجاره مسکن در شهریورماه ۱۴۰۵ با تورم نقطهبهنقطه ۳۲.۸ درصدی و تورم سالانه ۳۲.۲ درصدی مواجه بوده است. این بخش همچنان پایینترین نرخ تورم را در میان گروههای اصلی مصرفی خانوار به خود اختصاص داده است. در مقایسه با این ارقام، تورم ماهانه کل اقتصاد ۴.۲ درصد، تورم نقطهبهنقطه ۸۹.۸ درصد و تورم سالانه ۷۳.۶ درصد ثبت شده است. به این ترتیب، رشد اجارهبها در شهریورماه حدود یکسوم تورم عمومی بوده و فاصله محسوسی با آن داشته است. این روند افزایشی با شیب ملایمتر نسبت به سایر بخشهای اقتصادی، در دو سال گذشته نیز تداوم داشته است. موجران اگرچه با افزایش هزینههای زندگی مواجهند، اما شات رشد اجارهبها همچنان پایینتر از سطح عمومی قیمتهاست. بنابراین، بازار اجاره همچنان یکی از کمتورمترین بخشهای اقتصادی کشور به شمار میرود.

محله مرزداران واقع در منطقه ۲ تهران به عنوان یکی از قطب‌های پرشتاب و نقدشونده معاملات ملکی در غرب پایتخت شناخته می‌شود. بلوار مرزداران به دلیل طراحی مدرن شهری، دسترسی مناسب و زیرساخت‌های رفاهی، مقصدی جذاب برای سرمایه‌گذاران است. با وجود نوسانات قیمت مسکن و تورم بخش ساخت‌وساز، این محله همچنان تقاضای بالایی را تجربه می‌کند. محدودیت شدید عرضه زمین مسکونی و نایاب بودن فایل‌های فروش، عطش خریداران را افزایش داده است. شکاف ارزشی میان سازه‌های نوساز و املاک سنتی نشان‌دهنده تغییر ذائقه معاملاتی به سمت فایل‌های لوکس و کلیدنخورده است. مالکان املاک نیز در واکنش به تغییرات نرخ ارز، رویکردی محافظه‌کارانه اتخاذ کرده و نرخ‌های پیشنهادی را به‌روز می‌کنند. این وضعیت، بازار را به سمت رکود معاملاتی سوق داده اما مانع از کاهش قیمت‌ها نشده است. سازندگان برند در این منطقه تمرکز خود را بر پروژه‌های فوق‌لوکس معطوف کرده‌اند تا نقدینگی سرگردان را جذب کنند.

تازه‌ترین آمارهای تورمی در شهریور ماه نشان می‌دهد که بازار اجاره با سرعتی پایین‌تر از سطح عمومی قیمت‌ها حرکت کرده است. تورم ماهانه اجاره در شهریور ۱۴۰۵ معادل ۳.۶ درصد، تورم نقطه‌به‌نقطه ۳۲.۸ درصد و تورم سالانه ۳۲.۲ درصد ثبت شده است. در همین مدت، تورم عمومی به ترتیب ۴.۲، ۸۹.۸ و ۷۳.۶ درصد گزارش شده است که فاصله میان تورم اجاره و تورم عمومی را نشان می‌دهد. با این حال، کارشناسان معتقدند این وضعیت به معنای کاهش فشار هزینه‌ای بر مستأجران نیست. بخشی از تورم اجاره ناشی از افزایش هزینه‌های جاری زندگی مالکان است که برای تأمین معاش به درآمد اجاره وابسته‌اند. آمارهای کلان کشور نشان می‌دهد که حدود ۳۰ میلیون واحد مسکونی در اختیار خانوارها قرار دارد. بنابراین، مسئله اصلی بازار مسکن علاوه بر کمبود عرضه، دسترسی و توان اقتصادی خانوارها است. راهکار بحران مسکن در گرو عرضه هدفمند، تولید مسکن در استطاعت و نوسازی بافت‌های فرسوده است.

وزارت راه و شهرسازی از پرداخت تسهیلات ۵۰۰ میلیون تومانی برای ساخت مسکن در ۱۴۱۲ روستای کشور خبر داد. این طرح همزمان با واگذاری ۲۳۰ هزار قطعه زمین به صورت ۹۹ ساله برای متقاضیان واجد شرایط اجرا می‌شود. متقاضیان باید دارای شرایطی همچون تأهل یا سرپرست خانوار بودن، نداشتن سابقه مالکیت زمین و مسکن و عدم استفاده از امکانات دولتی از ابتدای انقلاب باشند. اولویت واگذاری زمین و تسهیلات در مرحله نخست با بومیان ساکن و سپس بومیان غیرساکن و ساکنان شهرهای همجوار حریم شهرها است. متقاضیان باید سابقه سکونت مشخص یا ریشه و نسب در روستای مورد تقاضا داشته باشند. این برنامه با هدف توسعه ظرفیت مسکن روستایی و تسریع در آماده‌سازی اراضی دنبال می‌شود.

