اخبار مسکن

کیانوش گودرزی، رئیس اتحادیه مشاوران املاک تهران، از عبور میانگین رشد قیمت مسکن در پایتخت از مرز ۱۰۰ میلیون تومان خبر داد. وی با اشاره به گستردگی مناطق تهران و تفاوت میزان تغییرات قیمتی افزود که بازار مسکن با وجود نوسانات نرخ ارز و طلا، به دلیل کاهش توان خرید خانواده‌ها و کمبود تسهیلات، کشش افزایش بیشتر قیمت‌ها را ندارد. درباره بازار اجاره نیز دولت سقف افزایش ۲۵ درصدی را تعیین کرده است، اما اجرای دقیق آن به دلیل برخی محدودیت‌های سامانه‌ای با چالش روبه‌روست. با این حال، به گفته گودرزی، با گذر از روزهای پایانی شهریور و فروکش کردن پیک تابستانی، بازار اجاره به آرامش نسبی رسیده است. وی همچنین نقش همدلی و توافق مستقیم مردم را در عبور از بحران‌های احتمالی بازار اجاره بسیار مؤثر دانست.

شهرداری تهران طرح جدیدی به نام «خانهریز» را برای جذب سرمایه‌های خرد مردم در بازار مسکن آغاز کرده است که در آن هر واحد معادل یک‌صدم مترمربع از یک پروژه ساختمانی تعریف می‌شود. قیمت هر واحد در این طرح ۲ میلیون و ۱۹۰ هزار تومان اعلام شده و نخستین پروژه آن در منطقه ۵ تهران با زیربنای بیش از ۱۰ هزار مترمربع قرار دارد. طبق گفته مدیرعامل سازمان سرمایه‌گذاری شهرداری، هر کد ملی مجاز به خرید حداکثر ۱۰۰ واحد است، اما ابهامات حقوقی و نظارتی جدی پیرامون این طرح وجود دارد. حقوقدانان هشدار می‌دهند که نظارت بر این طرح تنها توسط شهرداری و بدون مجوز سازمان بورس، می‌تواند با چالش‌های قانونی روبرو شود. همچنین، سکوت سازمان بورس در برابر این ابهام و نبود شفافیت در مورد قیمت‌گذاری و نقدشوندگی، از دیگر نگرانی‌های سرمایه‌گذاران است.

بر اساس داده‌های استخراج‌شده از سکوهای آنلاین، نرخ اجاره واحدهای مسکونی در مناطق ۱۵ تا ۲۱ تهران تغییر کرده است. برای اجاره واحدهای مسکونی میان‌متراژ نوساز تا ۱۰ سال ساخت در این ۷ منطقه جنوبی، مبلغ ۱ میلیارد و ۳۰۰ میلیون تومان ودیعه تعیین شده است. همچنین نرخ اجاره ماهانه برای این واحدها به ۶ میلیون تومان رسیده است. لازم به ذکر است که این ارقام بر اساس قیمت‌های پیشنهادی موجران است و معاملات واقعی معمولاً در مبالغ کمتری انجام می‌شوند. این داده‌ها توسط دنیای اقتصاد و بر اساس قیمت‌های پیشنهادی در پلتفرم‌های آنلاین منتشر شده است.

فرزانه صادق، وزیر راه و شهرسازی، از آغاز ثبت‌نام حدود ۶۰۰۰ واحد مسکن استیجاری در ۱۵ شهر کشور خبر داد. این واحدها تحت عنوان طرح استیجار عمومی و برای زوج‌های جوانی که کمتر از پنج سال از زمان ازدواج رسمی آن‌ها گذشته، در نظر گرفته شده است. وزارت راه و شهرسازی ساخت ۷۵ هزار واحد مسکن استیجاری را با مشارکت بخش خصوصی، انبوهسازان و پیمانکاران هدفگذاری کرده است. متقاضیان این طرح باید در دهک‌های درآمدی یک تا شش قرار داشته و فاقد واحد مسکونی ملکی طی پنج سال گذشته باشند. ثبت‌نام از متقاضیان از طریق سامانه مخصوص وزارت راه و شهرسازی انجام می‌شود. این طرح به دنبال اجرای قانون استیجار مصوب سال ۱۳۷۷ و با استفاده از اراضی دولتی و بافت‌های فرسوده توسعه می‌یابد. دولت قصد دارد با این اقدام به تأمین مسکن اقشار کم‌برخوردار و زوج‌های جوان کمک کند.

