بازار مسکن در منطقه ۴ تهران این روزها تحت تأثیر انتظارات تورمی و نوسانات نرخ ارز با روندی پرالتهاب و متناقض روبه‌رو است. مالکان و سرمایه‌گذاران با هر تکانه در بازارهای مالی، قیمت‌های پیشنهادی خود را به‌روزرسانی می‌کنند که این امر دستیابی به سرپناه را برای قشر متوسط دشوارتر ساخته است. بررسی‌های میدانی نشان می‌دهد که واحدهای مسکونی در این منطقه با بازه قیمتی متنوعی معامله می‌شوند. برای نمونه، یک واحد ۱۲۶ متری ساخت سال ۱۴۰۵ در تهرانپارس غربی ۵۰ میلیارد تومان و یک واحد ۱۶۵ متری ساخت ۱۴۰۰ در پاسداران ۸۱ میلیارد تومان قیمت‌گذاری شده است. همچنین، واحدهایی در مجیدیه شمالی و شمیران نو به ترتیب با قیمت‌های ۲۳ و ۲۰ میلیارد تومان فایل شده‌اند. این گسست عمیق قیمتی در پهنه منطقه ۴، فشار بودجه‌ای سنگینی را بر تقاضای مصرفی خانوارها تحمیل کرده است.