با اجرای قانون جدید املاک، ابهاماتی درباره اعتبار قولنامه‌های قدیمی در سال ۱۴۰۵ ایجاد شده است. مسئولان تأکید می‌کنند که این اسناد به خودی خود باطل نشده‌اند، اما وضعیت هر معامله باید بر اساس تاریخ و مقررات ثبتی بررسی شود. هدف از قانون جدید، افزایش شفافیت و ساماندهی اموال فاقد سند رسمی اعلام شده است. ماده ۱۰ این قانون سازمان ثبت را مکلف کرده سامانه‌ای برای ثبت ادعاهای مالکیتی راه‌اندازی کند. دارندگان این اسناد باید با جمع‌آوری مدارک و بررسی سوابق ثبتی ملک، نسبت به تعیین تکلیف آن اقدام کنند. کارشناسان حقوقی توصیه می‌کنند پیش از هرگونه اقدام، مستندات معامله به دقت ارزیابی شود.

بررسی آمارهای منتشرشده از سوی مرکز آمار ایران نشان می‌دهد که شاخص گروه مسکن و سوخت در شهریور امسال به عدد ۴۷۳.۴ رسیده است. تورم ماهانه این گروه ۳.۶ درصد، تورم نقطه به نقطه ۳۷.۹ درصد و تورم سالانه ۳۵.۹ درصد ثبت شده است. همچنین شاخص بخش مسکن در این ماه به رقم ۴۵۹.۳ و تورم ماهانه آن به ۳.۶ درصد بالغ شد. شاخص اجاره مسکن نیز عدد ۴۵۵.۳ را ثبت کرد که نشان‌دهنده تورم ماهانه ۳.۶ درصدی است. ضریب اهمیت گروه مسکن در محاسبه تورم خانوار ۳۶.۱۱ درصد گزارش شده است.

پروازهای فرودگاه بین‌المللی ملک خالد در ریاض برای سومین بار طی یک هفته با توقف و اختلال مواجه شد. منابع خبری گزارش دادند که به هواپیماهای موجود در این فرودگاه دستور داده شده است تا در حالت انتظار باقی بمانند. مقامات سعودی تاکنون دلیل مشخصی برای این توقف جدید اعلام نکرده‌اند و مقامات رسمی درباره آن سکوت کرده‌اند. این رویداد در حالی رخ می‌دهد که منطقه در شرایط پرتنش امنیتی قرار دارد و این موضوع بر حمل‌ونقل هوایی تأثیر گذاشته است. پیش‌تر در ۱۹ سپتامبر به دلیل حمله از سمت یمن و در ۲۷ سپتامبر به دلیل نامعلوم همراه با گزارش انفجار، پروازها متوقف شده بود. توالی این حوادث نشان‌دهنده تداوم چالش‌های امنیتی در پایتخت عربستان سعودی است و نگرانی‌هایی را ایجاد کرده است. اختلالات مکرر پروازی می‌تواند فعالیت‌های اقتصادی و ترابری این منطقه را به‌شدت تحت تأثیر قرار دهد.

سومین نشست «راه گفت‌وگو» در وزارت راه و شهرسازی به بررسی ضرورت تغییر رویکرد در مسکن‌سازی و توجه به طراحی محله پیش از ساخت بناها اختصاص یافت. حاضران در این نشست تأکید کردند که ساخت واحد مسکونی به تنهایی به شکل‌گیری محله منجر نمی‌شود و سیاست‌های مسکن باید فضاهای عمومی و مشارکت ساکنان را در نظر بگیرند. علی اعطا، مشاور وزیر راه و شهرسازی، بر لزوم توجه به مناسبات اجتماعی از مرحله سیاست‌گذاری تا بهره‌برداری تأکید کرد. عبدالرضا گلپایگانی، عضو هیأت‌مدیره سازمان ملی زمین و مسکن، ایجاد فضاهایی مانند کتابخانه و مدرسه را برای تعامل ساکنان ضروری دانست. حسین ایمانی جاجرمی، رئیس مؤسسه مطالعات اجتماعی دانشگاه تهران، نیز شهرک اکباتان را نمونه‌ای موفق از ترکیب طراحی محیطی و مشارکت ساکنان معرفی کرد. در پایان این نشست اعلام شد که تدوین پیوست اجتماعی و ثبات سکونت باید پیش از اجرای پروژه‌های شهری مورد توجه قرار گیرد.