پارلمان ونزوئلا در یک رأی‌گیری فوق‌العاده، قرارداد نفتی این کشور با یک شرکت خصوصی وابسته به آمریکا را تصویب کرد. بر اساس این توافق ۱۰۰ ساله، شرکت «نورث آمریکن بلو انرژی پارتنرز» (NABEP) اجازه اجاره ۱۷ میدان نفتی را در ونزوئلا دریافت می‌کند که دسترسی آمریکا به یک‌پنجم ذخایر استراتژیک این کشور را فراهم می‌سازد. کریس رایت، وزیر انرژی آمریکا، قرار است برای امضای این توافق به ونزوئلا سفر کند. در حالی که شرکت‌هایی مانند شورون نیز در مسیر گسترش فعالیت‌های خود در این منطقه هستند، برخی تولیدکنندگان بزرگ نسبت به ساختار این قرارداد و رقابت احتمالی شرکت‌های آمریکایی با دولت ایالات متحده ابراز نگرانی کرده‌اند. این توافق پس از سال‌ها ملی‌سازی صنعت نفت توسط دولت‌های پیشین ونزوئلا، نقطه عطفی در روابط انرژی این کشور با آمریکا محسوب می‌شود.

بازار مسکن مشهد در شهریور ۱۴۰۵ به بازاری چندلایه و محلی تبدیل شده است که قیمت در آن بیش از هر چیز به موقعیت ملک، سن بنا و امکانات وابسته است. محله‌هایی نظیر هاشمیه، الهیه و هفت‌تیر به دلیل تقاضای بالا و دسترسی مناسب، همچنان از کانون‌های اصلی خرید و فروش محسوب می‌شوند. کارشناسان تأکید دارند که با توجه به حساسیت خریداران، قیمت‌گذاری غیرواقعی منجر به رکود در فروش ملک می‌شود. افزایش هزینه‌های ساخت و محدودیت زمین در مناطق پرطرفدار، از قیمت‌ها حمایت می‌کند، اما کاهش توان مالی خانوارها سرعت معاملات را تحت تأثیر قرار داده است. در نهایت، خریداران برای انتخاب هوشمندانه نیازمند مقایسه دقیق گزینه‌ها و بررسی کارشناسی قیمت‌ها هستند.

منطقه چیتگر در شهریور ۱۴۰۵ به قطب اصلی تقاضای اجاره در غرب تهران تبدیل شده و نقش محرک اصلی بازار مسکن را ایفا می‌کند. این منطقه با بهره‌گیری از پروژه‌های نوساز و برج‌های مدرن، نسل جدیدی از متقاضیان را که به دنبال کیفیت زندگی و امکانات رفاهی هستند، جذب کرده است. تفاوت فاحش کیفیت ساخت در چیتگر با سایر نقاط تهران، مستاجران را ترغیب می‌کند تا برای دسترسی به خانه‌های هوشمند و با متریال درجه‌یک، مبالغ قابل توجهی را به عنوان ودیعه و اجاره پرداخت کنند. بر اساس جدیدترین بررسی‌ها، یک واحد ۱۲۸ متری دو خوابه با سال ساخت ۱۴۰۲، با ودیعه یک میلیارد و پانصد میلیون تومان و اجاره ماهیانه سی‌وشش میلیون تومان عرضه شده است. همچنین، یک واحد ۱۴۴ متری دو خوابه با سال ساخت ۱۳۹۶، قابلیت رهن کامل با سه میلیارد و صد میلیون تومان را دارد. یک واحد ۱۰۰ متری دو خوابه با سال ساخت ۱۴۰۵ نیز با ودیعه دو میلیارد تومان و اجاره ماهیانه سی‌وشش میلیون تومان در بازار موجود است. این روند نشان می‌دهد که چیتگر نه تنها یک منطقه مسکونی، بلکه موتوری محرک برای تغییر ساختار اجاره‌بها در غرب پایتخت است.

