بررسی اثرات نوسانات ارزی بر بازار مسکن

افزایش قیمت دلار و عبور آن از مرز دویست هزار تومان، بازارهای موازی از جمله بازار مسکن را تحت تأثیر شدید قرار داده است. منصور غیبی، کارشناس بازار مسکن، در این زمینه گفت که التهابات ارزی بار روانی بازار را بالا برده و اطمینان خاطر را از خریداران و فروشندگان سلب کرده است. به گفته وی، نوسانات ارزی تأثیر آنی بر قیمت مسکن ندارد، بلکه این اثرات در بلندمدت و با ماندگاری قیمت‌ها در سطوح جدید نمایان می‌شود. افزایش انتظارات تورمی باعث می‌شود مالکان آینده‌فروشی کرده و قیمت‌های پیشنهادی را بالاتر از ارزش واقعی ثبت کنند. دسترسی عمومی به حجم انبوهی از داده‌ها در فضای مجازی، فرآیند کشف قیمت واقعی و کارشناسی ملک را نیز با مشکل مواجه کرده است. در نهایت، ثبات نرخ ارز و فروکش کردن التهابات روانی برای بازگشت آرامش به بازار مسکن ضروری است.