کارشناسان حوزه مسکن و اقتصاد شهری بر این باورند که بازار مسکن در ایران طی دهه ۱۴۰۵ تا ۱۴۱۵ با تغییرات ساختاری چشمگیری مواجه خواهد شد. تغییر در ترکیب جمعیت، افزایش خانوارهای تک‌نفره و رشد جمعیت سالمندی از جمله عوامل کلیدی در تغییر تقاضای مسکن به شمار می‌روند. علی سرزعیم، اقتصاددان، تأکید کرد که افزایش عرضه مسکن لزوماً به معنای پاسخگویی به نیاز بازار نیست و اندازه واحدها و دسترسی به مراکز شهری اهمیت زیادی دارد. اسفندیار زبردست و فردین یزدانی نیز بر ضرورت هماهنگی سیاست‌های مسکن با کاهش نرخ رشد جمعیت و توان اقتصادی خانوارها تأکید کردند. حبیب‌الله طاهرخانی، معاون وزیر راه و شهرسازی، اذعان کرد که افزایش غیرهدفمند عرضه مسکن نتوانسته مشکلات دسترسی خانوارها را حل کند. سیاست‌گذاران ناگزیرند با فاصله گرفتن از الگوی سنتی تولید انبوه، رویکرد تنظیم‌گری و تسهیلگری را در پیش بگیرند.

منطقه چیتگر در غرب تهران به یکی از قطب‌های اصلی معاملات ملکی و سرمایه‌گذاری در پایتخت تبدیل شده است. ظهور برج‌های مدرن و واحدهای نوساز باعث شده تا این محدوده جذابیت زیادی برای خریداران داشته باشد. تفاوت قیمت‌ها در چیتگر بیشتر تابع کیفیت ساخت و سال احداث بنا است تا محله‌بندی‌های سنتی. این منطقه به دلیل عرضه مداوم واحدهای نوساز و دسترسی‌های مناسب، نقدشوندگی بالایی دارد. خریداران در این بازار به دنبال ارزش افزوده و فرار از تورم بلندمدت هستند. سرعت بالای معاملات نشان می‌دهد که واحدهای این محدوده به سرعت توسط متقاضیان خریداری می‌شوند. مدیران شهری و سازندگان تلاش می‌کنند با توسعه زیرساخت‌های رفاهی، استاندارد زندگی در این منطقه را ارتقا دهند. بازار مسکن چیتگر همچنان به عنوان یک گزینه امن برای حفظ ارزش سرمایه شناخته می‌شود.

علیرضا زاکانی، شهردار تهران، از آغاز رسمی طرح نوسازی بافت‌های فرسوده در پایتخت خبر داد. این برنامه شامل نوسازی ۶۲۹ هکتار از بافت‌های فرسوده در ۲۱۱ پهنه مختلف شهر تهران است. شهرداری اعلام کرده است که آمادگی کامل دارد تا زمین و امکانات لازم را برای ساخت مسکن در اختیار گروه‌های محلی قرار دهد. هدف اصلی این طرح، تسهیل خانه‌دار شدن زوج‌های جوان و بهبود وضعیت مسکن در مناطق فرسوده پایتخت عنوان شده است. جزئیات اجرایی این طرح در راستای سیاست‌های کلان مدیریت شهری برای بازآفرینی شهری تدوین شده است.

فرزاد حسنی، عضو هیئت‌مدیره شرکت عمران شهرهای جدید، از اختصاص یک‌هزار و ۳۰۰ میلیارد تومان از اعتبارات سال ۱۴۰۴ به بخش زیرساخت این شهرها خبر داد. این اقدام برای نخستین بار در کشور انجام شده و به گفته مسئولان، پایه‌ای برای تداوم تأمین اعتبارات زیرساختی در سال‌های ۱۴۰۵ و ۱۴۰۶ خواهد بود. این منابع مالی با هدف توسعه شبکه‌های آب، برق و فاضلاب و پیشبرد همزمان پروژه‌های نهضت ملی مسکن هزینه می‌شود. بر اساس سازوکار تعیین‌شده، ۵۰ درصد منابع از محل اعتبارات صندوق ملی مسکن، ۳۵ درصد از سوی وزارت نیرو و ۱۵ درصد از محل اعتبارات استانداری‌ها تأمین می‌شود. با توجه به محدودیت منابع استانداری‌ها، شرکتهای عمران در مواردی سهم ۱۵ درصدی را نیز تقبل کرده‌اند تا روند اجرای پروژه‌ها متوقف نشود. اجرای این سازوکار از شهریورماه امسال عملیاتی شده و انتظار می‌رود سرعت بهره‌برداری از پروژه‌های مسکن افزایش یابد.