فرزانه صادق، وزیر راه و شهرسازی، در آیین واگذاری اسناد در خوزستان بر ضرورت تعیین تکلیف اسناد مسکونی و رفع مشکلات بافت‌های فرسوده تأکید کرد. وی با اشاره به اولویت‌های دولت چهاردهم در تأمین مسکن اقشار آسیب‌پذیر و کارگری، از تلاش‌ها برای بهبود تسهیلات بانکی در طرح‌های مسکن با پیشرفت فیزیکی بالای ۸۰ درصد خبر داد. در این سفر، بهره‌برداری از ۶٬٠٠٤ واحد مسکونی و واگذاری زمین به ۱۰٬٠٤۵ مشمول از جمله ایثارگران و نیروهای مسلح انجام شد. همچنین واگذاری اسناد مالکیت ۴۴۰ واحد و قطعه زمین در شهرهای بندر امام خمینی و اروندکنار صورت گرفت. در بخش زیرساختی نیز ۲۲ کیلومتر آزادراه و ۴۰ کیلومتر بزرگراه به همراه ۷۱ طرح راهداری با اعتبار ۱۷٬۵۰۰ میلیارد ریال افتتاح شد. وزیر راه همچنین از نقش رانندگان کامیون در تأمین کالاهای اساسی کشور در دوران جنگ قدردانی کرد.

بنیاد مسکن انقلاب اسلامی در حال حاضر ساخت و تأمین بیش از ۲۵۰ هزار واحد مسکونی را در استان‌های مختلف کشور در دست اقدام دارد. مهدی هدایت، معاون مسکن شهری این بنیاد، اعلام کرد که ساخت ۸۳ هزار واحد مسکونی به صورت بنیادساخت و ۱۱۲ هزار واحد به صورت گروهساخت اجرا می‌شود. همچنین در هفته دولت، ۱۵ هزار واحد مسکونی از پروژه‌های مسکن امید و مسکن ملی در ۲۸ استان کشور افتتاح شد. این نهاد در راستای کمک به اقشار کم‌درآمد، در طرح مسکن استیجاری نیز مشارکت دارد که فاز دوم آن شامل ساخت ۷۵ هزار واحد مسکونی اجاره‌ای برای زوج‌های جوان است. تأمین مالی این طرح‌ها از طریق منابع مختلف از جمله تسهیلات کم‌بهره و کمک خیرین انجام می‌شود.

بازار مسکن ایران با چالش‌هایی نظیر انباشت پروژه‌های نیمه‌تمام و افزایش هزینه‌های ساخت روبروست که تأمین مسکن را دشوار کرده است. احسان مسعودی، مشاور معاون مسکن وزارت راه و شهرسازی، اعلام کرد که سهم دولت چهاردهم در مراحل نهایی ساخت پروژه‌ها بسیار چشمگیر است. طبق آمارهای ارائه شده، سهم این دولت در مرحله اتمام کارهای پایانی با ۷۹٫۲۳ درصد، از میان ۱۰۱٬۰۵۱۹ واحد، بالاترین میزان است. فرزانه صادق، وزیر راه و شهرسازی نیز از افتتاح حدود ۱۳۰ هزار واحد مسکونی در بخش‌های مختلف خبر داد. از این میان، تنها حدود ۳۰ هزار واحد مربوط به مسکن‌های حمایتی است که شامل طرح‌های مختلفی می‌شود.

فرزانه صادق‌مالواجرد، وزیر راه و شهرسازی، از تحویل ۱۳۰ هزار واحد مسکن به گروه‌های مشمول قانون جوانی جمعیت خبر داد. در نشست کمیسیون امور داخلی کشور و شوراها، گزارش عملکرد این وزارتخانه در بازسازی زیرساخت‌های آسیب‌دیده مانند پل‌ها، تونل‌ها و راه‌ها ارائه شد. محمد صالح جوکار، رئیس کمیسیون، بر اهمیت رفع مشکل مسکن جوانان و احتمال افزایش سقف تسهیلات مسکن تأکید کرد. وزیر راه همچنین بر اولویت توسعه زیرساخت‌های مرزی و استفاده از ظرفیت کریدورهای ارتباطی با کشورهای همسایه برای مقابله با محاصره اقتصادی تأکید نمود. در این نشست، بازسازی بنادر و فعال‌سازی مناطق مرزی برای تقویت تعاملات اقتصادی مورد بحث قرار گرفت. همچنین تلاش برای تقویت زیرساخت‌های ریلی و جاده‌ای در مناطق مرزی از جمله با ارمنستان و پاکستان در دستور کار قرار دارد.

