بررسی بازار مسکن تهران نشان میدهد که بسیاری از آگهیهای فروش، بهویژه در مناطق جنوبی شهر، هفتهها پس از عرضه اولیه همچنان در بازار باقی میمانند. برای نمونه، یک آپارتمان ۴۷ متری در مهرآباد جنوبی با قیمت ۶ میلیارد و ۹۰۰ میلیون تومان، پس از ۲۲ روز با استفاده از روش «نردبان» دوباره در صدر آگهیها قرار گرفته است. این پدیده که در آن آگهیهای قدیمی دوباره بهروزرسانی میشوند تا در نگاه اول تازه به نظر برسند، در مناطق دیگر مانند هروی نیز با نمونههای مشابه مشاهده شده است. مجید صالحی، فعال بازار مسکن، دو دلیل اصلی برای ماندگاری طولانی این فایلها ذکر میکند: نخست، کمبود امکاناتی مانند آسانسور یا پارکینگ که جذابیت واحد را کاهش میدهد، و دوم، قیمتهای پیشنهادی بالا توسط فروشندگان یا واسطهها. این وضعیت نشاندهنده عدم تطابق قیمتهای درخواستی با شرایط واقعی بازار در برخی مناطق است.