بازار اجاره مسکن در شرق تهران، فصل پاییز را با ثبت ارقام قابل‌توجهی آغاز کرده است. بر اساس گزارش روزنامه دنیای اقتصاد، در مناطق ۸، ۱۳ و ۱۴ پایتخت، آپارتمان‌های ۷۰ تا ۱۰۰ مترمربعی با عمر بنای کمتر از ۱۰ سال آگهی شده‌اند. میانگین ودیعه برای این واحدها ۱.۵۴ میلیارد تومان و اجاره ماهانه آن‌ها ۱۳ میلیون تومان اعلام شده است. این مبالغ با تبدیل ودیعه به اجاره، معادل حدود ۵۸ میلیون تومان هزینه ماهانه خواهد بود. فایل‌های موجود در محله‌هایی مانند هفت‌حوض، پیروزی و پرستار نیز فاصله قیمتی قابل‌توجهی با یکدیگر دارند. کارشناسان بر این باورند که این وضعیت، نبض بازار اجاره‌داری را در شرق پایتخت به شدت تحت تأثیر قرار داده است.

تورم گروه مسکن، آب، برق، گاز و سوخت‌ها در شهریور ۱۴۰۲ به ۶۲.۴ درصد رسید و پس از یک دوره نزولی، از ابتدای سال ۱۴۰۵ دوباره روند صعودی گرفت. نرخ تورم این گروه از ۳۳.۲ درصد در فروردین به ۴۳.۶ درصد در شهریور رسید که نشان‌دهنده افزایش سرعت رشد هزینه‌هاست. میانگین تورم ماهانه مسکن در سه ماه تابستان امسال حدود ۵.۵ درصد بوده که نسبت به سال گذشته افزایش یافته است. با وجود اینکه تورم مسکن از تورم کل کشور کمتر است، اما فشار هزینه‌ها برای مستاجران به دلیل افزایش ماهانه حدود ۵ درصدی اجاره‌ها محسوس است. به زبان ساده، اگر مستاجری سال گذشته ۱۰ میلیون تومان اجاره می‌پرداخت، امروز با این نرخ رشد، باید حدود ۱۴ میلیون و ۳۶۰ هزار تومان پرداخت کند. همچنین بازار خرید مسکن در تهران با کاهش تعداد معاملات به کمتر از ۳۰۰۰ فقره در ماه روبرو شده است.

بازار مسکن مشهد در مهر ۱۴۰۵ با تغییر جهت و نوسانات اقتصادی روبه‌رو شده و به یکی از بازارهای داغ ملکی در کشور تبدیل شده است. مناطق اصیل و لوکسی مانند احمدآباد و کوه سنگی بالاترین قیمت‌ها را به خود اختصاص داده‌اند و تضمین‌کننده حفظ سرمایه در برابر تورم هستند. در مقابل، مناطقی مانند الهیه با سرعت بالایی در حال گسترش بوده و به گزینه‌ای ایده‌آل برای سرمایه‌گذاری نسل جوان تبدیل شده‌اند. محله‌هایی نظیر هاشمیه، هفت‌تیر و سید رضی نیز تعادلی میان کیفیت زندگی و ارزش ملکی برقرار کرده‌اند. کارشناسان تأکید می‌کنند که تحلیل دقیق محله‌ها و تفکیک میان مناطق لوکس و رو به رشد، کلید اصلی یک معامله سودآور در این کلان‌شهر است.

بازار مسکن مشهد در مهرماه ۱۴۰۵ با تنوع بالایی از بافت‌های قدیمی تا شهرک‌های مدرن روبه‌رو است که فرصت مناسبی را برای سرمایه‌گذاران فراهم کرده است. مناطق اصیلی مانند احمدآباد و کوه‌سنگی دارای بالاترین قیمت‌ها بوده و برای حفظ سرمایه در برابر تورم مناسب هستند. در مقابل، محله‌هایی مانند الهیه با سرعت بالایی در حال توسعه بوده و به گزینه‌ای ایده‌آل برای سرمایه‌گذاری بلندمدت تبدیل شده‌اند. مناطق دیگری همچون هاشمیه، هفتم تیر و سیدرضی نیز تعادل مناسبی میان کیفیت زندگی و ارزش ملکی ایجاد کرده‌اند. نوسانات ارزی و تقاضا برای خرید ملک در مناطق برند، بازار مسکن این کلانشهر را بسیار فعال کرده است. خریداران باید پیش از اقدام، میان واحدهای نوساز و چندسال‌ساخت تفاوت قائل شوند. تحلیل دقیق محله‌ها کلید اصلی انجام یک معامله سودآور در مشهد است.