نرگس رزبان، مدیرکل دفتر اقتصاد مسکن وزارت راه و شهرسازی، اعلام کرد که بخش مسکن در نقطه صفر سیاستگذاری قرار ندارد و دولت به تعهدات پیشین خود پایبند است. وی با اشاره به شرایط حساس کشور افزود که طرح جامع مسکن در دو فاز نیازسنجی و تدوین سیاست ها در حال پیگیری است. بازنگری این طرح با توجه به محدودیت منابع و شرایط اقتصادی انجام می گیرد. مسکن به عنوان یکی از حوزه های کلیدی نیازمند بهره گیری از خرد جمعی و دیدگاه متخصصان است. بازار اجاره در تهران با قیمت های بالایی بین ۲۲ تا ۲۵۵ میلیون تومان مواجه است. این شرایط، وضعیت مستأجران را در بازار مسکن باچالش های تازه ای روبرو کرده است.

کیانوش گودرزی، رئیس اتحادیه صنف مشاوران املاک تهران، از رکود شدید و قفل‌شدگی بازار مسکن در سراسر کشور و به‌ویژه تهران خبر داد. وی اعلام کرد جهش قیمت‌ها موجب خروج بخش قابل‌توجهی از متقاضیان واقعی شده و خرید خانه را برای طبقه متوسط و پایین به یک رؤیا تبدیل کرده است. به گفته گودرزی، هزینه تمام‌شده ساخت مسکن که پیش از این ۲۵ تا ۳۰ میلیون تومان در هر متر مربع بود، اکنون به ۴۰، ۵۰ و حتی ۶۰ میلیون تومان رسیده است. او تأکید کرد که بر خلاف انتظار برای ثبات قیمت‌ها، نوسانات بازارهای موازی مانند طلا و ارز آثار روانی و واقعی سنگینی بر بازار ملک گذاشتند. همچنین مسائلی مانند سیاست‌گذاری‌های حاکمیتی مسکن و نارسایی‌های مربوط به بازسازی در شکل‌گیری این فضای رکودی موثر بوده‌اند. رئیس اتحادیه مشاوران املاک یادآور شد که بازگشت اعتماد به این بازار مستلزم ثبات قیمتی و امکان برنامه‌ریزی بلندمدت برای خانوارها است.

بررسی بازار مسکن در محله سعادت‌آباد تهران نشان‌دهنده تنوع چشمگیر قیمت و کیفیت آپارتمان‌ها در این منطقه پرتقاضا است. متقاضیان خرید مسکن در شمال‌غرب تهران باید پیش از هر اقدامی، موقعیت مکانی و ارزش واقعی ملک را به دقت ارزیابی کنند. جدول‌های قیمتی شهریورماه ۱۴۰۵ حاکی از نوسانات گسترده در متراژهای مختلف این محله است. کارشناسان بازار مسکن توصیه می‌کنند که خریداران پیش از نهایی کردن قرارداد، تمامی جوانب اقتصادی منطقه را بررسی کنند. این اطلاعات به خریداران کمک می‌کند تا با آگاهی بیشتری در بازار مسکن سعادت‌آباد سرمایه‌گذاری نمایند.

میانگین اجاره واحدهای مسکونی نوساز تا ۱۰ سال ساخت در مناطق ۹ تا ۱۲ تهران (تهران قدیم) حدود ۸ میلیون تومان در ماه است. ودیعه این واحدها یک میلیارد تومان گزارش شده است. این اعداد بر اساس آگهی‌های موجران در سکوهای آنلاین استخراج شده است، اما در واقعیت، قراردادهای اجاره با قیمت‌های پایین‌تر منعقد می‌شوند. این اطلاعات در کانال رصدخانه بازار مسکن منتشر شده است.

