محله مرزداران واقع در منطقه ۲ تهران به عنوان یکی از قطبهای پرشتاب و نقدشونده معاملات ملکی در غرب پایتخت شناخته میشود. بلوار مرزداران به دلیل طراحی مدرن شهری، دسترسی مناسب و زیرساختهای رفاهی، مقصدی جذاب برای سرمایهگذاران است. با وجود نوسانات قیمت مسکن و تورم بخش ساختوساز، این محله همچنان تقاضای بالایی را تجربه میکند. محدودیت شدید عرضه زمین مسکونی و نایاب بودن فایلهای فروش، عطش خریداران را افزایش داده است. شکاف ارزشی میان سازههای نوساز و املاک سنتی نشاندهنده تغییر ذائقه معاملاتی به سمت فایلهای لوکس و کلیدنخورده است. مالکان املاک نیز در واکنش به تغییرات نرخ ارز، رویکردی محافظهکارانه اتخاذ کرده و نرخهای پیشنهادی را بهروز میکنند. این وضعیت، بازار را به سمت رکود معاملاتی سوق داده اما مانع از کاهش قیمتها نشده است. سازندگان برند در این منطقه تمرکز خود را بر پروژههای فوقلوکس معطوف کردهاند تا نقدینگی سرگردان را جذب کنند.
