افزایش سقف وام مسکن اگرچه در ظاهر قدرت خرید متقاضیان را بالا برده است اما تناسبی با درآمدهای خانوار ندارد. بر اساس مصوبه بانک مرکزی، سقف تسهیلات خرید مسکن در تهران برای متقاضیان انفرادی به یک میلیارد تومان و برای زوجین به دو میلیارد تومان رسیده است. این رقم در سایر شهرها و مراکز استانها نیز متناسب با جمعیت افزایش یافته و وام جعاله نیز به ۴۰۰ میلیون تومان رسیده است. با وجود این، یک پژوهشگر حوزه شهرسازی معتقد است که کسر هزینههای اوراق، رقم واقعی وام در تهران را به حدود یک میلیارد و ۶۰۰ میلیون تومان کاهش میدهد. قسط ماهانه وام یک میلیارد تومانی در تهران حدود ۲۰ میلیون تومان برآورد میشود که معادل ۹۱ درصد از درآمد یک کارگر با حقوق ۲۲ میلیون تومانی است. این شرایط نشان میدهد که خانوار کمدرآمد با وجود نیاز شدید به مسکن، توان بازپرداخت این اقساط سنگین را ندارد. بنابراین سیاستهای جدید تسهیلاتی در عمل گروههای هدف کمدرآمد را یاری نمیکند.