وزیر راه و شهرسازی از وجود حدود ۱۳۰ هزار واحد مسکن حمایتی با پیشرفت فیزیکی کمتر از ۲۰ درصد خبر داد و اعلام کرد که تکمیل ۳۵۰ هزار واحد مسکن محرومان در اولویت دولت چهاردهم قرار دارد. وی با اشاره به مشکلات زیرساختی و هزینه‌های بالای آماده‌سازی در برخی سایت‌ها، از برنامه‌ریزی برای تعیین تکلیف این واحدها و امکان جابه‌جایی متقاضیان به پروژه‌های دیگر خبر داد. در راستای حمایت از متقاضیان، سقف تسهیلات بانکی برای واحدهای با پیشرفت بالای ۷۵ درصد به ۸۵۰ میلیون تومان افزایش یافته است. همچنین برای دهک‌های یک تا پنج، تسهیلات ۴۰۰ میلیون تومانی مسکن روستایی و کمک‌های سازمان برنامه و بودجه در نظر گرفته شده است. دولت قصد دارد با استفاده از روش‌هایی مانند تهاتر زمین با پیمانکاران، روند تکمیل پروژه‌های نیمه‌تمام را تسریع کند.

بازار رهن و اجاره مسکن در شهرک غرب تهران با تقاضای بالا و کمبود واحدهای مرغوب مواجه شده است و مالکان با اتکا به فاکتورهایی نظیر سن بنا و امکانات، ارقام سنگینی را مطالبه می‌کنند. بررسی فایل‌های شهریورماه ۱۴۰۵ نشان می‌دهد که یک واحد ۱۹۰ متری ساخت ۱۳۹۰ با ودیعه ۹ میلیارد و ۵۰۰ میلیون تومان به صورت رهن کامل عرضه می‌شود. همچنین یک آپارتمان ۲۲۰ متری ساخت ۱۳۸۸ با ودیعه ۲ میلیارد تومان و اجاره ماهیانه ۲۰۰ میلیون تومان قیمت‌گذاری شده است. واحد دیگری با متراژ ۱۰۶ متر و ساخت ۱۴۰۵ با ودیعه ۱ میلیارد تومان و اجاره ماهیانه ۸۷ میلیون تومان در دسترس مستأجران قرار دارد. افزون بر این، یک واحد ۱۲۵ متری دو خوابه ساخت ۱۳۹۴ با ودیعه ۲ میلیارد تومان و اجاره ماهیانه ۷۰ میلیون تومان فایل شده است. این شرایط نشان‌دهنده فاصله طبقاتی و تنوع بالای قیمت‌ها در این منطقه لوکس پایتخت است.

بنیاد مسکن انقلاب اسلامی در قالب شرکت بنیاد بتن خراسان، برای تکمیل کادر اجرایی و فنی خود در شهر مشهد، از متقاضیان دعوت به همکاری کرده است. این فراخوان شامل دو عنوان شغلی «کارگر ساده» برای خط تولید جداول بتنی و «اپراتور بچینگ» با نیاز به مدرک کاردانی یا کارشناسی برق و ۵ سال سابقه کار است. استخدام برای هر دو موقعیت شغلی به صورت تمام‌وقت و با حقوق توافقی انجام می‌شود و پذیرش نیرو از طریق گزینش و مصاحبه صورت خواهد گرفت. مهلت ثبت درخواست همکاری تا ۶ آبان ۱۴۰۵ تعیین شده است. متقاضیان باید به صورت حضوری به مشهد، بلوار شهید کلاهدوز، چهارراه ابوطالب، مجتمع جامجم، طبقه دوم، واحد ۲۱۸ مراجعه کنند.