ثبت‌نام عمومی برای واگذاری اراضی روستایی از روز سه‌شنبه ۷ مهر ۱۴۰۵ در سراسر کشور آغاز شد. متقاضیان واجد شرایط می‌توانند با مراجعه به سامانه حمایتی وزارت راه و شهرسازی درخواست خود را ثبت کنند. این طرح در بیش از ۱۴۰۰ روستای کشور اجرا می‌شود و حدود ۲۳۰ هزار قطعه زمین رایگان در نظر گرفته شده است. متقاضیان باید شرایط عمومی از جمله تأهل، سرپرست خانوار بودن و نداشتن سابقه استفاده از امکانات دولتی مسکن را داشته باشند. همچنین داشتن سابقه سکونت پنج‌ساله برای بومیان ساکن و ساکنان شهرهای همجوار الزامی است. برای بومیان غیرساکن، شرط سکونت حذف شده و احراز ریشه و نسب در روستا ملاک قرار می‌گیرد. مدارک لازم باید پس از تأیید شورای اسلامی روستا در سامانه مربوطه بارگذاری شود. این طرح با هدف کمک به تأمین سرپناه و کاهش دغدغه‌های اقتصادی خانوارها اجرا می‌شود.

بر اساس اطلاعات جدید صورت‌های مالی بانک مسکن، سود این بانک در سال ۱۴۰۳ به رقم هشت و شش دهم هزار میلیارد تومان رسیده است. این گزارش حاکی از آن است که با تصویب صورت‌های مالی سال ۱۴۰۴، سود انباشته و حقوق مالکانه بانک بهبود یافته است. همچنین نسبت کفایت سرمایه این بانک با افزایشی چشمگیر به دوازده و هفتاد و هشت صدم درصد رسیده است. تجدید ارائه صورت‌های مالی سال ۱۴۰۳، روایت تازه‌ای از ثبات در سودآوری و بهبود شاخص‌های مالی این بانک ارائه می‌دهد. مدیران ارشد بانک مسکن نقش مهمی در رقم خوردن این تحولات مالی داشته‌اند. ارقام پیشین منتشرشده درباره زیان خالص این بانک دیگر مبنای گزارش‌دهی نخواهند بود.

ثبت‌نام واگذاری اراضی روستایی در بیش از یکهزار و ۴۰۰ روستای کشور از ساعت ۱۲ روز سه‌شنبه، ۷ مهرماه آغاز شد. این طرح شامل واگذاری بالغ بر ۲۳۰ هزار قطعه زمین مسکونی به سه گروه از متقاضیان است. بومیان ساکن، بومیان غیرساکن و ساکنان شهرهای همجوار واجد شرایط می‌توانند درخواست خود را در سامانه طرح‌های حمایتی مسکن ثبت کنند. معاونت مسکن و ساختمان وزارت راه و شهرسازی اعلام کرد که زمین‌ها به صورت ۹۹ساله و با دریافت هزینه آماده‌سازی واگذار می‌شوند. متقاضیان باید شرایط مندرج در قانون ساماندهی مسکن از جمله نداشتن سابقه مالکیت دولتی را داشته باشند. نتیجه بررسی مدارک توسط بنیاد مسکن انقلاب اسلامی از طریق سامانه و پیامک به اطلاع متقاضیان خواهد رسید.

محمدباقر قالیباف در جلسه علنی وبیناری روز سهشنبه ۷ مهر ماه بر ضرورت حل مشکلات بخش مسکن به عنوان یکی از ارکان کلیدی آرامش و امنیت خانوادهها تأکید کرد. وی با اشاره به تکالیف قانونی برنامه هفتم و قانون جهش تولید مسکن، تصریح کرد که دولت باید از تصدیگری در حوزه مسکن دست بردارد. رئیس مجلس با بیان اینکه حدود ۴۵ تا ۶۰ درصد از هزینههای مسکن مربوط به زمین است، پیشنهاد داد تا طرح فروش سانتیمتری مسکن برای جذب نقدینگی و حفظ ارزش پول مردم اجرایی شود. او همچنین خواستار توزیع نرمال زمین به جوانان تازه ازدواجکرده با فرم جی سبز شد. قالیباف مشکل کنونی مسکن را ناشی از تحریم ندانسته و آن را یک چالش مدیریتی خواند که با همکاری دولت، مجلس و وزارت راه و شهرسازی قابل حل است.