در نشست بررسی طرح جامع مسکن تا سال ۱۴۱۵، اقتصاددانان و مقامات اسبق وزارت مسکن به بررسی چالش‌های گذشته و آینده مسکن پرداختند. محمود جهانی، مدیرکل اسبق اقتصاد مسکن در دولت احمدی‌نژاد، از تغییرات ساختاری در این بخش به دلیل اصرار دولت نهم بر طرح مسکن‌مهر سخن گفت. وی اشاره کرد که تیراژ مسکن‌مهر از ۱.۳ میلیون واحد به ۲.۳ میلیون واحد افزایش یافت تا دولت‌های بعدی متعهد به ساخت آن باشند. جهانی همچنین به تغییر الگوی تقاضا از خانواده‌های پرجمعیت به سوی خانوارهای تک‌نفره و سالمندان اشاره کرد. وی پیشنهاد داد دولت پزشکیان طرح «خدمات سکونتی اشتراکی» با مدل هتلینگ را برای سازگاری با قدرت خرید نسل جدید مطالعه کند.

اعظم قویدل، سخنگوی سازمان ثبت اسناد و املاک کشور، اعلام کرد که ثبت ادعای مالکیت در سامانه مربوطه به خودی خود منجر به صدور سند مالکیت نمی‌شود. افراد متقاضی موظفند نقشه UTM ملک را ارائه کنند تا از طریق بانک جامع کاداستر بررسی‌های لازم انجام گیرد. قانون‌گذار مهلت دو ساله‌ای برای پیگیری قضایی یا ثبتی ادعای ثبت‌شده تعیین کرده است. بر اساس هشدار سازمان ثبت، افرادی که با علم به عدم استحقاق، ادعای واهی ثبت کنند به پرداخت جریمه‌ای معادل ۲۰ درصد ارزش روز ملک محکوم خواهند شد. این اقدامات در راستای ساماندهی املاک و کاهش پرونده‌های معاملات معارض انجام می‌شود.

سهم اجاره بها از درآمد خانوارهای مستأجر به ۷۰ درصد رسید و ظرفیت بازار اجاره تکمیل شده است. نرخ اجاره در تهران در برخی مناطق تا ۱۰۰ درصد افزایش یافته است. تورم سالانه اجاره مسکن در مرداد ۱۴۰۵ به ۳۲.۳ درصد رسید، که کمترین میزان تورم سالانه در این بازار از آذر ۱۴۰۱ بود. با این حال، تورم عمومی سالانه حدود ۷۰ درصد گزارش شده است. بازار اجاره در مرداد ماه کمترین میزان تورم نقطه به نقطه را در میان ۱۲ گروه کالاها و خدمات تجربه کرد.

بازار اجاره مسکن در کشور با شرایط ویژهای روبهرو است و گزارشها نشان میدهد که ظرفیت افزایش قیمت در این بخش تکمیل شده است. براساس گزارش مرکز آمار ایران، تورم سالانه اجاره مسکن در مردادماه سال ۱۴۰۵ به ۳۲.۳ درصد و تورم نقطه به نقطه آن به ۳۱.۸ درصد رسید. با این وجود، بررسیهای میدانی حاکی از آن است که نرخ اجاره در برخی مناطق تهران بین ۷۰ تا ۱۰۰ درصد افزایش یافته است. همچنین سهم هزینه مسکن و اجاره از درآمد خانوارهای مستأجر به طور میانگین از ۵۰ درصد عبور کرده و در دهکهای کمدرآمد به بالای ۷۰ درصد رسیده است. دولت از سال ۱۳۹۹ سیاست تعیین حد مجاز افزایش اجاره بها را دنبال میکند اما فشارهای اقتصادی همچنان بر دوش مستأجران سنگینی میکند.

بازار مسکن در محله قلهک تهران با وجود نوسانات اقتصادی، همچنان به عنوان یک پناهگاه امن برای حفظ ارزش سرمایه شناخته می‌شود. این منطقه به دلیل ترکیب بافت قدیمی و مدرن و موقعیت استراتژیک، مقاومت بالایی در برابر رکود نشان داده است. تحلیل‌ها حاکی از آن است که تقاضا برای واحدهای نوساز و لوکس با معماری خاص در این محدوده بسیار بالاست. حتی در بخش خانه‌های قدیمی نیز کاهش قیمتی مشاهده نمی‌شود، زیرا مشتریان خاص این منطقه حاضرند برای دسترسی و اصالت، هزینه‌های مازاد بپردازند. مشاوران معتقدند ثبات اجتماعی و خدمات رفاهی ممتاز از جمله عوامل اصلی ورود نقدینگی به این بازار است. در نهایت، خرید مسکن در قلهک بیش از آنکه یک نیاز برای سرپناه باشد، راهکاری برای تثبیت دارایی در برابر تورم محسوب می‌شود.

وزیر راه و شهرسازی از آغاز فرآیند ثبت‌نام مسکن حمایتی ویژه دهک‌های پایین جامعه خبر داد. در جریان این طرح، ۱۱۰ هزار واحد مسکونی حمایتی به بهره‌برداری رسیده و آماده تحویل به متقاضیان واجد شرایط است. این اقدام با هدف خانه‌دار کردن اقشار کم‌درآمد و مستاجران برنامه‌ریزی و اجرایی شده است. جزئیات کامل و شرایط ثبت‌نام متعاقباً از طریق مراجع رسمی اعلام خواهد شد. دولت تلاش می‌کند با توسعه مسکن حمایتی، بازار مسکن را برای دهک‌های محروم مدیریت کند.

بازار اجاره مسکن در اصفهان با جهش نرخ‌های پیشنهادی و افزایش سنگین ودیعه‌ها، به شرایطی دشوار برای مستأجران تبدیل شده است. طبق گزارش‌های شهریورماه ۱۴۰۵، انتقال تقاضا از بازار خرید به اجاره، فشار مضاعفی بر عرضه واحدهای مسکونی وارد کرده و قدرت چانه‌زنی مستأجران را کاهش داده است. در محله‌هایی مانند مرداویج، جلفا و ملک‌شهر، قیمت‌ها با شتاب بیشتری رشد کرده‌اند؛ به طوری که برای نمونه، یک واحد ۱۴۷ متری در ملک‌شهر با ودیعه یک میلیارد تومان و اجاره ۱۸ میلیون تومان فایل شده است. کارشناسان معتقدند تغییر اولویت خانواده‌ها از متراژ به هزینه‌های نهایی، نشان‌دهنده وضعیت بحرانی بازار اجاره در این کلان‌شهر است.

بررسی بازار اجاره مسکن در تهران نشان‌دهنده اختلاف فاحش قیمت‌ها میان مناطق مختلف پایتخت است. بر اساس آمار رسمی، تورم سالانه اجاره مسکن در مردادماه ۱۴۰۵ به ۳۲.۳ درصد رسیده و شاخص اجاره در یک ماه ۲.۵ درصد افزایش یافته است. در این میان، اجاره ماهانه از ۲۲ میلیون تومان در محله‌هایی مانند خیابان ایران شروع شده و در برخی مناطق به ۲۵۵ میلیون تومان می‌رسد. نمونه‌های گران‌قیمت شامل واحدی در فرمانیه با ۱۸۰ میلیون تومان اجاره ماهانه و واحدی در نیاوران با ۶۰ میلیون تومان اجاره ماهانه است. همچنین میزان ودیعه‌ها از ۴۰۰ میلیون تومان در مناطق پایین‌دست تا ۸.۵ میلیارد تومان در سهروردی جنوبی متغیر است. این بررسی‌ها نشان می‌دهد که منطقه، سن بنا و کیفیت ساختمان تأثیر بسیار بیشتری نسبت به متراژ بر قیمت نهایی دارند.

بازار اجاره مسکن تهران در شهریورماه با تورم سالانه ۳۲.۳ درصدی و رشد ماهانه ۲.۵ درصدی شاخص‌ها مواجه شده است. بررسی فایل‌های مختلف نشان می‌دهد مبالغ ودیعه از ۴۰۰ میلیون تومان در خیابان ایران تا ۸.۵ میلیارد تومان در سهروردی متغیر است. در مناطق شمالی مانند فرمانیه، اجاره ماهانه به ۱۸۰ میلیون تومان می‌رسد، در حالی که واحدهای مشابه در مناطق مرکزی با مبالغ کمتری عرضه می‌شوند. تحلیل داده‌ها حاکی از آن است که منطقه، سن بنا و امکانات ملک تأثیر بیشتری نسبت به متراژ در تعیین قیمت نهایی دارند. با احتساب تبدیل ودیعه به اجاره، هزینه واقعی سکونت در پایتخت برای برخی واحدها بین ۲۲ تا ۲۵۵ میلیون تومان در ماه برآورد می‌شود. این اختلاف قیمت فاحش، فشار سنگینی را بر مستأجران تهرانی در آستانه پایان فصل جابه‌جایی وارد کرده است.

بازار اجاره مسکن در تهران در حالی وارد شهریورماه شده است که تورم سالانه این بخش در مردادماه به ۳۲.۳ درصد رسید. بررسی‌ها نشان می‌دهد که شاخص اجاره‌بها در یک ماه ۲.۵ درصد رشد داشته و مبالغ ودیعه در مناطق مختلف از ۴۰۰ میلیون تا ۸.۵ میلیارد تومان متغیر است. برای نمونه، یک واحد ۵۰ متری در خیابان ایران با ۱۰ میلیون تومان اجاره ماهانه عرضه شده، در حالی که اجاره ماهانه در فرمانیه به ۱۸۰ میلیون تومان می‌رسد. در مناطق گران‌قیمت نظیر جردن و سهروردی، مبالغ ودیعه کامل بین ۷ تا ۸.۵ میلیارد تومان قیمت‌گذاری شده است. این گزارش تأکید می‌کند که عواملی نظیر منطقه، سن بنا و امکانات ساختمان تأثیر بسیار بیشتری نسبت به متراژ بر قیمت نهایی دارند. بر اساس محاسبات، هزینه واقعی اجاره ماهانه در فایل‌های بررسی‌شده بین ۲۲ تا ۲۵۵ میلیون تومان برآورد می‌شود.

تغییر الگوی سکونتی پایتخت‌نشینان و محدودیت ساخت‌وساز در مناطق غربی تهران، گرمدره را به یکی از کانون‌های اصلی جلب سرمایه و خرید ملک تبدیل کرده است. این منطقه به دلیل نقش ارتباطی میان تهران و کرج و برخورداری از استانداردهای نوین ساختمانی، مورد توجه خریداران مصرفی و سرمایه‌گذاران قرار دارد. دسترسی سریع به بزرگراه‌ها و سیستم حمل‌ونقل ریلی در کنار کیفیت هوای مطلوب‌تر، نقدشوندگی دارایی‌های ملکی را در این محدوده در سطحی ممتاز قرار داده است. بر اساس رصدهای میدانی شهریورماه ۱۴۰۵، یک واحد ۱۱۵ متری دو خوابه ساخت ۱۴۰۳ به قیمت ۱۲ میلیارد و ۴۰۰ میلیون تومان ارزش‌گذاری شده است. همچنین یک واحد ۹۰ متری دو خوابه ساخت ۱۳۹۵ با قیمت ۸ میلیارد و ۵۵۰ میلیون تومان و واحدی ۱۰۰ متری ساخت ۱۴۰۵ با قیمت ۱۱ میلیارد تومان معامله می‌شود. علاوه بر این، قیمت یک آپارتمان ۱۷۵ متری سه خوابه ساخت ۱۴۰۰ در گرمدره به ۲۱ میلیارد تومان رسیده است.

بنیاد مسکن انقلاب اسلامی برنامه احداث ۲۲۰ هزار واحد «خانه امید» را برای محرومان در سراسر کشور آغاز کرده است. منوچهر خواجه‌دلویی، رئیس این بنیاد، اعلام کرد که برای این واحدها ۵۰۰ میلیون تومان تسهیلات قرض‌الحسنه با بازپرداخت ۲۰ ساله در نظر گرفته شده است. اخیراً ۶۰ هزار واحد از این طرح با حضور رئیس‌جمهور به بهره‌برداری رسید. علاوه بر تسهیلات، برای متقاضیان تحت پوشش نهادهای حمایتی، ۴۰۰ میلیون تومان کمک بلاعوض نیز تأمین می‌شود. همچنین در شهرستان گناباد، علاوه بر افتتاح واحدهای مسکونی، ۶۶ هزار مترمربع طرح هادی و آسفالت روستایی به بهره‌برداری رسید. بنیاد مسکن با هدف تسریع در امور، اختیار بازنگری موضعی طرح‌های هادی را به استان‌ها واگذار کرده است.